Magyar jogi szemle, 1933 (14. évfolyam, 1-10. szám)

1933 / 2. szám - A jelzálogtörvény 18. par.-a és a gyakorlati élet

67 Nagyobb pénzintézetek csak úgy adnak kölcsönt valamely ingatlanra, ha követelésük vagyis keretbiztosítéki jelzálogjoguk az ingatlanra első helyen nyer bekebelezést. A nehéz helyzetbe jutott adós azonban ma még a kamatokat sem tudja fizetni. A bankok, hogy a kamatköveteléseiket biztosítsák, érdekes megoldást választottak, Azzal a kéréssel fordulnak a telekkönyvi hatóságokhoz, hogy a keretbiztosítéki jelzálogoknál költség biztosítására bekebelezett összegből bizonyos részösszeget a jelzálogtörvény 18. §-ában biztosított ranghelyfenntartással töröljenek és ennek rangsorában kebelezzenek be új keretbiztosítéki jelzálogjogot, amely természetesen majd a ki nem fizetett kamat fedezésére szolgál. A bankok így első helyen biztosítani óhajtották kamatköveteléseiket. Ezt ők bátran meg is tehették anélkül, hogy magukat megkárosítanák, mert a ikerethiztosítéki jelzálogjognál a költségbiztosítéki 'keret általában igen bőven van megszabva. Ennek a kérelemnek teljesítése azonban nem egészen egyezik a jelzálogtörvény 18. §-ában foglaltakkal, mert feltótlenül terhesebbnek kell minősíteni a költség biztosítására lekötött összegnek tőkére való átváltoztatása folytán keletkezett új jelzálogjogot. Miképen fent már említettem, ia [költségkeret általában igen bőven van megszabva. A költségbiztosítéki összeg 100 %-ig a gyakorlat igazolása szerint nem igen használtatik fel. Ha pedig a költségbiztosíték felesleges részét tőkére változtatjuk át, úgy a 100 %-os felhasználás egészen bizonyos. Árverés esetén tehát ez feltótlenül sérelmes a rangsorban ezen jelzálogjog mögött álló hitelezőkre. Ellenkezik ez ia kérelem az 1930:XXXIV. t.-c. (Te.) 92. §-ának második bekezdésének rendelkezésével is, mert eszerint a §. szerint a iköztartozás biztosítására, további kielégítési végrehajtás során bekebelezett vagy biztosítási végrehajtás során előjegyzett jelzálogokon kívül bekebelezett vagy előjegyzett jelzálogjoggal kapcsolatosan későbbi rangsorban perköltséget, végrehajtási iköltséget, más melléktartozást, vagy ilyen tartozás kielégítési rangsorát biztosító bejegyzések ranghelyével rendelkezni nem lehet. Nem vitás, hogy a költség mellékjárulók és a tő/ke mögött álló rangsorban van bekebelezve. Ha pedig ez így áll, ezen §. alapján sem lehet a költségbiztosíték rangsorával rendelkezni. Sokan arra az álláspontra helyezkednek, hogy ez tulajdonképen jelzálogjog átváltoztatás, mely a jelzálog törvény 80. §-a alapján lehetséges. A jelzálogtörvény 80. §-a szerint ugyanis a hitelező az adós és a tulajdonos megállapodása alapján a bejegyzett biztosítéki jelzálogjogot másnemű biztosítéki jelzálogjoggá, vagy (közönséges jelzálogjoggá, a közönséges jelzálogjogot biztosítéki jelzálogjoggá bármikor átváltoztathatja, úgyszintén a keretbiztosítéki jelzálogjogot a biztosítéki okiratban megjelölt jogviszonyon felül, vagy ahelyett más jogviszonyból származható követelésekre ás kiterjesztheti. Ez az álláspont azonban .nem helyes, mert az átváltoztatás útján sem lehet előidézni azt, hogy az átváltoztatott jelzálogjog ranghelyén