Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

Az adásvétel egyes különös nemei ló elővásárlási jog a jóhiszemű vevővel szemben nem hatályos. A szerződésen alapuló elővásárlási jog az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés nélkül valóban csak kötelmi hatályú és csak a bejegyzéssel válik dologi hatályúvá. Nem áll azonban ez a tétel a jogszabályon alapuló elővásárlási jogra, amelyet nem szükséges bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásba. Az ilyen jog - éppen a jogszabályon alapuló jellegéből következően bejegyzés nélkül is mindenkivel szemben hatályos, aki az ingatlanon valamely jogot szerez. Téves jogi álláspontja folytán feleslegesen írta elő a másodfokú bíróság a perben a II. r. alperes jóhiszeműségének a vizsgálatát, és jogszabálysértően állapította meg ennek alapján, hogy a II. r. alperes a felperesek elővásárlási joga ellenére jogszerűen tulajdont szerezhetett. A felperesek ugyanis az elővásárlási jogukat a II. r. alperessel szemben - annak jóhiszeműségétől függetlenül - is érvényesíthetik. Alappal hivatkozhattak tehát a felperesek a jogszabályon alapuló elővásárlási joguk megsértésével kötött adásvételi szerződés velük szembeni hatálytalanságára, és mivel a megismételt eljárásban elfogadó nyilatkozatot tettek és teljesítőképességüket is igazolták, joggal kérhették annak megállapítását, hogy a szerződés azonos tartalommal - az I. r. alperes és köztük jött létre. A teljesítőképesség perben történt igazolására figyelemmel, annak a körülménynek a kereset alapossága szempontjából már nincs jelentősége, hogy a nyilvános értékesítés időpontjában teljesítőképesek voltak-e a felperesek vagy sem. 259