Zalamegye, 1904 (23.évfolyam, 27-52. szám)

1904-10-23 / 43. szám

1904. október 16. > Zalamegye, Zalavármegyei Hirlap« 7 Zalaegerszeg r. t. város lakbér szabályrendelete. 1. §. Zalaegerszeg r. t. város területén a lak, üzlet és egyéb helyiségek bérletére nézve, ha a felek a bérleti viszonyt szerződés által másként nem rendezték, ezen szabályrendeletben foglalt határozatok kötelezők. 2. §. Bérnegyed kezdete. A bérleti év negyede február, május, augusztus és november hó 1-ső napján kezdődik. 3. §. Bérfizetés ideje. A bér negyedévenként, illetve havonként Zalaegerszegen és előre fizetendő, még pedig az évnegyed, illetve bérleti hó harmadik napjának déli 12 órájáig. Ez áll oly helyiségeknél is, amelyeknél a felmondási idő egy negyed évnél hosszabb időre szabatott. , 4. §. Foglaló. A bérleti szerződés akár szóval, akár Írásban köttetett, foglaló nélkül is érvényes ; de ha a felek részéről foglaló köttetett ki, a szerződés csak a foglaló teljes lefizetésével tekintetik megkötöttnek. A foglaló az első bérfizetés alkalmával beszámítandó. 5. §. Felmondási idő. A felmondási idő rendszerint negyedéves, de féléves a következő helyiségeknél : 1. lakásbérletnél, ha az évi bérösszeg 1000 koronát meghalad; 2. tekintet nélkül a bérösszegre: bolt, szálloda, kávéház, vendéglő, gyógyszertár, ügyvédi iroda, istálló, pince, továbbá kifejezetten ipari vagy kereskedelmi célokra kibérelt helyiségeknél, valamint a fentebbiekhez és velők együttesen tartozó kibérelt házrészeknél. Határozott időre kikötött bérlet felmondást nem igényel, de ha a felek ily bórletet ujabb megállapodás nélkül folytatnak, a felmondásra nézve ezen szabályrendelet alkalmazandó. Ha valaki egy és ugyanazon telken akár egyidejűleg, akár későbben több különböző helyiséget bérelt ki, minden egyes helyiségre az a felmondási idő irányadó, amely a leghosszabb felmondási idővel biró helyiségre nézve állapíttatott meg. 6. §. Béremelés. A szabályszerű felmondási idő (5. §.) lejárta előtt, valamint a februári bérnegyed kezdetére eső joghatállyal béremelésnek helye ninos. 7. §. Havi bérleteknél a felmondási idő 15 nap. A felmondás a bérleti hónap első ós 15-ik napjának déli 12 órájáig eszközlendő, a kiköltözési idő azonban az első bérleti hónapba nem eshetik. A heti bérleteknél a felmondás 2 nap, de a kiköltözési idő az első hétre nem eshetik. Napi időtartamra kötött bérleteknél a felmondás időhöz kötve nincs. 8. §. Az előbb birt bérlethelyisógekhez később kibérelt helyiségek tekintetében az vólelmeztetik, hogy ezekre nézve minden tekintetben ugyanazon feltótelek állapittatnak meg, melyek az előbb kibérelt helyiségek tekintetében külön szerződós vagy jelen szabályzat értelmében fenn állanak. 9. §. A felmondás mint a bérbeadó mint a bérlő részéről az 5. §. 2. ós 2. pontja esetében mindig a fél év, minden más esetben a negyed év 3-ik napjának déli 12 órájáig intézendő, ugy, bogy a kiköltözés május, augusztus, vagy novemberi negyed elejére essék. A felmondás azonban a beköltözési félév, illetve negyedév letelte előtt nem eszközölhető. 10. §. Ha a lakbér a 3. §-ban meghatározott időtartam alatt le nem fizettetnék, a bérbeadónak a bér teljes lefizetéséig jogában áll bármikor a felmondás teljesítésére megszabott határidőn tul is a legközelebbi évnegyed, vagy bérhó kezdetóre felmondani, sőt ha a béróvnegyed, vagy bórhó utolsó napjáig sem fizettetett le, akkor joga van a bórletet felmondás nélkül lejártnak tekinteni ós azonnali kiüritée iránt intézkedni. Ily esetben a költözés február 1-ón is történhetik. 