Békés Megyei Hírlap, 2005. május (60. évfolyam, 101-125. szám)
2005-05-13 / 111. szám
NÉPSZABADSÁG LAKÁSKULCS 2005. MÁJUS 13., PÉNTEK 3 Leszálló ágban a lakáspiac A használtak ára csökkenhet, az újak még nem olcsóbbak Használtlakás-felújítás a budapesti Madách téren Kevesebben terveznek lakásvásárlást és -felújítást az idén, mint az elmúlt négy évben bármikor. Az új és a használt lakások piacát egyaránt jellemző túlkínálat miatt tovább tart eladni az ingatlanokat, kivéve a kicsi és a nagyon jó helyen lévő lakásokat. P ár éve már a meghirdetés utáni hetekben elkelt az új építésű lakások 80-90 százaléka, most a beruházásokat már akkor is elkezdik, ha az ingatlanok csupán negyedére-harmadára kötöttek szerződést a leendő vásárlók. A lakáspiac a telítettség jeleit mutatja, a korábbinál jóval tovább tart bármit eladni, a vevők óriási kínálatból válogathatnak a használt és az új lakások területén egyaránt - szögezte le Belyó Pál, az Ecostat Gazdaságelemző és Informatikai Intézet igazgatója a társaság első negyedéves Ingatlanbarométerének kiadása alkalmából. A 2001 januárja óta készülő kutatásban a négy éve mért 45,2 százalékos mélypont utáni legalacsonyabb eredmény született: a 2005. január-március közötti időszakban végzett felmérés 48 százalékos mutatója 2,8 százalékponttal alacsonyabb a három hónappal korábbinál. A várakozások alakulásátjelző, leszállóágban lévő mutató csak azért nem lett még alacsor nyabb, mert az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők még optimisták. A lakosság, az önkormányzatok és a vállalkozások viszont nem remélnek jó évet. A legnagyobb mértékben a lakossági várakozás romlott - az Ecostat ingatlanbarométerének négy évvel ezelőtti, első közzététele óta a magánvásárlók körében most mérték a legkisebb értéket. A kutatók szerint ez az az év, amikor a tavalyi és a tavalyelőtti előre hozott ingatlanvásárlások hatását megérzi a piac. Minden korábbinál kevesebben terveznek vásárlást, építkezést vagy felújítást, illetve az ezekhez szükséges hitelfelvételt. A lakásépítők körében kiéleződött verseny a bankokat még nem érintette meg, a hiteltörlesztés a családok többsége számára vállalhatatlanul magas terhet jelent. A lakásvásárlást támogató kedvezmények nem tudják ellensúlyozni a törlesztési terheket. Az új lakások piacán is érzékelhető túlkínálat és a hosszabb értékesítési idő elvileg kedvezőbb alkupozícióba hozhatná a vevőket, de a tapasztalatok szerint a beruházók egyelőre nem akarnak engedni az árakból - mondta a kutatást vezető Liskáné Pólya Lenke, az Ecostat munkatársa. Az építtetők más fogásokkal próbálkoznak, például az autókereskedők mintájára beszámítják a vásárlók használt lakását, aminek értékesítésével maguk próbálkoznak tovább. A piacot ellepő haszA panellakások mellett a nagypolgári, de nem igazán kedvelt környéken lévő lakásokat a legnehezebb eladni. nált lakások generálta remélt többlet- forgalom az, ami a forgalmazókat bizakodóvá teszi, ők ugyanis a felmérés szerint jó évet várnak az idén. A túlkínálatot és a megnövekedett eladási időt saját bőrükön megtapasztaló magánemberek mindezek ellenére infláció feletti áremelkedésre számítanak. Kivételt a magas közös költségű, korszerűtlen, hagyományos építésű, valamint a lakótelepi lakások jelentenek, ezeknél általában senki sem vár drágulást. Sőt az előrejelzések már második