Döntvénytár. A felsőbíróságok elvi jelentőségű határozatai, jegyzetekkel ellátva. Negyedik folyam I. kötet (Budapest, 1905)

i8 Don tvénytár. így lépett be alperes a kereset tárgyát képező ingatlanoknak önálló és kizárólagos birtokába a S. F. és S. K. haszonbérlők joga alapján 1901 október 1. A felperes keresetét 1902 július 2-án tette folyamatba azon alapon, hogy S. F. és K. szerződésellenesen ruházták át a bérleményt az alperesre, akinél a felperes a bérleményt meghagyni nem köteles. Az alperes által valónak elismert A. a. szerződés 14. pontjában foglat azon tiltó rendelkezés, hogy a haszonbérlők a bérleményt alhaszonbérletre nem adhatják, kétségtelenül macában foglalja azt is, hogy a haszonbérlők a bérleményt másra át nem ruházhatják, mert ha az átruházáshoz a haszonbérbeadó hozzá nem járul, az lényegileg alhaszonbérletet képez, miből kifolyólag, a felperes az A. a. 14. pontja alapján az alperest vagyonában megtűrni nem köteles. A haszonbérbeadótól nem tagadható meg a jogosultság arra nézve, hogy azon esetben, amidőn a haszonbérbevevők a szerződés kikötése ellenére a bérlemény tárgyát kizárólagos rendelkezési joggal egy harmadik személynek adják át ; ezt a harmadik személyt a bérlemény területéről eltiltsa és tőle a javak átbocsátását követelje ; mert a haszonbérbeadó csak a haszonbérbevevökkel szerződött, és ekként jogosan köthette ki, hogy a haszonbérletben más nem gazdálkodhatik. A haszonbérbeadónak ezen joga nem teszi szükségessé sem a haszonbérlőknek perbeidézését, sem a szerződésnek birói uton leendő érvénytelenítését, mert a felperes haszonbérbeadó világosan és határozottan kijelentette, hogy az A., a. szerződést a perbe nem vont haszonbérlőkkel szemben hatályában fen akarja tartani ; és mert a felperes haszonbérbeadó kizárási jogát a szerződés alapján jogosult érvényesíteni, mivel a harmadik személy vele szemben jogot a bérleményhez nem szerzett és őt a saját vagyonában megtűrni tulajdonjogánál fogva sem köteles. (1903. évi szeptember hó 9. 1210/903. sz. a.) A kir. Curia: A kir. tábla ítélete helybenhagyatik. Indokok: Aki a tulajdonos által haszonbérbe adott ingatlanokat nem a tulajdonossal, hanem a haszonbérlővel kötött szerződés alapján birtokolja, bármi legyen is e birtoklásnak jogczime és e szerződésnek tartalma, a tulajdonossal szemben alhaszonbérlőnek tekintendő.