Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

A jogszavatosság tala megállapított vételár szem előtt tartása mellett kell a bíróságnak állást foglalnia abban a kérdésben, hogy a felek között az adásvételi szerződés - az előszerződésben foglalt feltételek módosításával vagy anélkül - létrehozható-e. Az adásvételi szerződés feltételeinek meghatározását megelőző vizsgálódása során pedig nem hagyható figyelmen kívül, hogy az előszerződés teljesítése érdekében megindított közös tulajdon megszüntetési perben a bíróság az alpereseket jelentős összegű értékkülönbözet megfizetésére kötelezte, miként az a tény sem, hogy a megállapodás szerinti vételár majdnem teljes összegét anélkül, hogy az ingatlant birtokba vette volna - az előszerződés megkötése körüli időpontban a felperes kifizette. Végül megjegyzi a Legfelsőbb Bíróság, hogy - a fentebb kifejtettek szerint - a felek közötti adásvételi szerződés létrehozásának nem akadálya, hogy az alperesek tulajdonjogát az ingatlannyilvántartásba a földhivatal még nem jegyezte be. Az alperesek ugyanis kötelesek a Ptk. 369. íjának (1) bekezdése értelmében a felperes tulajdonszerzése akadályának elhárítására, s ha e kötelezettségüknek a részükre tűzött megfelelő határidő alatt sem tesznek eleget vagy nem adnak megfelelő biztosítékot, a Ptk. 370. §-a (2) bekezdésének értelemszerű alkalmazásával az említett akadályt - az alperesek költségére - a felperes is elháríthatja (LB. Pfv. VI. 22. 175/1994. sz.). Abban az esetben, ha a vevő a tehermentesen megvásárolt ingatlan tehermentesítéséhez szük208