Amerikai Magyar Szó, 2005. július-szeptember (103. évfolyam, 209-222. szám)
2005-07-01 / 209. szám
10 MAGYAR SZÓ-A HÍD Budapest a régió legdrágább városa Június 28. Az új uniós fővárosok közül Budapesten a legdrágább az élet. A magyar főváros a tavalyi felméréshez képest tíz helyet lépett előre, és idén a teljes lista 24. helyezettje lett, az árak felmérésben bázisul szolgáló New York-i színvonaltól már kevesebb mint hét százalékkal maradnak el. Akárcsak egy évvel ezelőtt, idén is Tokió bizonyult a világ legdrágább városának - derül ki a Mercer Human Resource Consulting felméréséből, amely 144 város árszínvonalát hasonlítja össze. A második helyezett Oszaka, a harmadik pedig a tavalyi ezüstérmes London. A 2004-ben még harmadik helyen álló Moszkva éppen csak lecsúszott a dobogóról, a listát pedig Paraguay fővárosa, Asunción zárja. Az európai városok között Londont, illetve Moszkvát Genf (6.), Zürich (7.) és Koppenhága (8.) követi. Eszak-Amerikában továbbra is az idén a 13. helyen végző New York a legdrágább, majd Los Angeles (44.) és San Francisco (50.) következik. A listát úgy készítik, hogy a New York-i árszinthez hasonlítják a többi várost: ezek alapján a japán fővárosban több mint harmadával drágább az élet, mint az amerikai metropolisban, a sereghajtó Asunciónban pedig a New York-inál 60 százalékkal kevesebből is ki lehet jönni. A Mercer felmérését többek között a külföldön dolgozó munkavállalók juttatásainak kiszámításánál használják a multinacionális társaságok. Az Európai Unióhoz tavaly májusban csatlakozott városok közül Budapesten a legdrágább az élet. A magyar főváros a tavalyi felméréshez képest tíz helyet lépett előre, és idén a teljes lista 24. helyezettje lett, az árak pedig a New York-i színvonaltól kevesebb mint hét százalékkal maradnak el. Budapestnél ugyan olcsóbb a régió többi nagyvárosa, de jelentős mértékben drágult egy év alatt a listán 49 helyet ugró Varsó, illetve a 21 helyet előrelépő Prága. Marie- Laurence Sepede, a Mercer kutatója kifejtette, hogy a régió városainak drágábbá válása a gazdasági infrastruktúra fejlesztésével magyarázható, így Kelet-Körép-Európa az árak emelkedése ellenére is egyre vonzóbb célpontja a multinacionális tőkének. A felmérés alapján Európa legolcsóbb városa a lista 103. helyén álló Bukarest. (Napi Gazdaság) Valuta-Árfolyamok (JÚNIUS 29.) 1 USD = 205,55 HUF 1 USD = 0,830 EURO 1 USD = 29905 ROL 1 EURO = 247,63 HUF Gazdaság Nemzetközi zuhanás előtt a lakásárak ÉPÜLETES ÁRESÉS Óriási mértékben emelkedtek a lakásárak a fejlett országokban, most azonban a világ- történelem legnagyobb ingatlanpiaci buborékja kipukkanással fenyeget, amely különösen érzékenyen érintheti az Egyesült Államokat. A buborék kialakulását, természetét és a várható folyamatokat vizsgálta írásában az Economist. A folyamatok több fronton is aggasztónak tűnnek, ez a gazdasági növekedés visszaesésével is járhat. Június 27. Soha ilyen gyorsan, hosz- szan, ennyi országban nem emelkedtek a lakóingatlanok árai, mint az elmúlt években. A dotcom lufi kipukkanása után az emelkedő ingatlanárak megtámasztották a világgazdaságot, de mi lesz, ha az ingatlanpiaci rally megfordul. Az Economist becslése szerint a fejlett országokban a lakóingatlanok összesített értéke 30 trillió (30 000 milliárd) dollárral 70 trillió fölé nőtt az elmúlt öt évben. A növekmény mértéke megegyezik az érintett országok összesített GDP-jével. A hatalmas növekedés mellett eltörpülnek a korábbi ingatlanpiaci árrobbanások, de a 90-es évek végén kialakult részvénypiaci buborék öt év alatt csak a GDP 80 százalékval nőtt. A lakóingatlanok piacán tapasztalható árrobbanás két okra vezethető vissza. Egyrészt az alacsony kamatlábak arra ösztönözték a lakásvásárlókat, hogy több pénzt kölcsönözzenek, másrészt a háztartások elvesztették a bizalmukat a részvénypiacban, amely vonzóbb befektetéssé tette az ingatlant. Az Economist által 2002-ben felállított globális lakóingatlan-árindex 20 országot fed le, adatait a hitelezőktől, ingatlanügynököktől és nemzeti statisztikákból nyeri. A legutóbbi negyedéves felmérés szerint a lakóingatlanok ára az elmúlt egy évben 10 százalékot meghaladó mértékben emelkedett a figyelt országok felénél. Az első negyedéves feljúnius 28. A világ legnagyobb kiskereskedelmi lánca Közép- és Kelet-Euró- pa felé veszi az irányt, és a célpontok között szerepel Magyarország is - mondta a Financial Times-nak nyilatkozva Lee