Kemenes István (szerk.): Az építési vállalkozási szerződések (Budapest, 2008)

17 Tartalom 36. BDT2007. 1531 238 Házasingatlan adásvételi szerződés hibás teljesítése esetén az épület hibái miatti kár megtérítése alól az eladó nem mentesül önmagában annak bizonyításával, hogy ő maga úgy járt el, ahogy az adott helyzetben általában elvárható, hanem csak akkor, ha azt is bizonyítja, hogy a vele (közvetlen vagy közvetett) jogviszonyban álló közreműködői - így az épületet kivitelező vállalkozó - úgy jártak el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható. Az eladó megrendelése alapján a kivitelezést végző vállalkozó (közreműködő) felróható magatartásáért a vevő irányában az eladó felelősséggel tartozik. (Bírósági Döntések Tára 2007. évi 1. szám, 20. sorszámú jogeset) I. Az alvállalkozó nem tartozik helytállással a vállalkozó megrendelőjével szemben szerződésszegéssel okozott (kontraktuális) kártérítés címén. Közvetlen felelőssége deliktuális, szerződésen kívüli kártérítés címén azonban fennállhat, ha a szerződés tartalmától, kötelezettségeitől függetlenül is - szerződésen kívül - károkozó magatartást valósít meg. II. A vállalkozót terhelő figyelmeztetési kötelezettség elmulasztása általában a szerződéses jogviszonytól függetlenül - azaz szerződésen kívül - önmagában deliktumnak nem tekinthető, mivel az az alvállalkozót csak a vele szerződő, relatív jogviszonyban álló megrendelő (a vállalkozó) irányában terheli. Ha azonban az alvállalkozó statikai ellenőrző számítások elvégzése nélkül úgy helyezi el a tetőfelépítményt az alépítményre, hogy ezáltal az élet- és vagyonbiztonságot veszélyezteti, és nem tagadja meg az ilyen munka elvégzését, végül pedig ténylegesen az élet- és vagyonbiztonságot veszélyeztető káresemény is bekövetkezik, a törvényi kötelezettség elmulasztása kimeríti a szerződésen kívül is jogellenes károkozó magatartás kritériumait. (Bírósági Döntések Tára 2007. évi 7-8. szám, 111. sorszámú jogeset) Az alvállalkozói díj esedékessége - eltérő kikötés hiányában - nem függ a vállalkozót a megrendelővel szemben megillető díj esedékességétől, illetve behajtásától. (Bírósági Döntések Tára 2000. évi 2. szám, 137. sorszámú jogeset) Amennyiben a vállalkozó az alvállalkozónak nem fizeti ki az elvégzett munka ellenére az alvállalkozói díjat, a fővállalkozó azonban a vállalkozó részére a köztük fennálló építési szerződés keretei között 37. BDT2007. 1622 243 38. BDT2000. 136 248 39. Szegedi ítélőtábla Gf. I. 30 507/2005 250