A Jog, 1903 (22. évfolyam, 1-52. szám)

1903 / 1. szám - Hiteltelekkönyveinkről a telekkönyvi betétszerkesztésről s a telekjegyzőkönyvek helyesbitéséről. Folytatás. 2. [r.]

A JOG birtoklást is igazolják s végül a helyhatóság és lelkész bizonyítják, hogy a közvetlen birtokelőd után más leszármazó és végrendelet nem maradt. Amint tehát látszik, a hivatkozás bizonyos viszonylatban csak erre az esetre vonatkozik. És most lássuk a 18. §-ra alkalmazva az 1889 : 38. t.-c. 6. §-át. A tkvi tulajdonos törvényes leszármazóinak, mint ténybeges birtokosoknak tulajdonjoga bejegyezhető, ha a tkvi tulajdonos több mint 3 év előtt elhalt, ha a helyhatóság az egy vagy t'óbb átruházásról tudomással bir ; ha a tényt : a békés birtoklást ugy a helyhatóság, mint a bizalmi féfiak igazolják, ha a tényl. és békés birtoklás több mint 10 éve tart, és ha a lelkész és helyhatóság igazolják, hogy a tkvi tulajdonos után más leszármazó és végrendelet nem maradt. Ebben az esetben is tehát legalább egy átruházás kell; ami ha megtörtént, szeretném tudni, mi módon lehessenek az átruházó tkvi tulajdonos leszármazói a tényl. birtokban, hacsak nem ők szerezték meg az ingatlant ; ha pedig ők szerezték meg : akkor mi szükség van az örökösi minőség igazolására ? Ezenkívül, hogy igazolják ily esetben a 19 évi békés birtoklást ? Hisz a tkvi tulajdonos tényl. birtoklása nem kéoezheti igazolás tárgyát ; avagy várjanak, amig a 10 évi békés birtoklás letelik ? Hogy az 1889 : 38. t.-c. 6. tj-ában foglalt kiegészítés az örökösök tekintetében a tkvi tulajdonos távollétére nem alkalmazható, az természetes ; pedig a hivatkozásban ez is benne van ! Ha pedig a tényl. birtokosok a közvetlen birtokelőd örökösei, akkor a dolog igy áll: közvetlen birtokelőd törvényes leszármazóinak tulajdonjoga tényl. birtoklás alapján bejegyezhető : ha a tkvi tulajdonos több mint 3 éve elhalt, vagy több mint 3 éve távol van; ha a helyhatóság az egy vagy több átruházásról tudomással bir ; ha a tényl. és békés birtoklást ugy a helyhatóság, mint a bizalmi férfiak igazolják, ha a tényl. és békés birtoklás tartama legalább 10 év s ha a lelkész és helyhatóság igazolják, hogy a közvetlen birtokelőd után más leszármazó és végrendelet nem maradt. Erre az esetre tehát szintén illik a hivatkozás : de nem oldja meg azt a kérdést, — ami pedig az 1889 : 38. tcikknek valószínűleg célja volt, — hogy a tkvi tulajdonos leszármazó törvényes örököseinek, mint tényleges birtokosoknak, tulajdonjoga bejegyezhető-e ? V Hiteltelekkönyveinkröl a telekkönyvi betétszerkesztésröl s a telekjegyzökönyvek helyesbítéséről.*) Irta FEKETE GEDEON, betétszerk. tszéki biró Sárospatakon. (Folytatás.) y ii. Ugyancsak azon nagy érdek, mely a telekkönyvek jóságában és megbízhatóságában és a jelzáloghitelben rejlik, teszi kívánatossá azt is, hogy azon nagy munkálat, mely az 1886. évi XXIX.,. 1889. évi XXXVIII. és 1891. évi XVI. t, cikkek alapján az egész országban, bár elszórtan, folyamatba tétetett, mielőbb befejeztessék, vagyis a tkvi betétek szerkesztése az egész ország területére lehetőleg gyorsan — éspedig az eddig elért eredményt többszörösen meghaladó nódon — kiterjesztessék és bevégeztessék. Hogy az eddig elért eredmények nem kielégítők, azt éppen azon szakközegek tudják és érzik legjobban, akik ezen munkakörben dolgoznak s akikben sokszor szinte fájó érzést kelt a kifejtett tevékenységgel arányban nem-álló eredménytelenség. .Az eredmény nemcsak mennyiségileg, de sok esetben minőség tekintetében sem kielégítő, még akkor sem, ha nem tekintjük a körülbelül 5 évre terjedő úgynevezett kísérletezési időszakot s az azon időszakban befejezést nyert munkálatokat. Nagyon természetes tehát, hogyha az eddig elért eredményt a jövőben hatványozni akarjuk, kutatnunk kell azon okokat, amelyek megbénították a tkvi betétszerkesztési munkálatok menetét és kutatnunk kell azon módozatok után, amelyekkel ezen bénitó okokat elháríthatjuk s ezen munkálatoknak nagyobb lendületet adhatunk, anélkül, hogy a gyorsabb eredmény a minőség rovására esnék. A bénitó okok pedig az eddigi tapasztalatok szerint a következőkben rejlenek : 1. némely tekintetben a fentebb idézett törvénycikkek*) Előző közleményt 1. multévi 40. számunkban. ben (1886 évi XXIX. t,c, 1889. évi XXXVIII. t.-c és 1891. évi XVI t-c) s a végrehajtás tekintetében kiadott betétszerkesztési utasításban (lásd a 19,665/1893. I. M. számú rendélettel kiadott utasítást.) ; . 