Békés Megyei Hírlap, 2004. szeptember (59. évfolyam, 204-229. szám)

2004-09-07 / 209. szám

8. OLDAL T Ü K Ö R GAZ D A S A G I 2004. Szeptember 7., kedd ||| Kissé csökkentek a hozamok Újabb irodaházak kerülhetnek eladósorba Budapesten ____ Budapest _____ Ma gyarországon az év végéig várhatóan nyolc százalék kö­rül stabilizálódnak az ingat­lanbefektetésekhez kapcsoló­dó hozamok, egyes szakértők úgy látják, hogy az A kategó­riás irodaházaknál ennél ki­csit alacsonyabb megtérülés is reális lehet. Bevásárlóköz­pontok valószínűleg legkoráb­ban csak jövőre kerülnek a befektetők látókörébe. Intézményi befektetések megoszlása Magyarországon (millió euró) Ql iroda j I ipari/raktár §j| üzlethelyiség L] szálloda 500 --------------..r............ 430 400 338 300 230 200 sen zárult a főváros elsőként meg­épített, modern bérirodaházának értékesítése, a Skanska 41,4 millió eurós áron vált meg a 21 ezer négyzetméteres East West Busi­ness Centertől (főbb bérlők: Beneficial, Hanwha Bank, E.On Hungária). A vevő a Polonia Property Fund, amely társaság már a tavalyi évben is aktív volt. Az NCC beruházásában megvaló­sult Óbuda Gate irodaházat vásá­rolta meg mintegy 29 millió euróért. A Plaza Centers és a fran­cia Klépierre megállapodása nyo­mán 12 bevásárlóközpont cserél gazdát, körülbelül 285 millió euró értékben. A HVB értékesítés után vissza- bérli 2100 négyzetméteres belváro­si ingatlanát, a vevő egy ír ingat­lanbefektetési társaság. A Raif­feisen Ingatlanalap egy 3000 négy­zetméteres, vegyes hasznosítású A hazai és külföldi intézményi be­fektetők feltehetően 650-700 mil­lió euró értékben kötnek szerző­déseket az idén Magyarországon, s ez jóval meghaladja majd a tavalyi értéket. Az év hátralévő részében főleg irodaházak kerülnek eladó­sorba, és vélhetően ebben az ága­zatban jutnak szerződéskötési szakaszba a tulajdonosok és az ér­deklődő befektetők. Chris Ben­nett, a DTZ nemzetközi ingatlan- ügynökség igazgatója szerint a leg­markánsabbnak számító irodapia­con a jövő év eleje-közepe lehet is­mét nagyon aktív. Több, korábban épített irodaházat tehetnek ki a piacra, amennyiben a beruházó úgy ítéli meg, hogy többet már nem tud kihozni az épületből. A vezető úgy látja, hogy azok a befektetők, akik vonakodnak mér­sékelni hozamelvárásaikat, inkább más kelet-európai piacok felé néznek, például Bukarest vagy Moszkva jöhet számítása, esetleg a balti államok. Kiút lehet az el­adás utáni visszabérlés konstruk­ciója, esetleg az, hogy csak szaka­szosan vásárolnak meg egy-egy részben bérelt ingatlant. A magukat kellető irodaházak zöme inkább a közepes méretű ka­tegóriában van, a hozamelvárás S50 100 1999 2000 2001 2002 2003 2004* * 2004. június végén. VG-GRAF1KA pedig 8-8,5 százalék körül ingado­zik - erősítette meg a CB Richard Ellis egyik elemzője. A kisebbek (4-10 ezer négyzetméteresek) iránt főleg a magyar ingatlanalapok érdeklődnek. A bevásárlóközpon­toknál is mérséklődött a hozam, itt 9-ről 8,5 százalékra, míg az ipari ingatlanoknál 9,75 és 10 százalék között mozog. Az általános ho­zammérséklődés mögött egyértel­műen az országkockázat jelentős csökkenése, az EU-tagság, illetve az áll, hogy középtávon megint te­lítődhet a piac. Mindenesetre a CB Richard Ellis szerint a befektetők által támasztott kereslet december végéig várhatón meghaladja a kíná­latot, a bérleti díjak stabilizálódnak és javul az ingatlanok kihasznált­sága, ami összességében a tulajdo­nosok pozícióit erősíti. Izgalmasan indult az idei év az ingatlanbefektetési piacon. Sikere­Forrás: