Horváth László: A modernitás szorításában Ajka építéstörténete 1940-1990 - A Veszprém Megyei Levéltár kiadványai 35. (Veszprém, 2015)
4. A városépítés színvonala - 4.2. A belváros területi egységei
A belváros területi egységei harmada (63,63 %-a). A második időszak, egy évtizedes szünet után indult, 1984-től és 1990-ig tartott. Ekkor készültek el a központ hiányzó épületei. A központi mag teljes befejezése a rendszerváltás utánra maradt. Az oktatási övezet épületei a legkorábbiak, egy részük 1960 és 1967 közötti időszakban készült. Több épület épült fel 1968 és 1976 között. A Rákóczi utcai lakóövezet és a közlekedési övezet az 1977 és 1983 közötti időszak terméke. Az építési módok közül valamennyi megtalálható a központban. Figyelemreméltó, hogy a legkorábbi és a legkésőbbi épületek készültek hagyományos szerkezetekkel. Arányuk az épületállomány több mint negyedrészét (26,67 %-át) teszi ki. Blokképület egyetlen egy épült, ez a Vörösmarty iskola. A panelból épült lakóövezet lakóépületei, az állomány egyharmadát (33,33-át) teszik ki. A legtöbb épület vázszerkezettel, a középületek kedvelt építési módjával készültek. Az öntött vasbeton illetve vázszerkezet teszi lehetővé leginkább - a közintézmények által leginkább megkívánt - szabad alaprajzformálást. A vázas épületek aránya meghaladja az épületállomány egyharmadát (36,67 %-át). A városközpont rendeltetésének megfelelően a középületek aránya magas, 70 %-os. A fennmaradó részarányt, lakóépületek teszik ki. A lakóépületek között két darab középmagas lakóépület és hét darab sávház található a központban. A városközpont magjában a földszintes és az egyemeletes épületek az uralkodók. A magasabb szintszámú épületek a déli második zónában találhatók, ahol a három és négyemeletes épületek a meghatározók. Összességében földszintes épület minden ötödik, egyemeletes és négyemeletes épületek aránya 23,33 - 23,33 %. A kettő- és háromemeletes épületek együttes aránya is 23,33 %. A városközpont területén három darab hat- illetve hatnál magasabb szintszámú épület áll. Ezek egyike a tanácsháza épülete. A városközpont területén épült arányaiban a legtöbb épület egyedi terv alapján. Az egyedi tervek aránya 56,67 %. A Rákóczi utcai lakóterület nélkül számolva, ahol az épületek típustervek alapján készültek, a városközpont épületeinek közel háromnegyed része (72,73 %-a) épült egyedi terv alapján. A városközpont területén, két helyen van lakóépület, a Béke utca és a Lenin utcai csomópontban és a Rákóczi utca környékén. A 320 darabos lakásállomány 12,5 %-a egyszobás, 27,5 %-a másfélszobás, szintén 12,5 % a kétszobás lakások aránya. A legnagyobb részarányt a 2,5 szobás lakások teszik ki 47,5 %-os részesedésükkel. A városközpont területe 21,2 ha. Beépítettsége 16,5 %-os, a terület jellegéhez képest alacsony. A szintterület-sűrűség sem magas, 0,51 értéket mutat. Az átlag szintszám is alacsony, amely a lakóövezet nélkül 2,5, az ötszintes lakóépületekkel együtt 3,1. A városközpont lakásaiban elméletileg, maximum 1200 fő helyezhető el. 409
