Vida Mária (szerk.): Az építésügyi hatósági eljárások (Budapest, 2008)

5. Az építési jogosultság igazolása A társasház közös tulajdonában álló épületrészeken végzett építkezés esetén az építési jogosultság igazolása körében a tulajdonostársak hozzájárulására vonatkozóan az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet (a továbbiakban: KTM r.) 5. § (1) bekezdés c) vagy d) pontját kell alkalmazni? Az építési jogosultság igazolására a társasház közös tulajdonában álló épületrészen történő építkezés kapcsán a KTM r. 5. § (1) bekezdés d) pontját kell alkalmazni. Ennek a következők az indokai: A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: T. tv.) 2004. január 1. napján lépett hatályba. AT. tv. új rendelkezései alapján az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt épületrészt érintő építkezés esetén - a T. tv. 21. § (1) bekezdése értelmében - az építtető tulajdonostárs a lakásában tervezett építkezés megkezdéséhez a tulajdonostársak négyötödének írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát köteles beszerezni. A hozzájárulás bírósági ítélettel pótolható. Amennyiben az építkezés érinti a T. tv. 9. §-ának a)-c) pontjai alapján a közös és külön tulajdoni részek arányát, az egyes tulajdonostársakat megillető közös tulajdoni hányadokat, ez már az alapító okirat módosítását igényli. Ilyen esetben a T. tv. 10. §-ának (3) bekezdése alapján a tulajdonostársak legalább négyötödének egyetértése kell az alapító okirat módosításához, ezáltal az építési jogosultság igazolásához. Az egyötöd részben kisebbségben maradt tulajdonostársak, amennyiben a közgyűlésen történik a döntéshozatal, a szavazás napjától, illetve írásbeli szavazás esetén a négyötödös szavazási arány elérésétől számított harminc napon belül nem élnek keresetindítási jogukkal, úgy az alapító okirat módosítása hatályba lép, és utóbb a hozzájárulásuk hiányára nem hivatkozhatnak. A még be nem jegyzett, de alakuló közgyűlést tartott társasház esetében a tulajdonostársakra az elfogadott alapító okirat vonatkozik, így annak tartalmához kötve vannak, annak kötelmi hatálya van. Az alapító okirat rendelkezéseit - a T. tv. rendelkezéseire figyelemmel - be kell tartaniuk. (A LB Közigazgatási Kollégiumának 2004. december 6-án kialakított véleménye. Megjelent: BH 2005/3-4.)