World MBA Te zuglói ingatlannal és egy gyöngyö­si bankfiókkal növelte ingat- lanportfólióját. Emellett a fejleszté­si ingatlanok piacán is több nagy volumenű tranzakciót regisztrál­tak. A Westend City Center mögött fekvő, 82 ezer négyzetméteres te­rületet 3,4 milliárd forintért értéke­sítette a MÁV; a vevő egy ír befek­tetési csoport (Markland Hol­dings), amely többek között lakó­ingatlan-fejlesztést tervez. A jó­zsefvárosi Corvin-Szigony tömb­rehabilitáció új fejleménye, hogy a Futureal cégcsoport többségi tulaj­dont szerzett a projektben. Ebben a városrészben 2013-ig háromezer lakás épülhet meg. Az Úttörő Áru­ház bontásiengedély-kérelmét az új tulajdonos, a német Tera Con­sult GmbH már beadta. Az épület helyén irodaházat és szállodát kí­ván üzemeltetni. ■ TŐZSDÉK, PIACOK, ÁRFOLYAMOK MAX Euró/Ft Dollár/Ft EU/Dollár t * * 12357,88 253,8390 247,97 205,33 1,207 1.03% 0.0401 pont 0.13 Ft-0,20 FI 0,20 cant FTSE-100 (London) 4566.90 pont (0,35) Xetra DAX (Frankfurt) 3888,89 pont (0,57) CAC-40 (Párizs) 3673,03 pont (0,19) Arany (1 uncia) 402,50 USD H,35) Brent (1 hordó) 40,82 USD (-0,30) 17 óra 4‘ 5 perckor levett adatok GABONAÁRAK Szállítási Elszámolóár (Ft/t) határidő ________________minimum maximum új_______előző TA KARMANYKUKORICA 2004. november 22 000 32 020 22 000 22400 2004. december 22 700 32 OOO 22 300 22 700 2005. március 24 300 32 930 24 300 24 300 2005. május 25 900 43000 25700 25 700 2005. november 26 800 26 800 26 600 26 600 TAKARMANYBUZA 2004. december 21300 30 000 22400 22 500 2005. március 24 300 24 400 23 800 24 300 2005. május 24 900 25 000 24 400 24 900 BÚZA 2004. december 23180 36000 23180 23180 2005. március 25 000 35 200 24 500 24 500 2005. május 25 600 35 300 24 950 24 950 2005. augusztus 25 800 26 400 25 400 25 400 2005. szeptember 25 800 25 800 25 700 25700 2005. december 26 000 26000 26 000 26 000 Forrás: Budapesti Árutőzsde ITT A HATÁRIDŐS BUMIX Az első kötések már megszülettek a BUMIX indexre szóló határidős termé­kekre, amelyek forgalmazását tegnap kezdte meg a Budapesti Értéktőzsde - közölte Horváth Zsolt vezérigazgató. A tőzsde új termékét az év végéig díj­mentesen biztosítja ügyfeleinek, az akcióhoz a Keler és részben a bróker­cégek is csatlakoznak. Romló agrármutatók 2003-ból Budapest' Összesen 5,8 milliárd forint veszteséget szenvedtek el ta­valy a mezőgazdasági vállal­kozások az aszályos időjárás miatt - áll a parlamentnek készülő kormányjelentésben. A legtöbb jelentős mutató sze­rint romlott a mezőgazdaság tel­jesítménye 2003-ban - állapítja meg az FVM-ben készített, tava­lyi évet értékelő jelentés. A még szakértői és tárcaközi egyezte­tés alatt álló dokumentumot a parlament elé kell terjesztenie a kormánynak. A ma hatályos szabályozás értelmében az elemzésről a jövő évi költségve­tési törvény szeptember végi be­nyújtása előtt kellene határoznia az Országgyűlésnek. A tárcához tartozó Agrár- gazdasági Kutató és Informati­kai Intézet becsléseiből kide­rül, hogy a mezőgazdaság ta­valy már csak három százalék­kal járult hozzá a bruttó hazai termékhez (GDP). Ez újabb tízszázalékos visszaesésnek fe­lel meg, bár e teljesítményt az élelmiszeripar mintegy négy, az úgynevezett agrobiznisz (például műtrágya-, növényvé­dőszer- és gépgyártás) pedig további 3-5 százalékkal növeli, így a teljes agrárszféra GDP-ré- szesedése kedvezőbb. Jobb ké­pet mutatnak a külkereskedel­mi adatok is, hiszen az agrár­szféra korábbi aktívumát meg tudta őrizni. A KSH előzetes adatai szerint a mezőgazdaság elmúlt évi folyó áras bruttó