alkalommal szólnak lehetséges áresésről e két kategóriát, illetve a rossz helyen lévő lakásokat illetően. Az új lakást keresők Budapesten és környékén 270-280 ezer forinttól induló négyzetméterárakkal találkoznak, a használt fővárosi lakások piacán azonban ennél lényegesen szerényebb árakkal, négyzetméterenként 200-220 ezer forinttal jelentkeznek az eladók. Lakótelepen vásárolni most kedvező áron lehet, a másfél-kétszobás, 45-55 négyzetméteres otthonokhoz 9 millió forint alatt is hozzá lehet jutni. Ingatlanügynökök szerint a panellakások mellett a nagypolgári, de nem igazán kedvelt környéken lévő lakásokat a legnehezebb eladni. A kínálat többnyire felújítandó ingatlanokból áll, nem véletlenül, az alapos, teljes körű és emiatt méregdrága felújítást a vevők többsége nem értékeli, inkább maga akarja olcsón megcsináltatni. A használt lakást megcélzók közül egyre többen spekulálnak arra, hogy a sok ezer épülő új lakás vásárlói között szép számmal lesznek olyanok, akik a fizetési határidők miatt szorult helyzetbe kerülve áron alul igyekeznek majd továbbadni a vételár jelentős részét képező otthonukat. Ebben lehet is valami, hiszen az új lakások kínálatával párhuzamosan nő az eladásra váró használtak tömege is. A tavalyi lakásépítési csúcs hatása az idén is érezhető, de a rengeteg eladó lakásra a korábbinál szerényebb keresletet prognosztizálnak, elsősorban a lakóparki beruházások területén. A luxusigényeket kiszolgáló, nagy alapterületű lakások iránt viszont várhatóan nő az érdeklődés, ezeket a hosszú távú befektetést tervezők is keresik. A megtakarított tőkével rendelkezők továbbra is a könnyen kiadható, kis alapterületű ingatlanokat vásárolják, pénzüket ugyanis jellemzően nem merik értékpapírokba fektetni, vagy tőzsdére vinni. Magyarországon kiugróan magas a magántulajdonú, saját lakásban élők aránya - a hazai háztartások mindösz- sze két százaléka él bérelt ingatlanban. A lakásépítési piacot lassan, de biztosan szorongató túlkínálat rövidesen a bérlakásépítés felé tereli a beruházókat, akik nemrég megkapták azt a lehetőséget, hogy a bérbe adott ingatlanokat később új lakásként, tehát kedvezményekkel értékesíthessék. Az igazi bérlakáspiac kialakításához azonban önkormányzati, illetve állami segítségre van szükség - hangzott el. A magyarországi ingatlanpiac egyik legstabilabb területe az építési telkeké. E téren mindig mindenki átlagon felüli áremelkedést remél - mint kiderül, joggal. A jó helyen lévő, belvárosi telkek már minden városban elfogytak, lassan beépül a főváros lakáspiaci vonzáskörzete is, amit a városhatártól legfeljebb 18-38 kilométeres körzetben számítanak. Továbbra is fehér foltként maradnak meg a felújítások, amelyekre sem a lakosság, sem a vállalkozások nem kaptak még kedvező hitellehetőséget. Az építőipar kifehérítését célzó kormányzati elképzelések hatását egyelőre nem tudták felmérni, nem lehet tudni, hogy a munkaerő, és ezáltal az építkezések mennyivel drágulhatnak. SÁNDOR TÜNDE Garázsba betonozott haszon Folytatás az 1. oldalról Győri László szerint jó lenne, ha mások is követnék példájukat, mert a félelmekkel ellentétben a kötelezővé tett vásárlás kevesebb vevőt vesz el, mint amennyi hasznot kiszív a vállalkozásból a gazdátlan garázsok tömege. A nagyok, a tőkeerős csoportok bírják türelemmel, vagyis idővel, mert tudják, hogy néhány év alatt elfogynak