11. §. Az első évnegyedi bérösszeg teljes lefizetése előtt bérbeadó a beköltözést tűrni nem tartozik ós amennyiben a bérösszeg a be nem költözött fél által az évnegyed kezdetétől, illetők ;g a szerződésileg kikötött költözködési időtől Hzámitott 3-ik nap 12 óráig sem fizettetnék le, bérbeadónak joga van a bérleti viszonyt a foglaló megtartása mellett megszűntnek tekinteni, vagy pedig a felmondási időtartamra a helyiséget bérlő kárára és veszélyére másnak bórbeadni ós a bérkülönbözetet, vagy ha a bérbeadás nem sikerül, a szabályszerű felmondási időre járó bért a foglaló betudásával követelni. Viszont, ha a bérlőt a bérbeadó a bérletbe be nem ereszti s ez a foglaló kétszeresével meg nem elégszik, a bérlőnek kártérítési joga fennmarad. 12. §. A bérlő mindjárt a kibéreléskor kijelenteni tartozik, hogy mi célra kivánja a bérlemény tárgyát használni és a bérlemény csak a bérlet megkötésekor megállapított módon használható. A mennyiben a bérlemény mely célra leendő használata a kibérlés alkalmával meg nem állapíttatott, ez esetben bérbeadó nem köteles oly használatot tűrni, mely a bérlemény természetével ós rendeltetésével, avagy bérlőnek a bérbeadó előtt tudva levő foglalkozásával ellenkezik, továbbá mely a bérlemény sérelmével, vagy veszélyeztetésével, vagy a ház többi lakói nyugalmának nagyobb mérvű háboritásával jár. 13. §. Ha a bérlő vagy albérlő a bérleménynek szerződés, vagy szabályellenes használatától el nem állana, ez esetben azonnal jogosult bérbeadó a bérleti viszonyt megszünteti. 14. §. Kéjnők beköltözését, amennyiben a bórbeadó előtt ily minőségük a bérlet megkötésekor tudva nem volt, a bérbeadó eltilthatja, vagy ha már beköltöztek volna, azoknak azonnali kiköltöztetését rendőri uton szorgalmazhatja. Ezen esetben a bérlő a bórbeadó irányában a felmondási időre járó bért megfizetni köteles. A rendőri beavatkozás ós bérbeadó és a bérlő között a bérleti viszonyból felmerülhető magánjogi kérdéseket nem érinti, hanem esetleges elbirálásuk az illetékes bíróság hatásköréhez tartozik. 15. §. Egyik lakó sem tartozik azt tűrni, hogy azon házban, melynek egy részét bérben birja, akár bérlői, akár albérlői minőségben kójnő lakjók. A mennyiben bórbeadó a bérlő felszólításától számított 8 nap alatt a kéjnőt el nem távolítja, joga van a bérlőnek a bérletet bármikor felmondás nélkül is megszűntnek tekinteni s kiköltözni sogyszersmind szenvedett kárának megtérítését a bérbeadótól követelni. 16. §. A fentebbi §-ok azon intézkedései, melyek bérlőt a bérlemény szabad használatában korlátozzák, a bérbeadót is kötelezik. 17. §. Bérlő tartozik a felmondott helyiség megtekintését délelőtt 11 órától 12 óráig ós délután 1 órától 3 óráig megengedni s ha maga otthon nem tartózkodik, ez iránt kellőleg intézkedni. Ha a bérlő e szabályt előleges figyelmeztetés után sem tartaná meg, bérbeadó a helyiséget rendőri segély igénybe vétele mellett bérlő költségére kinyithatja ós két tanú jelenlétében megtekintésre bocsájthatja. 18. §. A bérbeadó köteles a bérleményt rendeltetésének megfelelő használható állapotban átadni; oly hiányokat, melyeket a bérlő előlegesen megtekinthetett, vagy megtekintett és nem kifogásolt, a bórbeadó helyreállítani nem köteles. 