Szaladits Károly - Fürst László - Újlaky Miklós (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. II. kötet. (Budapest, 1934)

76 Az eladó szavatossága. Amennyiben az ingatlan vevője, a szerződés megkötésekor a tulajdonjog bekebelezésének útjában álló akadályt ismerte, áz eladóval szemben csak azt igényelheti, hogy az tőle telhetőleg gondoskodjék a tulajdonjog bekebelezésének útjában álló akadály elhárításáról. (P. V. 6558/1926.) MD. XX. 66. 3. A tehermentesítés szabályai. a) Szavatosság a jelzálogjogért. b) Tehermentesítés általában. c) Vételár visszatartása. d) Eladó letételi kötelessége. e) Vevő letételi kötelessége. f) Törlés a vevő részéről. a) Szavatosság a jelzálogjogért. Az ingatlan vevőjét csak az általa elvállalt jelzálogos követelések terhelik, egyebekért az eladó szavatol. (C. 4844/1893.) Alperes nem is állította, hogy a felperes teherrel vette az ingatlant, vagy azt magára vállalta, ennélfogva az I. bíróság az alperest a tehermentesítésre, esetleg megfelelő biztosíték nyújtására helyesen kötelezte, mivel az a körülmény, hogy a kérdéses tartozásért az alperes többi ingatlanai is lekötve vannak, az ügy állásán mit sem változtat. (C. 31/1895.) Ingatlan vevője nem állhat el az ügylettől, ha az eladó nem tesz eleget tehermentesítési kötelességének, de amikor erre felszólíttatík, tehermentesítési kötelességének eleget tenni igyekszik és annak a per folyama alatt meg is felel, tehát a mulasztás nem oly mérvű, hogy a szerződés megszüntetését maga után vonhatná. (C. 115/1910.) Gr. XII. 1031. Ha az eladó magára vállalta azt a kötelezettséget, hogy az ingatlanról az összes terheket töröltetni fogja, e kötelezettsége alól nem menti fel őt az a körülmény, hogy valamely bekebelezett követelés már fenn nem áll. (P. IX. 3720/1913.) MD. VIII. 213. Bár az eladó által vállalt tehermentességi kötelezettségből folyólag a vevővel szemben az eladó terhét képezi az előző átruházásokból az ingatlant terhelő illeték tartozások kifizetése; az erre vonatkozó zálogjognak bekebelezése előtt a vevő egyedül amiatt, hogy eme illetéktartozás még ki nem fizettetett, az eladótól külön biztosítást követelni nem jogosított. (C. 4295/1913.) Gr. XVI. 795.) Az ingatlan tehermentesítésére kötelezett féltől e kötelezettségének nem teljesítése esetére a tehermentesítésre jogosított fél annak a vagyoni érdeknek biztosítását és e végből megfelelő