Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

Az adásvétel leg lett volna köteles a vevő birtokába adni. Ez csak a per során történt meg. Ebből következően a felpereseknek a használati díj iránti igénye megalapozott. A kereset elutasítása ezért nem jogszerű. A bíróságok eltérő jogi álláspontjuk folytán a használati díj összegével érdemben nem foglalkoztak, a jogszabálynak megfelelően határozat meghozatalához ezért a szükséges adatok nem állnak rendelkezésre. A Legfelsőbb Bíróság ezért a Pp. 274. §-ának (3) bekezdése alapján a másodfokú bíróság ítéletét hatályon kívül helyezve, a megyei bíróságot új eljárásra és új határozat hozatalára utasította. Az új eljárásban a használati díj mértékének megállapításához szükséges adatokat kell feltárni. A felek közötti jogviszony jellegét tekintve a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díja csupán egy adat lehet a használati díj megállapításánál. Ezen túl figyelembe kell venni az ingatlan jellegét (lakásszövetkezet), a helyiség jellegét, területét és egyéb adottságait. Figyelembe kell venni azt az adatot is, amely a felperesek által kötött adásvételi szerződésben a lakás használatának díját tartalmazza. Csak valamennyi körülmény mérlegelésével lehet a pincerekesz használati díjának kérdésében állást foglalni (LB. P. törv. I. 21 149/ 1990/3. sz.). 2. AZ INGATLAN ADÁSVÉTEL Ptk. 365. § (3) Ingatlan adásvételének érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges. (4) Az ingatlan adásvétel hatálya a mezőgaz34