Gazdasági jog, 1943 (4. évfolyam, 1-10. szám)

1943 / 3. szám - Anglia jelzálogjoga és nyilvántartásai

136 5. Bevezetés tárgyát elsősorban a birtokviszonyokban beállott változás képezi, de megvan a lehetőség arra, hogy változás bekövetkezése nélkül is bizonyos adott pillanatban fennálló birtokjogi helyzet nyerjen bevezetés által lerögzítést. A birtokos személyén kívül bevezetés tárgyát képezi cselekvőképességének korlátozása is. Bevezetendők továbbá a nyilvántartásban szereplő birtokon nyugvó magánjogi jellegű korlátozások, terhek, járadékok s más szolgáltatások, a közjogi jellegű terhek (overriding interests) azonban itt is kizárvák a bevezetésből s nem tüntethető fel ottan az Angliában annyira elterjedt trust jogviszony sem, kivéve az eladási megbízást (trust of sale). Külön jegyzékbe kell továbbá bevezetni, mint láttuk, a huszonegy évnél vagy az első jogosult életévnél hoszszabb időre kötött bérletet (lease) is. — Jogok csak a jegyzékekbe bevezetett ingatlanoknak egészén szerezhetők: kivétel az óvás (caution), amely vonatkozhatik az ingatlanoknak valamely részére is. A bevezetést, legyen az akár ingatlannak, vagy birtokjognak, akár valamilyen tehernek vagy korlátozásnak bevezetése, a törvény egyformán csak bevezetésnek (registration) nevezi s csupán az óvás bejegyzésére használ eltérő megjelölést (lodge a caution). Bevezetések szabályszerint csak az érdekelteknek kérelmére, kivételesen bírói megkeresésre, ritkán hivatalból történhetnek. 6. A birtokos bejegyzése történhetik megtámadhatatlan jogon (absolute title), vagy tényleges birtoklás jogán (possessory title). A bejegyzési kérelem előterjesztésekor pontosan meg kell határozni a bevezetés tárgyát képező ingatlant, hogy az a térképek alapján azonosítható legyen s be kell mutatni a kérelmező rendelkezésére álló összes jogi véleményeket, okmányokat stb., amelyek szerzési címét (title) igazolják. Részletesen be kell jelenteni továbbá az ingatlannak minden terhét, s azt, hogy a bejelentés helyes, a bejelentőnek vagy jogi képviselőjének perenkívüli esküvel (affidavit) is meg kell erősítenie. Ha a kérelmező megtámadhatatlan jogcímet nem képes igazolni, úgy legalább méltányossági jog szerint elegendő címet kell kimutatnia, és azt bizonyítania, hogy az ingatlant meghatározott ideje tényleges birtokában tartja s annak hozamát élvezi. A bejelentésben kimutatott szerzési cím jogosságát a nyilvántartási hivatal bírálja el. Ha azt elegendőnek találja, a bejelentésnek egy-egy másolatát megküldi a bejelentésből kitűnő minden érdekeltnek, azonkívül a szomszéd birtokosoknak, a bérlőknek s egyúttal felhívást bocsát ki, amelyben legalább háromhavi határidő megszabásával mindenkit felhív esetleges igényeinek bejelentésére. Igény bejelentésénél szintén okmánnyal kell jogát igazolnia s a bejelentés jogossága felett ugyancsak a nyilvántartási hivatal dönt. Ha ily bejelentés nem érkezett, a kérelmező az eset körülményei szerint megtámadhatatlan jogon (absolute title) vagy tényleges birtoklás jogán (possessory title) a szóbanlevő ingatlan birtokosaként (proprietor) bejegyzendő. A jogosultnak szabadságában áll szerzési címét a nyilvántartó hivatal felülvizsgálata helyett a kancellári bíróság elbírálása alá bocsátani, amikor is annak