Szaladits Károly (szerk.): Magánjogi döntvénytár VIII. kötet (Budapest, 1915)

10 Magánjogi Döntvénytár. A bérszerződés szerint bérlő az állagot érintő bármely átalakítást csak a bérbeadó beleegyezése esetén van jogosítva eszközölni ; ennélfogva, minthogy az eszközölt átalakítás az ítéleti tényállás szerint az állagot érinti és felperesek ebbe bele nem egyeztek, kétségtelen, hogy alperes albérlője a szerződés eme pontját súlyosan megsértette. Kérdés tehát most, hogy miután a bérszerződés ily szerződésszegés esetére a bérbeadó felmondási jogosultságáról kifejezetten nem rendelkezik, bérbeadó a bérleti viszonyt a jelen perben alkalmazandó Budapest székesfőváros területére alkotott lakbérleti szabályok alapján rögtöni hatállyal alperesnek érvényesen felmondhatta-e 9 Igaz ugyan, hogy a lakbérleti szabályok III. fejezetében ezeknek 20. §-a a bérbeadó beleegyezése nélkül eszközölt szerkezeti és építkezési változtatás esetére a bérbeadó felmondási joga tekintetében intézkedést szintén nem tartalmaz; de ez a körülmény nem zárja ki, hogy ily szerződésszegés esetén a felmondás tekintetében a lakbérleti szabályoknak más szakaszai joghasonlatosság útján alkalmaztassanak. A bérbeadó beleegyezése nélkül a bérlemény tárgyán ennek állagát érintőleg, tehát oly módon eszközölt átváltoztatás, mely a bérlemény tárgyának biztonságát veszélyeztetheti, jogilag egy tekintet alá esik azzal, ha a bérlő a bérlet tárgyát úgy használja, hogy azt lényegesen rongálja és ebben az esetben a budapesti lakbérleti szabályok 15. §-a szerint rögtöni hatályú felmondásnak van helye. Nem sértett tehát jogszabályt a fellebbezési bíróság, hogy alperest, ki a lakbérleli szabályok 24. §-a értelmében albérlőjéért a bérbeadóval szemben felelős és a felmondás az albérlőre is hatályos, a felmondás érvényességének kimondása mellett a bérlemény átadására kötelezte. * * = Hasonló eredményre vezet a polgári törvénykönyv törvényjavaslata: 1250. §. 2. bekezdése. A használat átengedése esetében a bérlő felelős a bérbeadóval szemben a harmadik személynek a dolog használata körüli vétkességeért. — 4251. §. Szerződésellenes használat esetében a bérbeadó a bérlőtől és ha a sérelem oly harmadik személytől ered, akinek a bérlő a dolog használatát átengedte,, közvetlenül ettől is, a sérelmes használat abbahagyását követelheti. — 1261. §. A bérbeadó idő előtt rögtöni hatállyal felmondhatja a bérletet: 1. h* a bérlő vagy az, akinek a bérlő a használatot átengedte, a bérelt dolgot a bérbeadó érdekeinek jelentékeny sérelmével megintés ellenére szerződésellenesea használja.