Szaladits Károly (szerk.): Magánjogi döntvénytár XXVII. kötet (Budapest, 1935)

4 Magánjogi Döntvénytár. 6. /. A haszonélvezőt a haszonélvezet tárgyának rendes fenntartási kötelezettsége terheli, éspedig a dolog természetéből következőleg a haszonélvezetből húzott jövedelem erejéig. — II. Nincs azonban ez a kötelezettség,akként korlátozva, hogy a haszonélvező a jövedelemnek csak a saját fenntartása után megmaradó részét köteles a fenntartásra fordítani. (Kúria, 1933. márc. 2. P. I. 8088/1930. sz.) = MTK. jav. 648. §. 7. Gazdasági lehetetlenülés okából a bíróság a határozott időre kötött bérleti szerződésben megállapított bért leszállíthatja és e mellett rendkívüli felmondási jogot állapíthat meg. ^Kúria 1933 dec 20 p VL 5558/1933. sz.) Indokok : A felmondás jogát illetően : A gazdasági lehetetlenülés következményeit rendező jogszabály értelmében a bíróság vagy módosíthatja a felek kölcsönös kötelezettségeit, vagy az egyik-másik felet elállásra jogosíthatja fel. De ez nem jelenti azt, hogy a bérleti szerződésben a szerződés módosítása esetében az egyik-másik fél a felmondás jogát ne kaphatná azért, mert nincs helye egyszerre módosításnak és ,elállásnak. Ugyanis a felmondás jogának megengedése még csak a szerződés módosítása keretén belül van, mint a bérleti szerződések megszüntetésének a szokásos módja és ennek az engedésével a megszűnés még csak egy határidőhöz kötött külön jogcselekménnyel és a felmondás után bizonyos határidő eltelte után következik be, míg elállás engedésével az ilyen határidők szükségképpen nem járnak együtt. A jelen esetben a felperes már 1907 óta, tehát 26 éve folytatja üzletét ebben a helyiségben. Minden kereskedőnek, de különösen az ilyen hosszú időn át egy helyen megtelepedett kereskedőnek létérdeke fűződik az üzlethelyiségeiben maradhatáshoz. A gazdasági lehetetlenülés folytán történő szerződésmódosítás esetében is indokolt tehát, hogy a szerződésben kikötött időre továbbra is ott maradhasson. Annál is inkább, mert ellenkező esetben a bérbeadó meghiúsíthatná a bérlő védelmére tett módosítások megvalósulását. A méltányosságnak tehát az felel meg, hogy a bérbeadó ilyen indokolt esetben ne kapja meg a felmondás jogát, hanem a béríéti határidő és a bérlet megszűnése tekintetében ő rá nézve a szerződés legyen irányadó. De viszont indokolt, hogy a bérlő — amennyiben még a módo-