A Hét 1971/2 (16. évfolyam, 27-52. szám)

1971-09-24 / 38. szám

"••'.•• fi' fv •' • Hogyan kell ? kezdeni A környezethez hűen igazodó, ízlésesen megoldott családi házak tervel. házak lényege: gátat akarunk vetni az egyéni lakásépítésben tapasztalható ösztönösségnek és ehelyett egy-egy adott területen csak néhány bizonyos háztípus építhető majd, természetesen, a leendő ház belső elrendezése már az építőn múlik. Az ő kötelessége csupán a ház külsejére vonatkozó előírások betartása. Az a célunk ezzel, hogy ne kerülhessen egymás mellé például egy kétemeletes „palota" és egy földszintes nyaraló... # Tavaly volt öt esztendeje, hogy az emlékezetes 1965-ös árvíz végigsöpört a Csallóközön, romba döntve, megrongálva a házak ezreit. Miképpen látja az újjáépülés ritka-gyors Ütemét műépítész-szemmel ? — Az egyéni lakásépítés problémái a Csallóközben is ugyanazok, mint Szlovákia többi területén. Sőt, mintha ez a vidék még inkább „hagyománytisztelőbb" lenne — a családi házak korszerűségének kárára... Az árvíz utáni újjáépítés üteme valóban csodálatra méltó, bár ez a gyors tempó vajmi kevés időt hagyott arra, hogy az újjáépülő falvakban a műépítészeti szempontokat is figyelembe vegyék. Ez természetes és érthető, bár most, hogy behegedtek az árvíz ejtette sebek, bizonyára erre a kérdésre is több idő jut majd mind a járási, mind pedig a helyi nemzeti bizottságokon. A Csallóköz megérdemli, hogy szép, korszerű házak díszítsék rónáit... • Mindent egybevetve: az egyéni lakásépítés csupán egyetlen időszerű kérdése — a családi házak műépítészeti színvonala számos problémát vet fel... Mivel zárhatnánk hát e közérdekű témával kapcsolatos beszélgetésünket? — Egy tételszerű megállapítással. A felszabadulás óta Szlovákiában több mint negyedmillió családi ház épült, és e tekintetben a világ legfejlettebb államainak sorában állunk. Az ilyesmi pedig kötelez! Ezért mielőbb emelni kell a családi házak műépítészeti értékének, kivitelezési színvonalának mércéjét. Tudatosítanunk kell, hogy ez nemcsak a több tízezer egyéni lakásépítő, de az egész társadalom érdeke. Ennek figyelmen kívül hagyása komoly politikai, műszaki és gazdasági hiba lenne. Nem titok: a kis kerttel, gyümölcsössel övezett ház a mai családok „köznapi" vágyainak s korszerű fogyasztói igényeinek maximuma ... A családi ház — öröm és gond. Társadalmi és egyéni síkon egyaránt. MIKLÓSI PÉTER A legtöbb ember, amikor eldönti, hogy családi há2at akar építeni, azt sem tudja, hogy miként kezdjen hozzá, mit hol kell elintéznie a hivatalokban, hol szerezhet alkalmas háztervet, hitelt, építőanyagot stb. Alábbi cikkünkben felsoroljuk mindazokat a teendőket, amelyek az építkező előtt állanak, az építkezés kezdetétől egészen a befejezéséig. Az egész építkezési időszakot három szakaszra oszthatjuk: Első szakasz: A telek kiválasztása és tulajdonjogi kérdéseinek az elintézése. Ha a telek magántulajdonban van, akkor az adásvételi szerződés megkötése után a telekkönyvi hivatalban a telket át kell íratni az új tulajdonos nevére. Ha a telket a nemzeti bizottság utalja ki, akkor megállapodást kell kötni a telek használatára és azt regisztráltatni kell az Állami Közjegyzőségen (Státne notárstvo). A családi ház építésére kiutalt telek használati díját a 43,'1909-es számú pénzügyminiszteri rendelet 14. §-a alapján szabják meg. A társasházak építkezése esetében, ha azok a nemzeti bizottság által kiutalt telekre épülnek, a járási nemzeti bizottság 400 négyzetméterig díjmentes személyi használatot biztosít. Második szakasz: a tervdokumentáció beszerzése. A tervdokumentáció beszerzése eltérő, ha önerőnkből építkezünk, vagy építőipari vállalatnál rendeljük meg a ház felépítését. Ha a házat építőipari vállalat építi, akkor a tervdokumentációt és a költségvetést a kivitelező vállalat szerzi be, illetve készíti el. A tervrajzok ára 1000 korona, mivel ezeket általában több ház építésénél is