Csiky Ottó (szerk.): Polgári elvi határozatok. A Magyar Népköztársaság Legfelsőbb Bíróságának irányelvei, elvi döntései és állásfoglalásai (Budapest, 1988)

b) Ha nem azonnali beavatkozást igénylő munkáról van szó, a bérbeadót minden esetben írásban kell felszólítani arra, hogy bérbeadói kötelezettségét teljesítse. Ha a bérbeadó az írásbeli felszólításra az 1/1971. (II. 8.) ÉVM számú rendelet (Vhr.) 61. §-a szerint határidőben nem válaszol, vagy a munkák elvégzését nem vállalja, a bérlő nyomban pert indíthat a bérbeadót terhelő munkák elvégzése iránt. A bérbeadó marasztalása esetén a teljesítési határidőt a R. 57. §-ának (3) bekezdésében foglaltak szerint kell meghatározni. Ha a bérbeadó a munkák elvégzését vállalja, de a vállalat kötelezettségét nem teljesíti, a bérlő a bérbeadó marasztalása iránt általában csak akkor indíthat pert, ha a bérbeadó rendelkezésére álló — a R. 57. §-ának (3) bekezdésében meghatározott — határidő eredménytelenül telt el. Ilyen esetben a teljesítési határidőt a Pp. 217. §-ában foglalt szabályok szerint kell meghatároznia. A bíróság a bérbeadót csak olyan hibák megszüntetésére kötelezheti, amelyeknek a megszüntetése a lakás rendeltetésszerű használatához szükséges (Vhr. 54. §). Ide tartozhat a lakáson belüli és a lakáson kívüli munka, ha arra a lakás rendeltetésszerű használatának biztosításához szükség van. Nem kötelezhető pl. a bérbeadó a központi berendezések (Vhr. 55. §) cseréjére, ha a központi berendezés üzemképes állapotáról egyéb módon gondoskodni tud. A bérbeadó kötelezésénél mindig figyelembe kell venni az épület, a lakás műszaki állapotát, a gazdaságossági szempontokat. A bérbeadót a hiba megszüntetésére kell kötelezni, de az már általában a bérbeadóra tartozik, hogy a hibát milyen módon szünteti meg. Ezért pl. nem kötelezhető a bérbeadó valamilyen berendezés cseréjére, ha a hiba kijavítással megszüntethető, vagy nem kötelezhető a berendezés javítására, ha a javítás nem gazdaságos és a berendezés cseréje szükséges. A bérbeadó kötelezettsége teljesítésének nem lehet akadálya az, hogy azt más személy (bérlő, tulajdonos stb.) gátolja. Ilyen esetben a munkát akadályozó személynek is perben kell állnia és őt a bérbeadó kötelezettsége teljesítésének tűrésére kell kötelezni. PK 59. szám (Hatályon kívül helyezte a PK 268. számú kollégiumi állásfoglalás.) PK 60. szám A közös tulajdonban álló házingatlanban levő lakásra (közös tulajdonban levő öröklakásra) létesített bérleti jogviszony felmondására és a felmondás érvényességének megállapítása iránt per indítására — az 1/1971. (II. 8.) Korm. számú rendelet 76. §-án alapuló felmondás kivételével — bármelyik tulajdonostárs jogosult. A tulajdonost megilleti a birtoklás joga és a birtokvédelem (Ptk. 98. §), jogosult a dolgot használni és a dologból hasznokat szedni (Ptk. 99. §). Megilleti a tulajdonost 169