Dárday Sándor - Gallu József - Zlinszky Imre (szerk.): Döntvénytár. A Magyar Kir. Curia Semmitőszéki és Legfőbb Ítélőszéki Osztályának elvi jelentőségű határozatai. X. folyam (Budapest, 1874)

147 c) Bér- és haszonbéri szerződés. A birlalásában megháborított haszonbérlőnek is joga van sommás útú visszahelyezést szorgalmazni. Sommás visszahelyezési perben szavatosságnak helye nincs. (Dtár. VI. f. 68.) A bérleti szerződés a bérfizetés elmulasztása miatt felbontottnak tekintendő azon esetben is, ha a bérlő a határidő után a bérfizetéssel csak néhány napig késedelmeskedett, s a fizetést még a kereset beadása előtt teljesítette is. Pestváros lakbérleti szabályai köztudomásuaknak tekintendők s a bérleti viszony folytán indított per eldöntésénél, mint ilyenek veendők figyelembe. (Dtár. VIII. f. 187.) Haszonbérlő által indított sommás visszahelyezési perben, az vita tárgyát nem képezheti, ha vájjon a birtoklásában megháborított haszonbérlő azon haszonbéri szerződést, melynek alapján a haszonbérletet megkezdette, a haszonbérbeadásra jogosított féllel kötötte-e? (Dtár. VIII. f. 195.) Bérlőnek csak azon esetben van joga, bérletében a tulajdonos vagy annak megbízottja által történt háboritás folytán, visszahelyezést kérni, ha maga részéről a szerződési feltételeknek eleget tett. Ily esetben azonban annak bebizonyítása, hogy a bérlő a bérszerződés feltételeinek nem tett eleget, s ennélfogva annak erőszakos megszüntetésére ő adott okot, a bért háborító tulajdonos vagy megbízottját terheli. (Dtár. IX. 212.) Szabályszerűen kiállított kötvény ellenében az azt előttemező tanuk oly vallomása által, hogy az érték leolvasását nem látták, sem adós annak felvételét előttök el nem ismerte, magában véve még alperesnek a pénz le nem olvasására alapitott kifogása igazoltnak nem tekinthető. (Dtár. IX. f. 236.) Sommás visszahelyezésnek csak magán egyének önhatalmú ténye folytán lévén helye, a bérlőnek az általa bérelt ingatlanságból hatósági közeg közbejöttével történt kihányatása nem ad jogot a vizszahelyezés szorgalmazására. (Dtár. X. f. 251.) A haszonbérlő, ha a bérleményből a tulajdonos által tényleges eszközök alkalmazása által mozdíttatik is ki, az ezen erőszakos birtokháboritás folytán indított sommás visszahelyezési perben, nemcsak békés birtoklást, hanem azt is igazolni tartozik, hogy haszonbéri joga a bérletbőli tényleges kimozditása idején még fenállott. (Dtár. X. f. 258.) A haszonbéri szerződésben — különösen a birtok mikénti mivelését illetőleg — kikötött feltételek meg nem tartása, kártérítési kereset alapjául csak akkor szolgál, ha az , miszerint e szerződésellenes eljárásból valóságos kár származott, beigazoltatik. — Ezen kár csak a haszonbér megszűnte után következő évek termésének az előbbi terméssel történt összehasonlítása folytán adandó szakértői vélemény által lévén megállapítható, a valószínűség szerint bekövetkezhető kár mennyiségét megállapitó szakértői vélemény, még a valóban okozott kárnak sem szolgál bizonyítékául, annál kevésbé tekinthető annak mennyiségére elegendő bizonyítékul. (Dtár. X. f. 266.) 10*