A Jog, 1898 (17. évfolyam, 1-52. szám)

1898 / 31. szám - A haszonélvezeti és egyéb eféle jogok telekkönyvi törlése [2. r.]

226 A JOG Hogy mennyire helytelen a praxis, mutatja a Curiának az a határozata, mely szerint «a vagyonátruházás csak akkor büntethető, ha a hitelező követelése az átruházás időpontjában végrehajtható vagy legalább is beperesitve volt; de akkor is kétségtelennek és lejártnak kell 1 e n n i e.» Hiszen igaz, lejárat előtt, nem követelhetek fizetést, de azért követelésem létezik, s az adósom tudja, hogy tartozik. Ha még be nem pereltem, ez által csak nem mondtam le követelésemről ! Kétségtelen és lejárt legyen ? Hogyan ? Hát a büntető biróság, mely polgári perekben illetéktelen, előbb bírálja el alaposan egy esetleg bonyodalmas és ki tudja mily hosszadalmas, ki tudja mily bizonyítási eljárásokkal egybekötendő polgári per teljes anyagát, a mely polgári per különben már folyamatban legyen egy polgári biróság előtt, hogy a conscientia fraudist megállapítsa ? Hisz akkor ugyanegy ügyben egy polgári és egy büntető biróság mond ítéletet! És vájjon mi lesz akkor, ha a büntető biróság jogerősen ki fogja mondani, hogy a hitelező követelése nem áll fenn ? Elveszítsem a követelésemet azért, mert a büntető eljárás során nem volt alkalmam bizony'tékaimat kimeríteni? Azt hiszem, hogy e víszás állapot tarthatatlanságát tovább vitatnom nem szükséges. Tessék megkérdezni a nagykereskedőket, a védegyletet, hogy az itt elmondott visszásság mennyi pénzébe kerül évenkint a magyar kereskedőknek ? Igen magas összeget fognak mondani. Jó volna, ha a törvénykezés a 386. §-t kevesebb elmélettel és több gyakorlati szellemmel magyarázná, nem kívánna olyant belemagyarázni a törvénybe, a mi úgyis benne van, és olyant, a mit a törvény directe kikerülni akart. _ - A haszonélvezeti és egyéb eféle jogok telekkönyvi törlése. Irta : Dr. TÖRÖK ISTVÁN ráckevei kir. albiró. (Befejező cikk.) Ugyanis az özvegyi jogból, hasonélvezeti jogból kikötményből, életjáradékból származó igények érvényesítését nem csak 3 éven tul nem szoktak elhalasztani, hanem rendesen a lejáratkor kimerítik, a mit pedig legfelebb 1—2 év alatt nem követelnek leginkább elszokták engedni. Tehát báré jogokból származó követelések elévülésére nálunk a közönséges 32. év szükséges, a szokás e törvényes 32 évet mellőzi, s már sokkal előbb megszűntnek tartja a nem érvényesítet jogosítványokat. Ehhez járul még az a körülmény, hogy a telekkönyvi intézménynek a megszűnt telekkönyvi jogok fentartása nem csak hogy érdekében nem áll, hanem határozott ellensége volna, az áttekinthetőséget csökkentené, s a telekkönyv egyik legfőbb célját, a hitelt megrontaná. így bár az özvegyi jogot, haszonélvezeti jogot, kikötményt életjáradékot az általános 32 évi elévülésnél sokkal hamarabb, 3 év múlva ki lehet a jogosult örököseinek beleegyezése nélkül törölni, és bár ez esetleg jogsérelmet isvonhat maga vtán, de mégis miután a telekkönyvi intézmény célja megköveteli, az esetleg bekövetkezendő jogsérelem pedig idejekorán va'ó eljárással mindig feltétlenül elhárítható, az erdélyi részekben a telekkönyvi rendtartás 79/a §-ánál fogva már 1870 óta írott jogszabálynak van elismerve, és már a magyarországi bírói gyakorlat is elfogadta szokásjognak, a telekkönyvi eljárás egységessé és állandóvá tétele megkövetelte, a telekkönyvi megszűnt terhek kitörlésének könnyítése megkívánta, ennélfogva nagyon helyeselnünk kell a jogszabályt, hogy e jogoka megszűnésüket követő 3 év letelte után a volt jogosultak vagy örököseik beleegyezése tehát törlési engedélye nélkül is törölhetők legyenek. Az a megszorítás, hogy a jogból származó követelés iránti pernek a jog megszűnése utáni 3 év alatt a terhelt ingatlanra való feljegyzése, a végrehajtási árverésnek, végrehajtási árverés hatályával biró önkéntes árverésnek a jog megszűnése utáni 3 év alatt a terhelt ingatlanra való feljegyzése, ha a feljegyzés még törölve nincsen, az özvegyi jog, haszonélvezeti j_g, kikötmény életjáradék 3 év alatti törlésének akadályául szolgál, a jogsérelem megelőzésére szolgálván, szintén igen helyesen van megállapítva. Ezt a jogosított vagy örököseinek beleegyezése nélkül a a megszűnéstől számított 3 évi időtartam letelte folytán beálló törlés lehetőségét telekkönyvi elévülésnek nevezhetjük. Ez a telekkönyvi elévülés tehát azon naptól számított 3 év leteltével következik be. a melyen akár az idő lejártával, akár a jogosult halomásával, akár egyéb jogszüntető ténynyel (özvegyi állapot, kikötött időtartam, élettartam) a jog alapja megszűnt; és ez a telekkönyvi