Scott, a Wal-Mart vezérigazgatója. Scott hazánk mellett Lengyelországot és Oroszországot emelte ki olyan országokként, amelyek a jövőben vonzó piacnak bizonyulhatnak. Az európai országokon kívül Scott Indiát emelte ki, melyet izgalmas piacnak nevezett. "Építjük a portfoliónkat, nem számít melyik piacra lépünk be elsőként, mindhármon szeretnénk ugyanis megjelenni" - mondta Scott. A vezérigazgató hozzátette: "A Wal-Mart a forgalomnövekedésének 30 százalékát az USA-n kívül szeretné elérni." A vezérigazgató szerint a közép-európai régióban az akmérések szerint az elmúlt 12 hónapban az Egyesült Államok mutatta fel az egyik legnagyobb növekedést, a lakóingatlanok ára 12,5 százalékkal nőtt. Kaliforniában, Floridában, Nevadában, Ha- waii-on, Marylandben és a Washington, DC-ben az emelkedés meghaladta a 20 százalékot. Az emelkedésből Európa sem maradt ki. Az elmúlt években Írországban és Spanyolországban szédítő magasságba emelkedtek az árak, míg az elmúlt 12 hónapban jelentős (9 százalékot meghaladó) növekedés volt Franciaországban, vizíciónak több értelme van, mint új lánc kiépítésének. A Wal-Mart a világ legnagyobb kiskereskedelmi lánca, világszerte több mint 5100 üzlettel és egymillió alkalmazottal, bevétele meghaladja a kétszáz milliárd dollárt, éves eredménye eléri a tízmilliárdot. Immár negyedik éve éllovasa a Fortune magazin listájának, amelyen ötszáz amerikai cég szerepel a vállalati bevételek alapján rangsorolva. A Wal Mart tavaly 288 milliárd dolláros, vagyis nagyjából 57 600 milliárd forintos bevételt ért el - ez az érték a magyar GDP-nek több mint kétszerese. Agresszív árpolitikájuknak és 24 órás nyitva tartásuknak hála ahol megtelepednek, gyorsan piacvezetővé válnak. A kanadai piac 52 százalékát alig tíz év alatt szerezték meg, de tovább terjeszOlaszországban, Belgiumban, Dániában és Svédországban. A franciaországi 15, illetve a spanyol 15,5 százalékos áremelkedés magasabb lakásárnövekedést jelentett, mint az USA-ban tapasztalt. Néhány országban azonban megfordult a folyamat. A tavaly ilyenkor még rendkívül jó évet maga mögött hagyó Ausztráliában (20 százalékot közelítő emelkedés) az elmúlt 12 hónapban már csak 0,4 százalékkal nőttek a lakóingatlanok árai. A brit lakáspiac hasonló módon elég gyorsan lelassult. A 2005 májusáig számolt 12 hónapban ugyan 5,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak, de az lakóingatlanok árinflációja 2004 júliusában még 20 százalékos volt. A lakó- ingatlanok árinflációja nem csak Nagy- Britanniában lassult le, hasonló folyamat megfigyelhető az Economist adatai alapján Írországban, Hollandiában és Uj-Zélandon is. Magyarországon még nem kell attól tartani, hogy összeomlana a lakáspiac, a Portfolió elemzése szerint erre még éveket kell várni. A Magyarországon 1998 után tapasztalható ingatlanboomra természetesen nagyon nehéz ráilleszteni a nyugat-európai mintákat. Az ingatlan- piac első megrendülését az erősen támogatott hitelek megszűnte okozta. Bár az előrehozott kereslet hatására a piac forrongott, ez kiürítette a keresleti oldalt a következő évekre. Az elméletileg 3-5 évre való kereslet egy pontba sűrűsödött. Válság tehát Magyarországon nincs, összeomlás nincs, azonban az ingatlan- piac lassú, így hiába várjuk, hogy ősszel ismét beindul a kereslet, és újra pörögni kezd a piac. Kell még pár év, ami után beindulhat a lakáspiac, s visszatérhet a likviditás. A számos területen csökkenő árak azt jelentik, hogy eladási kényszer esetén nagyon komoly árengedményeket kell adni. Vagyis a vevő válogathat. (index.hu) ________________________2005. JÚLIUS 1. kednek. A társaságnak az Egyesült Államokon és Kanadán kívül üzleteket működtet Mexikóban, Németországban, Argentínában, Brazíliában, Japánban, Kínában, Dél-Koreában, Puerto Ricóban és az Egyesült Királyságban. Ez utóbbiban a Wal-Mart hasonló taktikát követett, mint amilyet a magyar piacon tulajdonítanak a társaságnak: egy már meglévő üzletláncot, az Asdát vásárolta fel, majd a meglévő üzletekre építkezve terjeszkedett tovább, (portfolio.hu) Magyarországra jön a Wal-Mart KELL MAGYAR PIAC Közép-Európát, ezen belül többek között Magyarországot szemelte ki terjeszkedési célpontként a Wal-Mart. Ezt maga a társaság vezérigazgatója jelentette be a hétvégén. A világ legnagyobb kiskereskedelmi üzletlánc-hálózatának magyarországi megjelenéséről évek óta beszélnek, ám a cég eddig nem erősítette meg, hogy ilyen szándékai lennének