felhasználják. Ha önerőnkből építkezünk, akkor az építőipari vállalatnál vásárolt tervért általában szintén 1000 koronát fizetünk. A Műszaki és Fejlesztésügyi Minisztérium vagy a kerületi nemzeti bizottság által kiadott mintatervrajzok ára ezzel szemben csupán 800 korona. Különben egyéni tervrajzot is rendelhetünk valamelyik tervezőintézetben vagy építőipari vállalat tervezési osztályán. Az ilyen tervrajz általában az egész építkezés költségének mintegy 5 %-át teszi ki. Magába foglalja az összes szükséges rajzokat és terveket, tehát a csatornázás, a vízvezeték, a központi fűtés, a villanyhálózat és a költségvetés tervét is. A tervet elkészítheti magántervező is, ha erre engedélye van. Az ilyen tervnek az a nagy előnye, hogy maximális mértékig kielégíti az építkező igényeit. Harmadik szakasz: az építkezési engedély megszerzése. A kérvényt a helyi nemzeti bizottságon keresztül kell benyújtani, amely a maga ajánlásával hét napon belül továbbítja a körzeti építészeti hivatalnak. A kérvényhez csatolni kell: 1. a tervrajzokat és a költségvetési terveket, 2. a telektulajdonról szóló igazolást, 3. kimutatást arról, hogy a munkálatok melyik részét végzi az építkező önmaga és melyiket a vállalkozó, 4. nyilatkozatot ls jól kivehetőek a népi építkezés Ízléses elemei. arról, hogy kl lesz az építkezési felügyelő, 5. kitöltött épitkezési anyaglistát. Az építészeti hivatal a kérvény benyújtásától számított harminc napon belül kiadja az építési engedélyt. Az építkező azonban csak akkor kezdheti meg az építkezést, ha az építészeti hivatal döntése ellen 15 napon belül senki sem ad be fellebbezést. Az építkezés finanszírozása Az építési engedély feljogosltja az építkezőt arra, hogy állami hozzájárulást kérjen és kölcsönt vegyen fel. Az építkezőnek általában három pénzügyi forrás áll rendelkezésére. 1. A saját megtakarított pénze, 2. állami hozzájárulás, feltételesen vissza nem térítendő állami kölcsön, 3. bankkölcsön. A családi házak építkezésének pénzügyi támogatását a 137/1968 számú rendelet szabályozza. Az építkezőnek legsajátosabb érdeke, hogy minden eshetőségre számítva, az építkezést biztosítsa az Állami Biztosítónál. Anyagbeszerzés Kormányrendelet biztosítja a családi házak építésének előnyös anyagellátását. Az előnyös anyagellátás igénybevételét előírások szabályozzák. Az építési engedély kiadása során jóváhagyott építő anyaglista alapján a Staviva vállalat a kerületi anyagelosztónál díjmentesen elintézheti a folyamatos anyagellátást. A családi ház építése Az építkezés megkezdése előtt 15 nappal az építkező köteles jelenteni az építészeti hivatalnak, hogy az építkezést elkezdi. A jóváhagyott tervrajzok alapján köteles építkezni és az építkezésről naplót vezetni. Az építési felügyelő neve az építési engedélyen is szerepel. <5 felelős az építkezés folyamatos végrehajtásáért, hitelesíti az építkezési naplót és az építkezést az ő utasításai szerint kell végrehajtani. A családi ház használatbavétele Legkésőbb 15 nappal az építkezés befejezése előtt az épitkező kérelmezi a körzeti építészeti hivatalban az elkészült ház műszaki átvételét, a lakhatási engedélyt. E kérvény alapján az építészeti hivatal megbízottja a tulajdonos jelenlétében elvégzi a ház átadását. Az építészeti hivatal e teendői során ellenőrzi, hogy az építkezést szakszerűen, a jóváhagyott tervrajzok szerint hajtották-e végre. Az épitkező az átadásnál köteles felmutatni az öszszes szükséges dokumentumokat, ügyiratokat. Az építészeti hivatal az átadás után elrendeli, hogy a helyi nemzeti bizottság helyrajziszámmal lássa el a házat. A felépült ház után, ha az személyi tulajdont képez, a 140/1961. számú rendelet szerint kell adót fizetni. Ezek általában a teendői mindazoknak, akik családi házat építenek. Az egyes feladatokra, például az állami hozzájárulás megszerzésének, a kölcsönszerzésnek a módozataira lapunk későbbi számaiban még visszatérünk.