Jogállam, 1927 (26. évfolyam, 1-10. szám)

1927 / 2-3. szám - A telekadósságról

A TELEK ADÓSSÁGRÓL. Valószínű, hogy az említett levelek vásárlói akár külföldiek, akár belföldi magántőkések lesznek, nem fogják számításba venni azt a fedezetet, amit a személyes adósnak a terhelt ingatlanon felüli vagyona nyújt és ezért éppen a megszerzés formátlansága, a jogosítotti legitimáció egyszerűsége, végül a befektetett tőkének elidegenítés útján könnyű visszaszerzés! lehetősége folytán nyilvánvalónak látszik, hogy a magántőkének a jelzáloghitel körébe bevonulására — ami a levelesítés egyik főcélja alkalmasabb eszköz a telekadóslevél, mint a jelzálogadóslevél.* A J. a hitelintézetektől bizonyos önfeláldozást is vár, amikor a levelek népszerűsítését kizárólag reájuk bízza. Amennyiben külföldi tőkeszerzésről van szó, ez nem is lehet másképp, mert a hitelintézeteknek is érdekük, sőt egyik főhivatásúk, hogy a magyar gazdasági életnek új tőkét szerezzenek, a belföldi tőke szempontjából azonban egyenesen kárt okoz a pénzintézeteknek, ha a takarékbetéték adóslevelek vásárlására fordíttatnak, mert ezen az úton a hitelintézet elesik a betéti és a kölcsönkamat közötti különbözettől. Azt hiszem azonban, hogy a J. helyesen teszi, amikor gazdaságpolitikai szempontokra figyelemmel, nem teszi lehetővé a betétek mértéktelen átalakulását. Az viszont kétségtelen, hogy olyan esetekben, amikor a hiteléletben takarékbetétként sem szereplő tőke fog a jelzáloghitelben elhelyezkedésre jelentkezni, mindig akadni fog olyan hitelintézet, amely a feleket a telekadósság megalapításának és az adóslevél kiállításának formaságain átsegíti. És ezen a téren jelentős szerep vár főként a vidéki hitelszövetkezetekre, amelyeknek módjukban áll, okos propagandával, a magántőkének a hitelforgalomba bevonása tekintetében jelentős eredményeket elérni. V. Összegezve az elmondottakat, a telekadósság gazdasági jelentőségét a következőkben látom : i. lehetővé teszi a hitelszerzést a\ adósnak a% ingatlanra korlátozott felelőssége mellett; 2. elönyösebbé les^i a hitelezőnek és főként jóhiszemű jogutódának jogállásál; j. könnyebbé tes\i a terhelt ingatlannak a teher fennmaradásával elidegenítését: 4. alkalmas bemutatóra szd/d értékpapírban megtestesüésre s ezzel a legteljesebb mértékben forgalomképessé válásra ; 5. a 3. és 4. pontban mondottak folytán alkalmas a hosszúlejáratú hitel fejlesztésére ; 6. levelesített formájában alkalmas a hitelforgalomba új külföldi és belföldi magántőkék bevonására. Hogy ezek közül az előnyök közül az élet mit fog kellőképpen értékelni és kiaknázni, a jövő mutatja meg. szemben is irányadó s ezért a telekadóslevél még sem tökéletes értékpapír, de ez a forgalomképességét nem korlátozza. * Nem osztozhatom Glückstahl Andornak (id. h.) abban a véleményében, hogy a telekadóslevél megvalósítása időelőtti s bemutatóra kiállítása az adós szempontjából veszélyes, sőt inkább azt tartom valószínűnek, amit Sichermann mond (Jogt. Közi. 1927. évf. 2. sz.), hogy a telekadósság szokatlansága folytán, éppen a hitelezők szempontjai alapján nem fog nyomban nagy szerephez jutni, de ez nem szolgálhat érvül a megvalósítás ellen.