2. némely tekintetben a tkvi betetszerkesztessel foglalkozó személyzetben ; 3. nagyon sok tekintetben a személyzet- es munkabeosztás helytelenségében ; 4. sok tekintetben a szervezet és egységes szakszem felügyelet hiányában és 5. a munkálatok végrehajtásánál tí pasztalhato teljes rendszertelenségben ; 6. végül sok esetben a bíróságok, helyesebben mondva a kir. tkvi hatóságok vezetőinek önkényes és helytelen eljárásábíin Nézzük ezen okokat egyenkint és keressük a megszüntetést előidéző módozatokat, mindamellett e helyen csak lehető rövid körvonalakkal feltüntetve. Ad L A törvények (1886. évi XXIX., 1889. évi XXXVIII. és 1891. évi XVI. t.-cikkek) s az ezek végrehajtására vonatkozó betétszerkesztési utasítás, míg egyrészről nem fedik a gyakorlati élet igényeit és szükségleteit teljesen, vagyis több oly esetre és tényleg fenforgó körülményekre nem tartalmaznak intézkedést, amely esetekre a birtokosok rendezést remélnek, — más tekintetben igen sok és fölösleges alakiságokhoz kötik a betétszerkesztő közegeket. Az előbbiekhez tartozik az ismert helyen, de külföldön (p. o. Amerikában) lakó tkvi tulajdonosok ellenében1 a tulajdonjog bejegyzése azon esetben, amidőn a 3—10 évet meghaladó idő óta tényleges és békés birtokban levő egyén irott szerződést nem tud felmutatni, hanem élő tanuk által a szóbeli szerződés létrejöttét tudja igazolni, avagy midőn a tényleges birtokos a kiskorúak nevén álló ingatlanra vonatkozóan a kiskorúak tkvi jogelődétől nyert és teljesen telekkönyvszerü szerződést tud felmutatni. Ilyen eset, midőn a C. lapon 32 évet megelőző időből oly tehertételek vannak bejegyezve, amelyeknél sem a jogosított sem annak örökösei nem élnek, illetőleg hollétük ki nem nyomozható, az ezen tehertételek bejegyzésére jogot nyújtó követelés kifizetése pedig valószínűsítve van. (Különösen kívánatos ezen tehertételek törlésének megengedése.) Az utóbbiakhoz tartoznak némely kimutatások és többrendü értesítések s különösen a betétszerkesztő bizottságok által felvett külön jegyzőkönyvek alapján teljesített bejegyzésekre vonatkozó értesítések, amelyeknek megszerkesztése, leíratása és kiadmányozása sokszor több egyént hónapokig foglalkoztat. De átvizsgálandó s némely tekintetben megváltoztatandó volna a belétszerkesztési utasításnak ugy az azonosításra, mint a betétek tényleges szerkesztésére vonatkozó része is. Az is szükséges volna, hogy a helyszíni bizottsági-tárgyalások folyamán a megjelenni vonakodó érdekeltek részére a tárgyalást vezető biró ügygondnokot rendelhessen ki. stb. Ad 2. A betétszerkesztéssel foglalkozó személyek egyéni képességük szerint jobban megválasztandók, szakszerű kiképeztetésükre, a betétszerkesztési munkálatokba való rendszeres bevezetésükre pedig a felügyelettel megbízott szakközegek kötelezendők volnának, amely közvetlen érintkezés folytán a felügyelő közegek az egyesek szakképzettségéről és munkaképzettségéről határozott meggyőződést szerezvén, a nem alkalmas egyéneknek a bírósági rendes létszámba való beosztását kötelességszerűen javaslatba hozhatnák. Nagyon kívánatos volna, ha a teljesen alkalmas egyénekre méltányosabb előléptetési rendszer alkalmaztatnék, mert a munkakedvre és önérzetes hivatali tevékenységre roppant bénitólag hat a sikertelenség; p. o. egy oly fiatal betétszerkesztő szakdijnokban, aki a telekkönyvi vizsgát kitűnő sikerrel tette le és szakdijnoki működése alatt mindenkor jeles képességének és szorgalmának adta tanújelét, csak az elcsüggedést idézi elő azon körülmény, hogy csak öt-hat-évi szakdijnoki szolgálat után képes egy tulajdonképpen anyagi előnyöket nemis nyújtó írnoki kinevezést elérni, de még elcsüggesztőbb egy segédtelekkönyvvezetőre a helyzet, aki munkáját önállóan képes teljesiteni s aki tulajdonképpen teljesen azon teendőket végzi, amit a telekkönyvvezető s mégis csak 10— 12-évi működés után képes a szintén nagyon csekély anyagi előnyöket nyújtó telekkönyvvezetői állást elnyerni. Ezen körülmények mellett azonban az is kívánatos, hogy a tkvi betétszerkesztéshez csak oly másolódijnokok vétessenek 1 Különösen Magyarország felső részén gyaicori az eset, hogy a elekkonyvi tulajdonosok Amerikában és ismert helyen laknak s ingatlanaikat kivándorlásuk előtt eladták, de irott szerződés közöttük nincsen, avagy elveszett.