19. §. A bérlemény használatát gátló hiányok, amennyiben ezeknek helyreállítása tekintetében a felek meg nem állapodtak volna, a beköltözési idő elérkeztekor állapitandók meg. Ha oly javítások szüksége állapíttatnék meg, amelyek teljesitési ideje alatt a bérlemény használható, a bérbeadó köteles azokat a bérlő felhívására a szükséges idő alatt eszközöltetni, ha pedig ezt megtagadná, vagy kötelezettségét elmulasztaná, jogában áll a bórlőnek a javításokat a bérbeadó költségén a legközelebb esedékes bérösszegbe leendő betudás mellett megtótetni. Ha azonban oly lényeges javitások, vagy átalakitások szüksége állapíttatnék meg, amelyeknek megtétele nélkül, vagy amelyek teljesitósónek ideje alatt a bérlemény, vagy annak nagyobb illetve nélkülözhetetlenebb része használható nem volna ós a bérbeadó ezen javításokat a bérlő felhívására a szükséges idő alatt, legfeljebb azonban 14 nap alatt nem teljesítené, vagy ha az átalakitások 14 nap alatt sem fejezhetők be akképpen, hogy a bérlemény ettől kezdve teljesen használható legyon, a bérlő a bérlettől még akkor is, ha az meghatározott időtartamra köttetett, a bérlet első napjától kezdődő joghatállyal elállhat. Mindkét utóbbi esetben a bórbeadó a bérlőnek a bérlemény nem használhatásából eredő kárért teljes kártérítéssel tartozik ós az előre lefizetett bérösszeget visszatéríteni köteles. 20. §. Ha a bérlemény használatát gátló körülményt ellenállhatatlan erő (vis maior) okozta, akkor bérlő az előre fizetett bérösszeg visszatérítésén felül kártérítést nem követelhet. 21. §. Bérlő köteles az általa kibérelt helyiségeket tisztán tartani s a bérlet leteltével az átvételkor volt állapotban visszaadni; a használatára boosátott tárgyakon, a bérlemények rendes használata folytán beállott hiányok s pusztulásokért nem, azonban a szándékosság, vagy vétkes mulasztásból beállott rongálásokért felelős. 22. §. Ha bérlő nem az egész házat bérli, a bérbeadó köteles a bérlők közös használatára szolgáló részeket, u. m. udvart, kapualját, lépcsőket, kutat, csatornát stb. tisztán és jókarban tartani, árnyékszókeket szabályszerűen kiüríteni s általában mindazt eltávolítani, ami bérlőket a bérlemény szabad használatában gátolhatná. 23. §. Bórlőnek joga van a kibérelt helyiségekbe a beköltözést a negyed első köznapján, péntek ós helybeli országos vásár kivételével, reggeli 8 órakor megkezdeni, ugyan akkor az előbbi bérlő a kiköltözést akként tartozik megkezdeni, hogy a bérlemény nagyságára való tekintet nélkül ugyanaz nap legalább két szoba kiürítve legyen. E szerint az egy két szobából álló helyiség a kiköltözés napján egészen, ha pedig a bérlemény több szobából áll, a második napon további két szoba, a harmadik napon pedig az egész bérlemény teljesen kiürítendő és átadandó. Utcai és udvari boltok, továbbá ipari és kereskedelmi célokra felvett helyiségek, ha negyed óvi felmondással bérelteinek, az első nap alatt, ha félévi felmondással béreltetnek, az első három nap alatt teljesen kiüritendó'k. Havi bérleteknél tartozik a bérlő a bérleti idő utolsó napján esti 6 óráig kiköltözködni. 24. §. A kibérelt helyiségeket csak bórbeadó beleegyezése mellett lehet másra átruházni; azokat egészben, vagy részben csak azon esetben lehet albérletbe adni, ha bórbeadó a bérlet megkötésekor, vagy meghosszabitásakor az ellenkezőt ki nem kötötte. Kizárólag lakás céljára felvett helyiség azonban a bórbevevő elhalálozása avagy a város területéről hivatásánál fogva kénytelen eltávozása esetén, ha bérbeadó a bérleti viszonyt megszűntnek tekinteni vonakodnék, ellenkező kikötés esetében is egészben vagy részben albórbe adható. 25. §. A bérösszeg ós járulékai megfizetésének kötelezettsége bérlőt és a közös háztartásban Ma tartja a páratlan első előadását az „Arany-Bárány" dísztermében.