Gazdasági jog, 1940 (1. évfolyam, 1-10. szám)

1940 / 6. szám - Jövőbeli jogok biztosítása. Opció és rokonformái

357 tött, vagy megkötendő adásvételi szerződést vagy az arra vonatkozó ajánlatot a részletes feltételekkel együtt. Ha, és amennyiben ez utóbbiak a jogosultnak megfelelnek, ingatlannál 30, ingónál 8 nap alatt köteles nyilatkozni, hogy elővásárlási jogával élni kíván; ellenkező esetben ezen joga megszűnik.47 A kötelezett és a harmadik személy közötti olyan megállapodás, mely szerint a szerződés joghatálya az elővásárlási jog nemgyakorlásától függ, vagy annak gyakorlása esetén a kötelezett visszaléphet az ügylettől: az elővásárlásra jogosulttal szemben hatálytalan.48 Az elővásárlási jog nemcsak magában az adásvételi szerződésben, hanem attól függetlenül, más megállapodásban is kiköthető és nemcsak az eladó részére, hanem bármely kívülálló harmadik személyre is.49 Éppen ezért az elővásárlási jog is hátrányosan befolyásolja az ingatlanforgalom szabadságát, ebből a szempontból aggályos, miért is a Mtj. 1437. §-ában felsorolt határidők itt ugyanúgy túl hosszúaknak mondhatók, mint fentebb a visszavásárlási jognál.50 Hogy az elővásárlási jog is abszolút hatályt nyer a telekkönyvi bekebelezés útján, azt kimondja a Mtj. 518. §, részletesen szabályozza pedig a telekkönyvi bekebelezés jogkövetkezményeit az 1435., 1436. §.51 Az elővásárlási jogra is áll az, hogy a vevő külön bekebelezési engedélye nélkül telekkönyvileg be nem jegyezhető, de ha a később szerződő felek tudtak róla, akkor bekebelezés nélkül is kötelező reájuk nézve.52 Érvényesíthető akkor is, ha az elővásárlási joggal terhelt tulajdonostárs a vagyonközösségnek bírói árverés útján való megszüntetését per útján kéri.53 Ha az elővásárlási joggal terhelt tulajdonos a tárgyat bármi módon el akarja idegeníteni, mielőtt azt véglegesíti, köteles a jogosított személyt a dologgal megkínálni, s ezzel egyidejűleg közölni vele, a harmadik szerződő fél vagy ajánlattevő nevét és a konkrét feltételeket.54 47 Kivéve, ha a tervbe vett szerződés a tulajdonos és az ajánlattevő között nem: jön létre további 30, illetve 8 nap alatt; a felek ennél rövidebb határidőt is kiköthetnek, hosszabbat nem. (Mtj. 1432. § 1. és 2. bekezdés.) V. ö. még K. 8649/1928., Grill Köt. Jog 1934. II. 124. old. 48 Mtj. 1425. §. Egymásközt azonban joghatályos. 4" K. 3999/1921. (Szladits Mjogi Dtár, 1935. II. 386. old.) K. 2489/1913. Grill Köt. Jog, 1934. I. 138. old.) K. 732/1913. (Jogesetlex. 65. old.) K. 6017— 1915. (Grill Köt. Jog, 1934. U_. 123. old.) Állandó gyakorlat. Ugyanígy Schuster Eudolf id. cikkében. 50 A jogosult élete fogytáig, vagy 32 évig. Észrevételeinket 1. a 26. jzben. 51 V. ö. K. 1934/1933. Jogesetlex., 66. old. 52 K. 7211/1922., 3S48/1928., Szladits Mjogi Dtár, 1935. II. 386. old. 53 K. 5406/1913., Grill Köt. Jog, 1934. II. 123. old. 54 Mtj. 1423. § a harmadik személy nevének közlését csak eladás esetére teszi kötelezővé, míg ajánlat esetére nem. Ezt a megkülönböztetést nem tartjuk indokoltnak és a név közlését minden esetben kötelezővé tennők, mert a visszaélések csak ily módon kerülhetők el. V. ö. K. 1986/1926. és 8648/1928., Jogesetlex., 65. és 66. old.