Polgári jogi döntvénytár. Bírósági határozatok 1. kötet, 1953-1963 (Budapest, 1964)

g) A tulajdonostárs elővásárlási joga 43. A tulajdonostársak elővásárlási jogának kérdése [Ptk. 145. § (2) bek. ], I. A Ptk. 145. § (2) bekezdésében foglalt rendelkezés helyes értelme szerint a tulajdonostársak bármelyikét elővásárlási jog csak akkor illeti meg. ha a vételi ajánlat a tulajdonostársak körén kívül álló személytől ered. Nem kerülhet sor az elővásárlási jog gyakorlására akkor, ha a tulajdonostárs illetőségét valamelyi tulajdonostársának adja el. Cíj)A kívülálló személytől eredő vételi ajánlatot az eladó köteles közölni minden egyes tulajdonostársával, kivéve, ha a közlés az elővásárlásra jogosult tartózkodási helye vagy más körülményei miatt rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járna. Ilyen — a közlési kötelezettség alól mentesítő — Kivételnek számíthat a tulajdonostársak viszonylag nagy száma is. III. A tulajdonostársak az elővásárlási jogot az eladásra kerülő tulajdoni . illetőségre (illetőségrészre) közösen, egymás között egyenlő arányban gyakorolhatják. Ha ilyen értelemben közöttük megegyezés nem jön létre, de van olyan tulajdonostárs, aki— akár másik tulajdonostárssal közösen — az eladásra kerülő egész tulajdoni illetőségre (illetőségrészre) a vételi ajánlatot magáévá teszi, az elővásárlási jog egyedül őt. illetőleg őket illeti meg. Ha több ilyen — egyedül fellépő — tulajdonostárs van, közülük az eladó választ, s ez esetben az elővásárlási jog_a választott tulajdonostársat illeti meg. (IV,. A tulajdonostárs és a vele együttélő nem tulajdonos házastársa az elővásárlási jogot együtt is gyakorolhatják. A résztulajdonosnak olyan házastársát, aki nem tulajdonos elővásárlási jog egyedül nem illeti meg V. HA a kiskorú résztulajdonos adott esetben az elővásárlási jogát gyakorolni nem kívánja, ehhez gyámhatósági hozzájárulás nem szükséges. VI. Ha az eladó előtt nyilvánvaló, hogy az ingatlannak telekkönyvön kívül résztulajdonosai is vannak, részéről az ajánlat közlésének kötelezettsége azokkal szemben is fennáll, ha csak a közlésnek nincs rendkívüli nehézsége. Telekkönyvön kívüli résztulajdonosok esetében a közlési kötelezettség elmulasztásából jogkövetkezmények nem alkalmazhatók azzal a vevővel szembenn, aki a szerződés megkötésénél jóhiszeműen járt el. járt el. VII. Végrehajtási árverés esetében a tulajdonostársakat elővásárlási jog nem illeti meg. VIII. Ha a résztulajdonos az illetőségét tartási szerződéssel ruházza át. tulajdonostársait elővásárlási jog nem illeti mea. ^JL Ha az elővásárlásra jogosult keresetében annak megállapítását kéri, hogy a sérelmére megkötött adásvételi szerződés vele szemben hatálytalan tartozik egyúttal a vételi ajánlatot elfogadó nyilatkozatot is tenni. A bíróság e nyilatkozatnak a komolyságát, valamint a teljesüokészségnek és képességnek a valóságos voltát ellenőrzi. Az elfogadó nyilatkozat folytán az elővásárlásra jogosult és tulajdonostársa között az adásvételi szerződés létrejön, s az ebből származó mindennemű igény ugyanebben a perben érvényesíthető. X. A vételi ajánlatot egész terjedelmében_kell közölni az elővásárlásra jogosult tulajdonostárssal. 50