Grecsák Károly - Sándor Aladár (szerk.): Új döntvénytár. XVI kötet második fele. (Budapest, 1916)

660 Végrehajtási törvény V. ö. 1881 :LX. t.-cz. 119. §. Hasonló C. 2520/905. (Márkus—Sándor: A Végrehajtási eljárás zsebkönyve III. kiadás 214. L; Uj Dtár VI. 391. !.)• 72. §. A budapesti kir. tábla 12. számú polgári elvi jelentőségű határozata. 1092. Budapest főváros lakbérleti szabályai 25. §-ában szabályozott föbérleti jogviszony esetében a bérbeadó részére az 1881 : LX. t.-ez. 72. §-ában biztositott törvényes zálogjog nem terjed ki a Jbérelt helyiségben talált ingóságokra. Indokok: A Budapest-fővárosi lakbérleti szabályok 25. §-a szerint szabályozott föbérleti jogviszony esetében a tulajdonos, illetve haszonélvezetre jogosult a liázat már azzal a célzattal adja bérbe, hogy _a bérbevevő főbérlő a házban levő lakásokat és egyéb helyiségeket nem saját használatára tartsa bérben, hanem a bérelt helyiségeket további bérbeadással hasznosítsa. Lényegileg ipari vállalkozásról van tehát szó, amely jogviszonynál a tulajdonos a saját kezeléssel és a részleges bérbeadással járó veszélyt a főbérlőre hárítja, tudva azt, hogy a főbérlő az általa is bérbeadandó helyiségekbe ingó dolgokat nem hoz és a kikötött főbérösszeg fizetésének biztosítását is abban találja, hogy a főbérlő a bérletek utján oly keresményre tesz szert, amely a f őbér kifizetését lehetővé teszi. A törvényes zálogjog lényegét tevő tárgyi biztosíték tehát már a jogviszony természeténél fogva sem szolgál a szerződésre lépett felek között a bérfizetés biztosítására. Ezen bérleti viszonynak folyománya az is, hogy a főbérlő mindazokat a .jogokat gyakorolhatja, amelyeket a bérbeadó tulajdonos érvényesíteni jogosítva van, nevezetesen a végreh. törv. 72. §-ában a bérbeadó javára biztositott törvényes zálogjog a bérlőkkel szemben a főbérlőt feltétlenül megilleti. A jogviszonynak eme sajátságos természetéből és az abban foglalt jogátruházásból tehát az következik, hogy a tulajdonos a vele szerződési viszonyban nem álló bérlőkkel szemben a bérbeadó jogait nem gyakorolhatja, nevezetesen a főbérösszeg nem fizetése esetére a bérlők ingóságaira törvényes zálogjogot nem érvényesíthet. Ez az álláspont nem ellenkezik a végr. törv. 72. §-ával, mert a törvényhozó az e szakaszban foglalt általános jogszabály megalkotásával kétségtelenül a bérleti jogviszony általános jogtartalmára, de nem a törvény alkotásánál mai jelentőségében ismeretlen jogviszonyra volt tekintettel és nem lehetett czélja a fenti törvényszakaszban foglalt jogszabályt a fő-