kibocsátása 0,8 szá­zalékkal maradt el az előző évi­től. Az állattenyésztés produktu­ma 4,3-del csökkent, a növény- termelésé viszont - dacára a gyengébb terméseredmények­nek - összességében 2,2 száza­lékkal nőtt. A Corvinus Rí. társbefektetőként biztosítja a szükséges fejlesztési tőkét határon túli üzleti vállalkozása megvalósításához. Legyen a partnerünk - és segítünk, hogy vállalkozása külföldön is igazi üzleti siker legyen. Jjr Gazdaság ÉS TÁRSADALOM VÁLLALATOK ÉS PIACOK SZÉCHENYI KÁRTYA: REKORDSZÁMÚ IGÉNYLÉS A fuvarozók egy-másfél héten belül ismét kaphatnak Széche­nyi Kártyát - tudtuk meg Krisán Lászlótól, a Kavosz Rt. vezér- igazgatójától. Azok a vállalkozá­sok igényelhetik, amelyek kizá­rólag az országhatáron belül végzik tevékenységüket, s ezt dokumentumokkal, nyilatkozat­tal igazolják. Az erről szóló dön­tés már megszületett a gazdasági tárcánál, a társaság ennek meg­felelően módosítják üzletsza­bályzatát. Mint beszámoltunk róla, a közelmúltban azzal állí­tották le a fuvarozók által igé­nyelt Széchenyi Kártyák kiadá­sát, hogy az EU tiltja az állami támogatást a többi közt a sze­mélyszállítás és az árufuvarozás területén, a hitelkártya pedig ka­mattámogatást élvez. A gyakran likviditási gondokkal küzdő szakmának nagy segítséget je­lentő hitelkonstrukció igen nép­szerű a fuvarozók körében. A kártyatulajdonosoknak mintegy tíz százaléka szakmabeli, egyes megyékben húsz százalék feletti az arányuk. Augusztusban re­kordmennyiségű, mintegy 2200 kártyaigény érkezett - mondta el Krisán. A korábbi csúcsot - 1999 igénylést - júliusban re­gisztrálták. Azt megelőzően, hogy július elsején tízmillió fo­rintra emelték a kis- és közép- vállalkozások körében népszerű hitelkonstrukció plafonját, 1740 igényt adtak be. Az augusztusi igénylők 26-27 százaléka tíz-, 39 százaléka ötmilliós kártya iránti nyújtott be igényt. Ötszázezer forintos hitelt biztosító plasztik­lapot a kérelmezők 1-2 százalé­ka, egymilliósat pedig kilenc százaléka igényelt. A PIAC TÖBBLÉPCSŐS TRANZAKCIÓRA SZÁMÍT Mekkora csomagot értékesít a VCP a BorsodChemben meglévő mintegy 92 százalékos részese­déséből, s milyen árfolyamon? A piaci szereplőket alighanem ez a két tényező foglalkoztatja múlt péntek óta, amikor a VCP Capital Partners Unternehmens- beratungs AG bejelentette: mér­sékli BC-részvénycsomagját. A VCP nem tette közzé, hogy mek­kora részesedést kíván értékesí­teni, így a piaci reakció is bi­zonytalan - reagáltak a hírre az Inter-Európa Bank Rt. elemzői. A HALÁLTUSA JELE A DÖMPINGÁR A tőkehiány és a kényszerhely­zetben alkalmazott dömpingár viszi csődbe a magyar utazási irodákat. A kiút számukra a specializáció és a túl kockáza­tos bérelt repülőgépes utazta­tás megszüntetése - állítják a szakértők. Stratégiaváltásra kényszerülnek az elmúlt évek utazási irodai csődjei alapján a hazai utazásszervező cégek. Gál Pál, az IBUSZ Kft. ügyveze­tője szerint több cég meggon­dolatlanul fogott bele a bérelt repülőgépes utaztatásba, míg Kurucz Pál, a Vista ügyvezetője szerint az erős vagyoni bázis hiánya is komoly kockázatot rejt az utatásszervezők számá­ra. A piac számára intő jel a túl alacsony ár is - mondja Békefi Veronika, a Neckermann Kft. ügyvezető igazgatója. Molnár Judit, az OTP Travel ügyveze­tője is azt tapasztalta, hogy több, kényszerhelyzetbe került cég is próbálkozott túlélése ér­dekében a beszerzési ár alatti díjjal. Az oldal a VILAGGAZDASAG alapján készült. VEZETŐ ÜZLETI NAPILAP www.vg.hu

Next

/
  • Elrendezés
  • Igazítás
  • Forgatás
Oldalképek
Tartalom