majd a szabad helyek. A vevők egy része máris türelemjátékba kezdett: arra számit, hogy a bajba került vállalkozó nagy árengedménnyel igyekszik majd szabadulni a garázsoktól. Az Angyalföldi Lakásépítő Rt. nem húzza az időt, rögtön tervezett veszteséggel dobta piacra a parkolóhelyeket. A 2,4-2,5 méter széles beállóval, a tűz- rendészeti előírásoknak megfelelően megépült helyek önköltsége darabonként hárommillió forint körül van, a beállókat viszont 1,5-2,5 millió forintért adják. Idén elkészül a társaság kétezredik lakása, amelyekből háromszáz Félház egy teremgarázsban. Van, ahol < megmaradó autóparkoló származik, 500 millió forint - egyelőre - elmaradt bevétellel. Illy Péter vezérigazgató szerint a magasabb árkategóriájú házaknál nincs probléma, de van olyan projektjük, ahol a vevők 70 százalékának nincs is autója. Őket hogyan kötelezhetnék garázsvásárlásra? - teszi fel a kérdést. A vevők másik típusát a céges autósok alkotják, akiknek eszükbe sem jut saját zsebből garázst venni. A kiadásra szánt lakások tulajdonosaitól ugyancsak üresek maradnak a parkolók, hiszen hiába vennének parkolóhenek is örülnének lyet, annak vételárát és fenntartását a lakás bérleti díjában nem tudnák érvényesíteni. A garázsépítés és a házon belüli parkolóhelyek kialakítása kötelezővé tételének szándéka egyértelmű. Autóbeállókra hamarosan szükség lesz ott, ahol ma még nincs: a belvárosokban tapasztalható zsúfoltság idővel a külvárosokat is eléri, az autók száma folyton nő. Illy szerint a megoldás az lehetne, ha a parkolók egy részét megválthatnák, de a befizetett pénzből valóban nyilvános parkolóházak épülnének - ott segítve a gondokon, ahol keletkeztek. A lakásépítők vészesen csökkenő nyeresége ugyanis nem teszi lehetővé, hogy a vevők megnyeréséért folytatott harcban csábító ajándékként felajánlják az ingyengarázst. Mint a Balusztrád-cso- port vezére rámutatott: a 15 milliós átlagáron kínált lakásokhoz felajánlott 1,5 milliós parkoló 10 százalékos árengedmény lenne. Ennyit, illetve ennél nagyobb hasznot pedig - legalábbis saját állításuk szerint - az építők már régen nem tudnak elkönyvelni. SÁNDOR TÜNDE Pályázatot írtak ki számítógépes látványtervezésre MTI - Magyarország legnagyobb számítógépes látványtervezési pályázata indult el a napokban, 3D’sign néven. A kezdeményezés célja az, hogy a magyar építészeti és ipari látványtervezési szakmát nemzetközi szintre emelje. Ennek megfelelően alakították ki a 9,5 millió forintos összdíjazású pályázat témáit, a nyertesek kiválasztásának szempontrendszerét, és ennek figyelmbevételével igyekeznek befolyásolni az elkészült munkák utóéletét is. Az Ycon pályázatának anyagait neves építészekből álló zsűri fogja elbírálni. A nemzetközi bírálóbizottság egyik leghíresebb tagja a holland Eric von Egeraat, akinek nevéhez fűződik például a budapesti Felvonulási tér „gyűrött” irodaházának tervezése. A pályaművek beadási határideje 2005. augusztus 29. Az értékelés után a zsűrin kívül a nagyközönség is véleményt mondhat majd a művekről az egy hónapig tartó internetes szavazáson, az ycon.hu honlapon. Ennek nyomán két közönségdíjat is átadnak. Az alkotások utógondozásához hozzátartozik az is, hogy az Ycon az idén karácsonyra egy művészeti albumban jelenteti meg a legjobbnak bizonyuló munkákat. | van bank, amely a nehéz időkben is kitart ügyielei m/ HIRDETÉS
