Budapest főváros törvényhatósági bizottsága közgyűlési jegyzőkönyvei 1909

16. 1909. augusztus 25. rendkívüli közgyűlés jegyzőkönyve - Lakásbérleti szabályrendelet

1909. augusztus 25-iki közgyűlés. 1441. szám. adó a bérösszeg megfizetésére a bérlőnek az előbbi §-tól eltérő haladékot engedett volna. Ha a bérlő annak ellenére, hogy a bérlet tárgyát használatba vette, a heti bérleteknél 1 napig, más bérleteknél pedig 3 napig késik az első bérösszeg lefizetésével, a bérbeadó jogosult a 31. §. értelmében a bérletet felmondani, vagy pedig a foglaló megtartása mellett a bérletet rögtöni hatállyal felmondani. Ha pedig a bérlő a bérleményt használatba nem veszi és heti bérleteknél 1 napig, más bérleteknél pedig 3 napig késik az első bérösszeg megfizetésével, ugy a bérbeadó jogosult a bérleményt a bérlet egész tartamára, illetve határozatlan béridő esetén a felmondási idő tartamára a bérlő kárára és veszélyére bérbeadni, vagy pedig joga van a bérlő előzetes értesítése és a foglaló megtartása mellett a szerződéstől elállani. Ha a bérlő- az esedékesség napján (1. a 8. §-t) a bért megfizeti, vagy azzal a bérbeadót megkínálja, de ez utóbbi a bérleményt a 37-dik § nak megfelelő időben át nem adja, a bérlő a bérelt helyiségek átadását követelheti, vagy a bérbeadó előzetes értesítése mellett elállhat a bérlettől és mindkét esetben a bérbeadótól kárának megtérítését követelheti. 10. §. Külön kikötés esetében a bérleti helyiségeket és azok felszereléseit oly állapotban és karban kell a bérlő részére átadni, mely a kikötésnek megfelel; ellenkező esetben a bérlő a bérbeadó előzetes értesítése mellett, a bérbeadó költségére maga foganatosíthatja az illető munkákat, vagy a beköltözéstől számított 15 nap alatt rögtöni hatályú felmondással élhet (1. a 32. §-t). 11. §. Kikötés nélkül is követelheti a bérlő, hogy a bérbeadó a bérleti helyiségeket bérleti rendeltetésüknek megfelelő és használható állapotban adja át és a bérlet tartama alatt is ilyen állapotban tartsa fenn. Nevezetesen követelheti a bérlő: * a) hogy a bérleti helyiségek szerkezeti és. építési állapota, valamint falai és felszerelései a használhatóság követelményeinek megfeleljenek; azok kopott, használt minősége miatt csak akkor tehet kifogást, ha megújításukat kikötötte, vagy ha a kibérlés után a bérlet kezdetéig következett be jelentékeny mértékű kopás vagy romlás; b) hogy a lakás tisztán adassék át és a közegészségi követelményeknek megfeleljen. 12. §. A bérlet kezdetekor vagy tartama alatt előforduló, s a bérlő vétkességén kívül beállott olyan hiányt, mely miatt a bérleti helyiségek a 11. §-ban felsorolt kellékeknek meg nem felelnek, köteles a bérbeadó a bérlő felhívására az erre szükséges idő alatt elhárítani, különben a bérlő a bérbeadó költségére maga gondoskodhatik a hiány elhárításáról. Ha a bérlet kezdetekor vagy tartama alatt előforduló s a 11. §-ba ütköző hiány olyan nagy mértékű, hogy a bérlemény használatát kizárja vagy jelentékeny mértékben gátolja, illetőleg korlátozza, a bérlő a hiány elhárítása helyett és az erre vonatkozó minden előzetes felhívás nélkül a bérletet bármikor rögtöni hatállyal felmondhatja. A használatot kizáró hiányok közé tartozik az is, ha a bérbeadó a hatósági használhatósági engedélyt meg nem szerezte, vagy ha a lakás az egészségre ártalmas módon nedves vagy más okból közegészségellenes, továbbá, ha a lakásban a bérlő előtt három hónapon belül ragályos beteg volt és a szabályszerű fertőtlenítés elmulasztatott. Oly bútorozott lakás bérletét, melyben a takarítást a bérbeadó vállalta el, a bérlő a Jakás íérgessége miatt bármikor rögtöni hatállyal felmondhatja, szállodából pedig minden felmondás nélkül rögtön kiköltözködhetik. 13. §• Arra az időre, amely alatt a bérlet tárgya a 12. §-ban emiitett hiányok miatt nem használható, a bérlő fizetni nem tartozik; arra az időre pedig, mely alatt csak részben használható, csak a bér aránylagos részét tartozik fizetni. Ha a bérbeadó előzetes kikötés folytán vagy a bérlő későbbi kívánságára helyreállítási vagy újítási munkát végeztet, ennek tartama alatt csak az esetben nem tartozik a bérlő bért fizetni, ha ezt kikötötte. De ha a munka késedelmesen vagy szükség nélkül ugy foganatosittatik, hogy amiatt a bérlemény nem használható va-jy csak korlátoltan használható, akkor a bérlő előzetes kikötés nélkül is aránylagos bér'e.sznllitást igényelhet.