Horváth László: A modernitás szorításában Ajka építéstörténete 1940-1990 - A Veszprém Megyei Levéltár kiadványai 35. (Veszprém, 2015)
4. A városépítés színvonala - 4.2. A belváros területi egységei
A belváros területi egységei sávjában, a paneles épületek a keleti sávjában dominálnak. A legrégebben épült épületeket magas tető fedi, a paneles épületeket lapos tetővel látták el. Az épületállományban magas (37,50 %-os) részarányt képviselnek a köz- intézmények, mivel ideszámoltam az egyházi épületeket is. A lakóépületek 45 %-a sávház, 30 %-a kockaház és 25 %-a középmagas ház. A pontházak részaránya magas. A belvárosban általában szanálásos területeken jelentek meg magas részarányban a középmagas lakóházak. A lakótelep épületeinek szintszáma változatos. Az épületek 37,50 %-a alacsony, közel fele (46,88 %) közepes (F+4, és F+5) szintszámú. Mindem hatodik épület pontház. A lakótelep nyugati fele a szintszámokat tekintve változatosabb, keleti fele jóval egyöntetűbb. A középületek magasabb számával függ össze, hogy a lakótelepen az egyedi terv alapján épült épületek aránya viszonylag magas (31,25 %-os). A lakóépületek - a városközpont felőli Sávházat és a két paplakot leszámítva - típustervek alapján készültek. A típusterv alapján épült épületek aránya több mint kétharmad (68,25 %) A lakótelepen összesen 1.310 lakás található. Ennek kétharmada (67 %-a) kétszobás lakás, a másfélszobásak részaránya meghaladja az állomány negyedrészét ( 26,2 %). A nagyobb, három és több szobás lakások aránya csekély, csupán 6,3 %-os. Találhatók még egy szobás lakások is, de elenyésző arányban. A tízemeletes épületek 34,34 m2 alapterületű, három férőhelyes, szoba és étkezős lakásait másfélszobásként vettem számításba. A lakótelep területe 17,5 ha. A beépítés aránya 16,5 %, a szintterület-sűrűség 0,83, ami megfelel a kisvárosi értékeknek. Az érték azért ekkora, mert a Templomdomb területét a lakótelep területébe beleszámítottam. Az épületek átlag szintszáma 5, ami felette van a kisvárosi értéknek. A területet ennek ellenére mégsem nyilvánítható nagyvárosinak. Flektáronként 75 lakás van lakótelepen, a férőhelysűrűség illetve a maximális laksűrűség 288 fő/ha. A lakótelep maximális kapacitása 5000 fő. 4.25 Fáy András-lakótelep A lakótelepet a korábban mezőgazdaságilag művelt Szekérhíd dűlő területén építették fel. A Földművelésügyi Minisztérium kezdetben elzárkózott a művelésből való kivonás engedélyezésétől. Az említett adminisztratív intézkedés miatt előzte meg a Kossuth utcai beépítés az Ifjúság utcai beépítést. Végül mégis csak lakóterületté nyilváníthatták. A lakótelep alig elégíti ki a lakótelepekre meghatározott definíciót, mivel nem alkot önálló funkcionális egységet. A lakótelepről ugyanis hiányoznak az alapfokú ellátó létesítmények. Ennek ellenére külön lakótelepként kezelik, ahogy én is. 379
