Szaladits Károly (szerk.): Magánjogi döntvénytár XXVII. kötet (Budapest, 1935)

Magánjogi Döntvénytár. 133 Indokok : Az 1927. évi október hó 25-én létesült ingatlanadásvételi szerződésben 14,000 pengőben kikötött vételárból a vevő felperesek az eladó alpereseknek a szerződés létrejötte közben 4400 pengőt lefizettek, a hátralékos 9600 pengő vételárat pedig 1928. évi november hó 1-én kezdődő és minden következő év november 1-én folytatólag esedékes 960 pengős részletekben tartoztak az alpereseknek a szerződésben meghatározott kamatokkal együtt megfizetni; a felperesek 1922. évi november hó l-ig az esedékes tőkerészleteket és a kikötött kamatokat az alpereseknek megfizették ; fizettek tőkében 8240 pengőt és az ez összeg után kikötött kamatokat, hátralékos még 5760 pengő tőke, amely összeg 1932. évi november hó 1-től számítandó hat éven át 1937. évi november hó l-ig 960 pengős részletekben fizetendő a mindenkori hátralékos tőke kikötött kamataival együtt ; késedelem esetére a részletfizetés kedvezményének elvesztése kikötve nem lett. A felperesek annak okául, hogy az 1932. évi november hó 1-én esedékessé vált kamatokat nem fizették meg, azt adták elő., hogy az ingatlan értékében és ezzel kapcsolatban jövedelmükben időközben beállott tetemes csökkenés folytán csak gazdasági megrendülésük árán tudnák szerződéses kötelezettségeiket teljesíteni, és minthogy így részükről a teljesítés gazdasági lehetetlenülése beállott, kereseti kérelmük érdemben oda irányult, hogy a bíróság gazdasági lehetetlenülés bekövetkezte miatt a szerződésben kikötött 14,000 pengő vételárat mérsékelje és ezzel őket a további részletek fizetése alól mentesítse, vagy legalább a szerződés szerint általuk még fizetendő évi 960 pengős részleteket és kamatokat megfelelően szállítsa le. A fellebbezési bíróság — megtámadott végítéletében — csupán az 1932. évi november hó 1. napján esedékes részletre vonatkozóan állapította meg a gazdasági lehetetlenülés fennforgását azért, mert ténymegállapítása szerint a kereseti ingatlan értékében ez időpontig legalább 36—40%-os csökkenés állott be és ehhez képest az akkor esedékes volt 960 pengős részletet 600 pengőre, az ugyanakkor esedékessé vált kamat százalékát pedig 8%-ra leszállította, míg ezt meghaladóan érdemben a felpereseket keresetükkel elutasította, mert annak ismerete hiányában, hogy a jövőben mikép alakul a gazdasági helyzet, meglesznek-e a jövőben is a gazdasági lehetetlenülés feltételei, az egész tőkére és a jövőben esedékes részletekre a gazdasági lehetetlenülés fennforgása meg nem állapítható. A fellebbezési bíróság az ingatlan időközi értékcsökkenésén felül azt is megállapította ugyan tényként, hogy a felpereseknek iparűzésből és termelésből eredő jövedelmük is csökkent.