elévülés csupán a telekkönyvbe bejegyzett özvegyi jogra, haszonélvezeti jogra, kikötményre, életjáradékra érvényes. E szerint, a mint beszélhetünk bizonyos körülmények közt telekkönyvi elbirtoklásról, bizonyos körülmények közt éppen ugy beszélhetünk telekkönyvi elévülésről is. Ez a telekkönyvi elévülés azonban nem foglalja magában az anyagi jogi elévülést is, helyesebben mondva, a személyesen kötelezett elleni kereseti jog elévülését is, csak a telekkönyvi jog megszünhetését vonja maga után. Tehát a személyesen kötelezett személy a törölt jogban foglalt kötelezettségek teljesítésére kereset utján a telekkönyvi jog elévülése, törlése után is szorítható. Sőt a mennyiben a kitörlést nem szorgalmazzák, az ingatlan is mindig biztosítékul szolgál, azzal a megszorítással, hogy a lekötött ingatlan tulajdonosa a jog kitörlését a 3 évnél későbben feljegyzett perre és későbben feljegyzett árverésre való tekintet nélkül kérelmezheti; mert csak a 3 év letelte előtti feljegyzés szolgál a törlésnek akadályául. Most már egyenkint is elmondhatjuk, hogy a bekeblezett özvegyi jog, haszonélvezeti jog, kikötmény, életjárádék mily alapokon törölhető. Az özvegyi jog (özvegyi haszvnélvezeti jog) törlendő : a) az özvegy szabályszerű törlési engedélye alapján bármikor ; b) az özvegy igazolt örököseinek (akár vannak a telekkönyvbe bejegyezve, akár nem) szabályszerű törlési engedélye alapján bármikor ; c) az özvegy ujabb házasságra lépésének vagv halálának igazolása (házassági, halotti anyakönyvi kivonat halált megállapító, holttá nyilvánító ítélet) alapján az ujabb házasságra lépés vagy halál utáni 3-ik év elteltével, ha sem az özvegyi jogból származó követelés iránti keresetet a 3 év elteltéig az özvegyi joggal terhelt ingatlanra fel nem jegyezték, sem e 3 év elteltéig feljegyzett végrehajtási árverés vagy végrehajtási árverés hatályával biró önkéntes árverés az özvegyi jog biztosításául lekötött ingatlant nem terheli. d) ha a 3 évi időtartam alatt az övegyi jogból származó követelés iránti pert feljegyezték a terhelt ingatlanra, vagy ugyanazon idő alatt végrehajtási árverést vagy végrehajtási árverés hatályával biró önkéntes árverést jegyeztek fel a terhelt ingatlanra, ezen feljegyzések történte után azonnal vagy vele egyidejűleg, a mennyiben a törlési kérvény beadásakor az özvegyi jog megszűnésétől számítva 3 év már letelt, ujabb házasságról szóló, vagy halotti anyakönyvi kivonat, vagy halált megállapító, vagy holttá nyilvánító ítélet alapján. e) ha az özvegyi jogból származó követés iránti pert, végrehajtási árverést, végrehajtási árverés hatályával biró önkéntes árverést az özvegy ujabb házasságra lépése vagy halála utánti 3 évnél későbben jegyezték fel a terhelt ingatlanra, ujabb házasságról szóló, vagy halotti anyakönyvi kivonat, vagy halált megállapító, vagy holttá nyilvánító ítélet alapján bármikor. Ez esetben az özvegyi jogból származó követelés iránti per feljegyzése is kitörlendő minden külön nyilatkozat vagy engedély nélkül is. De ha az özvegyi jogból származó követelés behajtása végett végrehajtási zálogjog van bekebelezve, e végrehajtási zálogjog csak külön törlési engedély alapján törölhető, mert ez már önálló jog, nem mellékjoga az özvegyi jognak. A holtigtartó haszonélvezeti jog, kikötmény, életjáradék kitörlendő : a) a haszonélvező, kikötményes, járadékos szabályszerű törlési engedélye alapján bármikor. b) A haszonélvező, kikötményes, járadékos igazolt örököseinek (akár vannak a telekkönyvben bejegyezve, akár nem) szabályszerű törlési engedélye alapján bármikor. c) Ha a haszonélvezet, kikötmény, járadék megszűnése feltételtől függ (pl. gyermekek nagykorúságra jutásáig, ujabb házasságra lépésig terjed) vagy határozott időtartamhoz van kötve, vagy a jogosult haláláig, vagy másnak haláláig tart. a feltétel bekövetkezte, időtartam letelte, halál bekövetkezte utáni 3 év elteltével a feltétel bekövetkezésének, időtartam leteltének, halál beálltának igazolása alapján, ha e 3 év leteltéltéig sem a haszonélvezetből, kikötményből, járadékból származó követelés iránti kereset, sem végrehajtási árverés sem végrehajtási árverés hatályával biró önkéntes árverés a terhelt ingatlanra feljegyezve nincs, d) ha e 3 év alatt a haszonélvezetből származó követelés iránti pert, vagy végrehajtási árverést, vagy végrehajtási árveres hatályával biró önkéntes árverést jegyeztek fel a terhelt ingatlanra, akkor e feljegyzések törlése után bármikor vagy vele egyidejűleg, ha a haszonélvezet, kikötmény, életlaradek megszűnése óta a törlési kérvény beadásáig 3 év már