Polgári jogi döntvénytár. Bírósági határozatok 5. kötet, 1971-1972 (Budapest, 1973)

általuk használt ingatlanrészen levő lakóépületet kívánják felújítani és bővíteni, építési engedélyt is kértek, de az építésügyi hatóság az engedélyt nem adta meg, mert az alperesek az építkezés engedélyezéséhez szükséges hozzájáruló nyilatkozat megadását megtagadták. Az alperesek ellenkérelmükben a kereset elutasítását, majd az 1967. október 17-én tartott tárgyaláson előterjesztett viszontkeresetükben a közös tulajdon megszüntetését kérték, és kijelentették, hogy az I. és II. r. felperesek tulajdoni illetőségét 32 000 Ft-ért hajlandók megváltani. Az 1968. szeptember 17-én megtartott tárgyaláson az I. és II. r. felperesek bejelentették, hogy az y4 rész házilletőségüket az 1967. november 8-án létrejött adásvételi szerződéssel a III. és IV. r. felperesek beköltözhetően 105 000 Ft vételárért megvásárolták. Hivatkoztak az I. és II. r. felperesek még arra, hogy az alpereseket 1967. november 9-én felhívták elővásárlási joguk gyakorlására, az alperesek azonban az 1967. november 13-án kelt levelükben kitérő választ adtak és nem gyakorolták elővásárlási jogukat. Az adásvételi szerződés megkötése után a III. és IV. r. felperesek az általuk megvásárolt lakrészbe beköltöztek. A felperesek az 1968. szeptember 17-én megtartott tárgyaláson előadták, hogy az eredeti kereseti kérelmük helyett a közös tulajdon megszüntetését kérik, mégpedig természetbeni megosztás útján. Ugyanezen a tárgyaláson az alperesek elálltak a közös tulajdon megszüntetésére irányuló viszontkeresetüktől és bejelentették, hogy elővásárlási jogukkal élni kívánnak és a III. és IV. r. felperesek mint vevők által elfogadott 105 000 Ft vételárért hajlandók az I. és II. r. felperesek tulajdoni illetőségét megvásárolni. A felperesek ezután a viszontkereset elutasítását kérték. A perben meghallgatott szakértő véleménye szerint a perbeli ingatlan természetbeni megosztása csak abban az esetben volna hatóságilag engedélyezhető, ha az eszmei y4 arányban tulajdonostárs felperesek 40,5 négyszögöl területet kapnának az alperesek tulajdoni illetőségéből. Az 1968. november 20-i tárgyaláson az alperesek kijelentették, hogy „tulajdonközösség megszüntetése jogcímén és elővásárlás jogcímén is hajlandók az I. és II. r. felperesek házilletőségét beköltözhetőséggel 105 000 Ft-ért megvásárolni, illetőleg magukhoz váltani". Utóbb az alperesek a 105 000 Ft-ot bírói letétbe is helyezték. A járásbíróság ítéletében ,,az alperesek elővásárlási jogának helyt adott". Kötelezte az alpereseket, hogy a felpereseknek az y4 házrészért 105 000 Ft-ot fizessenek meg akként, hogy a bírósági letétbe helyezett 105 000 Ft 60%-át 15 nap alatt, 40%-át pedig a lakás kiürítését, illetőleg birtokbaadását követő nyolc nap alatt fizessék meg. Kötelezte továbbá a bíróság a felpereseket arra is, hogy az alpereseknek a tulajdonjog bejegyzésére alkalmas okiratot 15 nap alatt adják ki. A megyei bíróság ítéletével az első fokú bíróság ítéletét helybenhagyta, miután azt állapította meg, hogy az alperesek „elővásárlási jogra irányuló igénye nem tekinthető elkésettnek". Az első és másodfokú bíróság ítélete ellen emelt törvényességi óvás alapos. A tulajdonjog ugyanazon a dolgon meghatározott hányadok szerint több személyt is megillethet [Ptk. 139. § (1) bek.]. A tulajdonost 48