A felső bíróságok gyakorlata. Az útmutató második kötete. A Döntvénytár XXVII-XL. kötetének tartalommutatója (Budapest, 1895)

23 ződés érvényességéhez az osztrák polgári tvkv 1178. §-a értelmében megkívántatik, hogy a használat módja és feltételei is megállapittassanak. (XXXV. 4.) Ha a haszonbérlő a szerződéses kikötés daczára a haszonbéres földön termelt trágyát nem ott használja fel, hanem onnan elviteti, ugy a tulajdonos az elvont trágya értékét követelheti tőle és nem kell keresetét a föld termőképességének csökkenése alapján kártérítésre irányítania. (XXXV. 65.) Azon megállapodásnak, hogyha a telektulajdonos az ingatlant eladja, a haszonbérlő és alhaszonbérlő közti szerződés megszűnik, csak az lehet a czélja, hogy az alhaszonbérlet akkor szűnik meg, ha eladás folytán a bérleti szerződés is hatályát veszti és a haszonbérlő az ingatlant a vevőnek átengedni tartozik és nem abban az esetben is, ha a tulajdonjog az eddigi tulajdonos és más személy között csak vitássá vált. (XXXV. 86.) Ha a haszonbérlet a haszonbér le nem fizetése miatt bíróilag megszűntnek mondatik is ki, a bérlő mégis csak a gazdasági év végével kötelezhető a bérleménynek elhagyására, hacsak a szerződésben oly kikötés nem foglaltatik, mely szerint a bérlő a bérlemény azonnali átadására kötelezhető. A bérlő is a haszonbért az egész bérleti évre tartozik fizetni. (XXXVI. 31.) Ha a bérlet tárgyát képező épület a bérlet átvételére kikötött határidő előtt tűzvész következtében megsemmisül : akkor a bérleti szerződés hatályát veszti és a bérbevevő nem követelheti, hogy a bérleti szerződés feltételei az újból felépített épületre kiterjesztessenek. (XXXVI. 61.) Azon körülmény, hogy a községi biró és jegyző a haszonbérlet felbontásánál azt mondták a bérbevevőnek, hogy ő 300 forint pénzbírságot fog fizetni, ha a tulajdonosnak a birtokot át nem adja, nem tekinthető oly alapos félelem gerjesztésére alkalmas kényszernek, melynek folytán a felmondás elfogadása érvénytelen, vagy megtámadható volna. A tulajdonos tehát ily esetben a bérlet felmondásának elfogadása alapján a bérlet tárgyát joggal veheti birtokba és ezen cselekménye miatt visszahelyezési kereset nem indítható ellene. (XXXVI. 80.) Oly helyiséget, melyet a bérlő czéljaira nem használhat, bérben továbbra megtartani és azért bért fizetni nem köteles. — A bérlő tartozik ugyan a szükséges beruházásokat és javításokat a bérbeadónak megengedni, de nem akkor, a midőn azok miatt a bérlet jogi gyakorlása — bár csak ideiglenesen _ lehetetlenné válik, vagy azon jog csak a bérlő tulajdonának veszélyeztetése mellett gyakorolható. (XXXVII. 1.) A házkezelőt a felperesség megilleti felmondás érvényességének kimondása iránti perben. (XXXVII. 22.) Midőn a haszonbéri szerződés megszüntetése van kikötve oly esetre, ha a haszonbérlő az őt terhelő adót oly késedelmesen fizetné, hogy e miatt a haszonbérbeadónak hátránya és kára származnék: ez esetben a késedelmes