Jogállam, 1928 (27. évfolyam, 1-10. szám)

1928 / 8-9. szám - A telekkönyvi elvek az angol ingatlanjogi reformban

A TELEKKÖNYVI ELVEK AZ ANGOL REFORMBAN. 44 1 lehetséges, a további jogszerzők szükségképpen tudomást szereznek arról, hogy az ingatlanon elsőranghelyű jelzálogos teher van, de a jogszerzés mégsem telekkönyvi bejegyzés útján következik be. Megjegyzendő még itt, hogy a bejegyzési elv még ebben a terjedelemben is csak ú. n. feltétlen jog bejegyzések (absolute titles) esetén érvényesül, azaz oly bejegyzéseknél, melyek ab ovo a jog közhitelű bizonyításainak tekintetnek. Vannak t. i. az új törvény értelmében feltételes bejegyzések is (minők a possessory title, leasehold title, qualified title), melyeket az átmeneti időben oly esetben eszközölnek, midőn a bejegyzést kérő nem tudja jogát 30 évre visszamenőleg okmányszerűen igazolni. Az ily feltételes bejegyzések csak jelbirtokot adnak, melytől a valódi jogosult a bejegyzettet, jogának kimutatása által megfoszthatja. Ezek után -áttérhetünk a publicitás elvének érvényesülésére az angol reformban. Erre nézve a szabályozásnak bizonyos közvetett jellege van. Az anyagi jog szerint eredetileg jogosult és a telekkönyvben jóhiszeműen bízó fél jogait az angol felfogás mintegy parallelába állítja s megállapítja az összeütköző jogok rangsorát. Ennél a legelső szempont az, hogy az összeütköző jogok a common-law-on vagy az equityn alapulnak-e? Common-law-on alapuló jogok (legal estates): a korlátlan tulajdonjog (estate in fee simple absolute in possession; az oin possession» kifejezés a jelenlegiségre utal, jövőbeli tulajdon nincs), a dologi erejű bérleti, ill. haszonbérleti jog (mindkettő lease), részleges, szolgalmakhoz hasonló használati jogok (incorporeal hereditaments), a telekjáradék (rentcharge), a jelzálogjog common-law szerinti formája (legal mortgage), az ingatlant terhelő adók (taxes), egyházi tizedek (tithe rent charges), egy a bérlettel és a telekjáradékkal együtt járó, de önálló forgalom tárgyát is képezhető jog az ingatlannak szerződésszegés esetén való birtokbavételére: right of entry s más kisebb jelentőségű jogok, melyeket a hosszú történelmi fejlődés kialakított. Az equityn alapulnak ezzel szemben (equitable interests) az összes többi dologi jogok, különösen: a formahiányban szenvedő, eredetileg legal estate létesítésére irányult szerződésből eredő jogok, a kellő formában létrejött, de akarathiány miatt megtámadható ily ügylet megtámadására való jog, az equity szabályai szerint keletkező jelzálogjog (equitable mortgages), az angol jogra rendkívül jellemző örökjogi korlátozásokkal terhelt 29*