Polgári jog, 1933 (9. évfolyam, 1-10. szám)

1933 / 9. szám - Belga törvény az üzletbérek csökkentéséről

444 házfelügyelő képesítését, csak magyar állampolgár lehet, vagy olyan, aki állampolgárságát a trianoni béke következtében veszítette. Továbbá ön jogúnak kell lennie, a régi sváb házmester romantikának is véget vet a tervezet, mert megkívánja, hogy a házmester magyarul beszélni és írni tudjon. Továbbá nem lehet házmester az, akit öt éven belül bűntettért vagy nyereségvágyból elkövetett vagy 1921: III. t.-c. szerint vétségért jogerősen elítéltek. Részletesen körülírja végül a rendelet a házmester és segédházmester jogviszonyait. Érdekes, hogy míg a rendelet sem a házgondnoktól, sem a segédházíelügyelőtől semmi személyi qualifikációt nem kíván, a házmestertől magas erkölcsi színvonalat követel meg. Érdekes a tervezet szabályozása, mely szerint a segédházfelügyelő csak a házfelügyelővel, de nem a háztulajdonossal van jogviszonyban. Dr. Halom István. Belga törvény az üzletbérek csökkentéséről. A gazdasági válság Belgiumot sem hagyta érintetlenül. Számos kereskedő, aki üzlethelyiségére vonatkozólag akkor kötött bérleti szerződést, amikor üzletének jövedelme jelentékenyen magasabb volt, a gazdasági válság következtében megcsappant jövedelméből vagyoni romlása nélkül nem képes a más viszonyok között megszabott üzletbértartozásának változatlanul eleget tenni. A belga törvényhozás a magas üzletbérek terhe alatt vergődő kereskedők érdekében szükségesnek látta a kivételes jellegű ideiglenes rendezést. Az üzletbérleteknek ideiglenes felülvizsgálatáról és azoknak megszüntetéséről az 1933. évi augusztus 5.-i törvény szól. (5 aoűt 1933. — Loi sur la revision temporaire et la résiliation des baux commerciaux.). A belga képviselőháznak 1932. július 20.-i ülésén nyújtották be Leo Mundeleer, E. Jennissen és L. Joris képviselők azt a törvényjavaslatukat, amely lehetőséget kivánt nyújtani az aránytalanul magas üzletbérek leszállítására. A javaslat rámutat a kereskedők leromlott vagyoni helyzetére; megemlíti, hogy a kereskedelmi csődök száma növekszik: 1930-ban 236 volt, 1931ben már 377 s a helyzet még súlyosbodik. A válságra figyelemmel, a javaslat gazdasági szempontból hasznosnak véli az üzletbéreknek időleges revízióját. — A parlamenti tárgyalások során a javaslat átalakult s a képviselőház és a szenátus eltérő álláspontjának kiegyenlítése után jött léire a szóbanlévő törvény. A törvény értelmében a főleg üzleti célra használt ingatlannak vagy ingatlanrésznek olyan bérlője vagy albérlője, akinek a bérleti szerződése 1932. január l.-e előtt jött létre, a bér leszállítását kérheti, amennyiben a bér a gazdasági viszonyokra figye-