Budapest főváros törvényhatósági bizottsága közgyűlési jegyzőkönyvei 1884

27.2 1884. december 11. rendes közgyűlés folytatólagos jegyzőkönyve - 815 - 816 - Szabályrendelet

1884 december 11-iki közgyűlés. 814 szám. 21. §. Ha a bérlemény használatát gátló körülményt ellenállhatlan erőhatalom (vis major) okozta, akkor bérlő az előre lefizetett bérösszeg visszatérítésén felül kártérítést nem követelhet. 22. §. Az előbbi 20. és 21. §-okban megszabott határozatok irányadók az esetre is, ha az előadott hiányok bérlő hibáján kívül a bérlet tartama alatt állanak be. 23. §. Bérlő köteles az általa kibérelt helyiségekben a tisztaságot fentartani s a bérlet leteltével a bérleményt használható karban s tisztán átadni, de a bérleménynek természetes és rendes használata folytán beállott hiányosságokért bérlő nem felelős. A bérlők közös használatára bocsátott tárgyakon a bérlő vagy hozzátartozói által elkövetett kárért bérlő felelős. 24. §. A háztulajdonos köteles a bérlők közös használatára szolgáló épületrészeket, úgymint udvart, kapualját, lépcsőket, vízvezetéket, kutat, csatornát stb. tisztán és jókarban, az árnyékszékeket pedig jókarban tartani, s általában mindazt eltávolítani, ami bérlőket a bérlemény szabad használatában gátolhatná. A lakosztályokhoz vezető lépcsők és folyosók a háztálajdonos által az év minden szakában esti 10 óráig kivilágítandók. 25. §. Bérlőnek joga van a kibérelt lakásba a beköltözést a bérévnegyed első köznapján reggeli 8 órakor megkezdeni, ugyanakkor az előbbi bérlő a kiköltözést aként tartozik megkezdeni, hogy a lakás nagyságára való tekintet nélkül ugyanaznap legalább 2 szoba kiürítve és átadható legyen. E szerint az 1 vagy 2 szobából álló lakás a kiköltözés napján egészen, ha pedig a lakás több szobából áll, a második napon további 2 szoba, a harmadik napon pedig az egész lakás teljesen kiürítendő s átadandó: Utcai és udvari boltok, továbbá ipari és kereskedelmi célokra kibérelt helyiségek, ha a felmondás negyedévi, az első nap alatt, ha pedig a felmondás félévi, az első 3 nap alatt teljesen kiürítendők. Havi bérleteknél tartozik bérlő a felmondást követő naptól számított 14-ik napon kiköltözködni akként, hogy a bérlemény már aznap déli 12 órakor kiürítve legyen. Árúraktárakat a bérlő a bérlet lejártát követő napon esti 6 óráig köteles kiüríteni. 26. §. A kibérelt helyiségeket csak bérbeadó beleegyezése mellett lehet másra átruházni. Utcai és udvari boltokat, árúraktárakat, valamint egyéb ipari és kereskedelmi célokra felvett helyiségeket akár egészen akár részben csak a bérbeadó beleegyezésével lehet albérbe adni. Következőleg bérbeadó az albérlő beköltözését tűrni nem köteles, s amenyiben netán beköltözött volna, tartozik albérlő a költözködésre való felszólítástól számított 3 nap alatt a helyiséget kiüríteni, fenmaradván albérlőnek kártérítési joga albérbeadója ellen. Ha pedig bérbeadó ezen jogával élni nem akar, a bérösszeg tekintetében mind a bérlő, mind az albérlő felelősségben marad. Kizárólag lakás céljára kibérelt helyiségek egy része bérbeadó beleegyezése nélkül is albérbe adható; a bérlő elhalálozása vagy a főváros területéről hivatásánál fogva kénytelen állandó eltávozása esetén pedig, ha bérbeadó a bérleti viszony megszüntetésébe bele nem egyeznék, a lakás ellenkező kikötés dacára egészben is albérbe adható. 27. §. Lakásoknál a bér és járulékai megfizetésének kötelezettsége bérlőt és közös háztartásban élő hitestársát egyetemleges kötelezettséggel terheli. Míg a bér és járulékai — mely utóbbiak közé a bérkrajcárok is számítandók — meg nem fizettetnek, a bérbeadó jogosítva van azon ingóságok elszállítását, amelyekre őt törvényes zálogjog illeti, szükség esetében rendőri segély igénybe vételével is megakadályozni. 28. §. Ha a bérkövetelés vagy az előző §-ban említett jog vitássá válik, köteles leend bérbeadó azon bér követelését, melyre visszatartási jogát alapítja, a bíróság előtt bérlőnek ebbeli felszólításától számított 3 nap alatt, vagy amennyiben az illető bérkövetelés még le nem járt volna, a bérkövetelés lejárati idejétől számítva 3 nap alatt annyival inkább érvényesíteni, minthogy különben a visszatartott ingók tekintetében visszatartási jogát elveszti. Azon lejárt, vagy lejárandó bérkövetelés és járulékainak kifizetésével, vagy bírói letétbe helyezésével, melyre bérbeadó törvényes zálogjoga kiterjed, a zálogjog azonnal megszűnik.