Polgári jogi döntvénytár. Bírósági határozatok 5. kötet, 1971-1972 (Budapest, 1973)

A felperesek keresetükben annak megállapítását kérték, hogy az 1/1971. (II. 8.) Korm. sz. rendelet (a továbbiakban: R.) 60. §-ában foglalt rendelkezés alapján az alperes az emeletráépítés költségének 75%-at, azaz 52 308 Ft-ot köteles megtéríteni akként, hogy a felperesek a havi 356 Ft lakbérbe havi 268 Ft-ot számíthatnak be. Az alperes a kereset elutasítását kérte, mert álláspontja szerint az említett jogszabály nem vonatkozik a hatálybalépése előtt már elbírált ügyekre. Az első fokú bíróság ítéletével a keresetnek helyt adott és feljogosította a felpereseket, hogy 1971. július 1. napjától kezdődően a havi 356 Ft lakbérből havi 267 Ft-ot visszatartsanak addig, amíg 52 308 Ft meg nem térül. Az ítélet indokolása szerint az R. 60. §-ának (1) bekezdésében foglalt rendelkezések szerint a bérlő az emeletráépítés költségének 75%-át a lakbérbe beszámíthatja. A 7/1971. (II. 8.) ÉVM—PM sz. együttes rendelet akként módosította az emeletráépítésről szóló 1/1962. (IV. 15.) ÉM—PM sz. rendeletet, hogy a ráépítés költségét az épületet kezelő szerv viseli, ezért az R. 60. §-ának említett rendelkezése csak azokra a jogviszonyokra vonatkozhat, amelyek 1971. július 1. napja előtt keletkeztek, mert ellenkező esetben a rendelkezésnek nem lenne értelme. Ezt támasztja alá sz R. 134. §-ának (1) bekezdése is, mely szerint a jogszabályt az 1971. július 1. napja előtt keletkezett lakásbérleti jogviszonyokra is alkalmazni kell. Az emeletráépítéssel kapcsolatban a jogszabály nem tartalmaz kivételt. A másodfokú bíróság az első fokú bíróság ítéletét helybenhagyta. A jogerős ítélet ellen emelt törvényességi óvás az alábbiak szerint alapos. A 3/1971. (II. 8.) Korm. sz. rendelet 10. §-^a feljogosította a bérlőt — tanácsi bérlakás esetén — a rendelet hatálybalépése előtt, saját költségén, bérbeszámítási igény nélkül végzett átalakítási, korszerűsítési munka költségeinek legfeljebb a lakás tízévi korábbi lakbérének megfelelő összegben való beszámítására. A 3/1971. (II. 8.) ÉVM sz. rendelet 14. §-a a beszámítás módját akként szabályozta, hogy a bérlő mindaddig a korábbi lakbért fizeti, amíg beszámítható költségei meg nem térülnek. Mivel olyan bérlő is élhetett ezzel a rendkívüli beszámítási lehetőséggel, akit egyéb jogcímen (pl. műszaki megosztás) már beszámítási jog illet meg, a (2) bekezdés úgy rendelkezett, hogy ha a bérlőt 1971. július 1. napján a korábbi jogszabályok alapján megállapított bérbeszámítási jog illeti meg, az új lakbért először a korábbi lakbérből beszámítás címén havonta visszatartható összeggel kell csökkenteni, vagyis a 10. § alapján megállapított beszámítási jog címén csak e csökkentett összeg és a korábbi lakbér közötti különbözet tartható havonta vissza. A bérlő tehát ilyen esetben sem fizethet kevesebbet, mint a korábbi lakbére volt. E rendelkezésből is kitűnik, hogy a jogszabályalkotó a korábbi jogszabályok alapján megállapított bérbeszámítási jogot nem kívánta érinteni. Nem lehet ezzel ellentétes következtetésre jutni abból sem, hogy 1971. július 1. napja óta az emeletráépítésekkel .kapcsolatos költségeket az épületet kezelő szerv viseli, mert az 1/1962. (IV. 15.) ÉM—PM sz. rendelet csak az állami és túlnyomórészben vegyes tulajdonban álló épületekre vonatkozik. Jövőben is előfordulhat, hogy a bérlő a személyi 232