Boda Gyula - Vincenti Gusztáv (szerk.): A Jogi Hírlap Döntvénytára. Magánjog V. (Budapest, 1942)
L Bevehető rész 1. Általános határozatok Az általános jogszabályok a jogok szerzésére irányuló jogügyleteknél a szerző jóhiszeműségét kívánják meg, minek hiányában a szerzést rosszhiszeműnek tekintik. (XIII. 838.) Általános jogszabály továbbá az, hogy a rosszhiszemű szerzővel egyenlő elbánás alá esik az is, aki abban a tekintetben, hogy a szándékolt jogügylet harmadik személy jogos igényét jogtalanul meg ne sértse, gondatlansággal jár el, mert a jogügylet megkötésénél mindenki azt a gondosságot tartozik kifejteni, amelyet az adott viszonyok között az élet felfogása szerint a rendes embertől általában elvárnak. (XIII. 838.) Ezekből az általános jogszabályokból kiindulva, kétségtelenül folyik az a további jogszabály is, hogy a telekkönyvi bejegyzés tartalmára csak a jóhiszemű szerző fél hivatkozhatik. A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan vevője tehát — aki tudomással bírt arról, hogy a haszonélvezet tárgyát tévő lakásra eső közterheket 19 és Vi év óta az ingatlan tulajdonosa viselte —, nem hivatkozhatik sikerrel arra, hogy ezeknek a közterheknek a viselése őt azért nem terheli, mert a haszonélvezeti jog gyakorlásának ilyetén módja nincsen a telekkönyvben külön feltüntetve (XIII. 838.). A telekkönyv tehát csupán a jóhiszemű szerzőt védi és az a fél, aki a jog szerzésekor tudomással bírt arról, hogy a telekkönyv a valóságos jogállapotot nem fedi, rosszhiszeműnek tekintendő és így a telekkönyvbe vetett bizalomra nem hivatkozhatik. Pl. az a hitelező, aki az adós nevén álló ingatlanokra bekebelezett követelése alapjául szolgáló ügylet megkötésekor tudomással bírt arról, hogy adósának nincsenek ingatlanai, nem szerzett érvényesen jelzálogjogot azokra az ingatlanokra, amelyeknek tulajdonjogát az adós már előzően másra ruházta át, s amelyek csak azért állnak még az adós nevén, mert azoknak telekkönyvi átírása a földbirtokrendezési eljárás miatt késett (XIV. 234.). Az özvegy által a férj végrendelete alapján örökölt ingatlanok vevői sem hivatkozhatnak az ági örökösöknek a végrendelet Boda—Vincenti: Magánjogi Döntvénytár. 2
