Szaladits Károly (szerk.): Magánjogi döntvénytár XIII. kötet (Budapest, 1921)

70 Magánjogi Döntvénytár. 58. Habár a bérbeadó a szerződés szerint jogosítva van az óvadékból az esedékes bérösszegeket fedezni: erre más kikötés hiányában kötelezve nincsen és így ily óvadék mellett is a bér nem fizetés egymagában is alapul szolgál a felmondásra, illetőleg a szerződés felbontására. (Kúria 1920. jan. 27. P. II. 1660 1919. sz.) A magyar Kúria: A felperes felülvizsgálati kérelmének helyt ad, a fellebbezési bíróság ítéletét részben s akként változtatja meg, hogy alperest az általa haszonbérelt gyógyszertárnak berendezésével, gyógyanyag- és árúkészletével leltár mellett, továbbá az általa albérletben bírt gyógytári helyiségeknek és tartozékainak átadására az óvadékból 16,500 K-nak levonása után fennmaradó rész bírói letétbe helyezése ellenében kötelezi. Ellenben alperest felülvizsgálati kérelmével elutasítja. Indokok: A felek között létrejött A) szerződés 4. pontja szerint felperes abban az esetben, ha alperes fizetési kötelezettségének pontosan eleget nem tenne, jogosítva van az óvadékból, amely a 8. pont szerint az alperes által a szerződésben vállalt kötelezettségek biztosítására szolgál, az esedékes bérösszegeket fedezni. Ebből következik, hogy az 1913. augusztus 1-én, november 1-én és 1914. február 1-én esedékessé vált bérösszegeket, amelyek a nem vitás tényállás szerint 16,500 K-t tesznek és amelyeket alperes ki nem fizetett, jólehet a haszonbérbevett gyógyszertárt és az albérletbe vett helyiségeket a fellebbezési bíróság ítéletének meghozatalakor (1914. április 10-én) birtokában tartotta és azok hasznát élvezte, felperes jogosítva van az óvadékból visszatartani. Ellenben az .alperes felülvizsgálati kérelme elutasítandó \ olt, mert a szerződés 4. pontja értelmében felperes csak jogosítva van, de nincs kötelezve arra, hogy az alperes által a kellő időben meg nem fizetett bért az óvadékból levonja és alperest az óvadék pótlására felhívja, különben pedig a bér nem fizetés egymagában is alapul szolgál a felmondásra, illetőleg a szerződés felbontására.