Új Szó, 2022. október (75. évfolyam, 227-252. szám)
2022-10-19 / 242. szám
www.ujszo.coml 2022. október 19. GAZDASÁG ÉS FOGYASZTÓK Bizonytalan kimenetelű trendforduló: szeptemberben csökkentek a lakásárak Az ősz beköszöntével lassan a lakásárak is befagynak (TASR-feivétei) JÁN BERACKA Pozsony. Elérkezett e trendforduló ez ingetlanpiacon? A Szlovák Ingatlanszövetség legfrissebb adatai szerint a legkeresettebb, háromszobás lakások ára a megyeszékhelyek többségében a harmadik negyedévvégén már csökkent. Mire számíthatnak azok, akik lakáseladást terveznek, és az eddiginél is magasabb árakra vártak? A megyeszékhelyek közül az elmúlt hónapban már csak Nyitrán és Eperjesen nőttek az árak, a többi nagyvárosban - beleértve Pozsonyt is - már enyhe visszaesést tapasztalhattunk. A háromszobás lakások átlagára Pozsonyban 0,3 százalékkal csökkent a második negyedévhez képest, a legjelentősebb visszaesést ugyanakkor Nagyszombaton mérték, ahol az árak 1,7 százalékkal csökkentek. A kisebb városok azonban még tartják magukat, országos szinten így szeptemberben a lakások négyzetméteréért átlagosan 2902 eurót kértek, nagyjából ugyanannyit, mint augusztusban. Búcsú az árvágtától A lakásárak alakulását mérő ingatlan-barométer mutatója szeptemberben az augusztusi szinten ragadt be. „Ez persze még nem jelenti automatikusan azt, hogy a stagnálás után a következő hónapokban csökkenni kezd a mutató. Ráadásul, ha ez meg is történik, az egyelőre inkább csak szimbolikus csökkenés lesz. Másrészt, még a kis visszaesések is nagy szerepet játszhatnak a piaci hangulat változásában. A lakáseladást tervezők, akik arra vártak, hogy a jövőben még magasabb áron válhatnak meg a lakásuktól, elveszíthetik az ebbe vetett bizalmukat, ami a vevőknek kedvez majd” - figyelmeztetnek a Szlovák Ingatlanszövetség elemzői. A szeptemberben mért csökkenés egyelőre csak azt jelzi, hogy a piaci hangulat változik. A helyzet azonban így sem rózsás. „Ha az árak az idei év végéig megmaradnának a szeptemberi szinten, az ingatlanok így is több mint 17 százalékkal kerülnének többe, mint egy évvel korábban” - mutatnak rá a Szlovák Ingatlanszövetség szakemberei. Tavaly a lakásárak éves szinten 23,5, 2020-ban pedig nem egész 12 százalékkal emelkedtek. Az árbuborék kipukkanására így valószínűleg nem kell számítanunk, akik azonban azzal számoltak, hogy az árak továbbra is gyors ütemben nőnek majd, azoknak minden bizonnyal csalódásban lesz részük. Nincs mire várni A legkedvezőbb időpont egy ingatlan eladására valószínűleg pár hónappal ezelőtt volt, mostanra azonban megváltozott a piac. „Az eladóknak figyelembe kell venniük az aktuális változásokat. Ma már egyre több lakást kínálnak, a vevők száma pedig csökkent. Akik tényleg el akarják adni a lakásukat, azok ne azt nézzék, hogy a szomszédjuk tavasszal még például 200 ezer eurót kapott az eladott lakásáért. Ha ezt nem értik meg, könnyen előfordulhat, hogy egyáltalán nem adják el az ingatlanukat” - figyelmeztetnek az elemzők. Alacsonyabb korsslet „A piaci kereslet egész egyszerűen gyengül. Az ingatlanárak már hoszszabb ideje emelkedtek, és ez a növekedés nem követte a reálbérek alakulását. Ez utóbbiak a magas infláció miatt az elmúlt időszakban ráadásul még csökkentek is, ami az ingatlanpiacra is rányomja a bélyegét” - mondta el Viktor Öbtulovic, a FinGO.sk pénzügyi tanácsadó társaság ingatlanpiaci elemzője. Szerinte azonban : ez még nem jelenti azt, hogy a vásár- i lók kivételesen alacsony árakra számíthatnak. Az eladók egyelőre haboznak nagyobb mértékben csökkenteni az árat, és erre csak akkor lehet számítani, ha az eladó sürgősen meg szeretne válni a lakástól. A kereslet csökkenése ugyanakkor automatikusan nagyobb kínálatot jelent. Az egyes ingatlanok így hosszabb ideig maradnak a piacon, a nagyobb kínálat pedig a vevőknek kedvez. „Példaként Pozsonyligetfalut vehetjük, ahol két hónap alatt több mint 55 háromszobás lakással bővült a kínálat. Az előző időszakhoz képest, amikor havonta csak néhány lakással nőtt a kínálat, ez igazán magas szám. Hasonló a helyzet azonban a kisebb városokban is. Léván például, ahol a szokásos ajánlat korábban 20-30 ingatlan között mozgott, ma már több mint 120 ajánlatot találunk az ingatlanportálokon” - mondta el Öbtulovic. Drágább jelzáloghitelek Természetesen a drágább jelzáloghitelek is hozzájárulnak az ingatlanárak csökkenéséhez. Míg 2022 első negyedévében az új lakáshitelekre nyújtott átlagos kamatláb még 1,04 százalék körül mozgott, addig a második negyedévben már elérte az 1,6 százalékot. A hitelköltségek azonban az elmúlt időszakban tovább emelkedtek, és augusztusban az új hitelek átlagos kamatlába már elérte a 2,42 százalékot. A lakásvásárlók számára ez azt jelenti, hogy többet fizetnek az ingatlanukért. Ráadásul a szlovák jegybank a hitelnyújtás feltételein is szigorított, egyesek így egyáltalán nem engedhetik meg maguknak a hitelfelvételt, ami szintén hozzájárul a lakások iránti kereslet csökkenéséhez. A szerző a Trend gazdasági hetilap munkatársa Szeptemberben a legtöbb autót a Volkswagen csoport márkáiból helyezték forgalomba az EU-ban (TASR felvétel) Az új autók eladásában idén ősszel Szlovákia az uniós sereghajtó GAZDASÁGI HÍRMORZSA Szeptemberben már sorben a második hónapja emelkedett az egy ávvel korábbihoz képest a forgalomba helyezett új autók száma az Európai Unióban az európai autógyártók szakmai képviseleti szervezete, az ACEA keddi jelentése szerint. Szlovákia e tekintetben is sereghajtó. Briisszel/Pozsony. Szeptemberben az egy évvel korábbihoz képest 9,6 százalékkal 787,8 ezerre nőtt a forgalomba helyezett új autók száma az EU-ban. Augusztusban 4,4 százalék volt a növekedés, míg júliusban 10,4 százalékos csökkenést regisztráltak. A növekedés azonban elsősorban bázishatás miatt következett be, tavaly ugyanis a félvezetőhiány jelentősen visszavetette a gyártott és így a forgalomba helyezett autók számát Európában. 2021 szeptemberében ezért 22,1 százalékkal kevesebb autót helyeztek forgalomba, mint 2020 szeptemberében. A négy legnagyobb uniós autópiac közül Németországban és Spanyolországban két számjegyű növekedést ért el az újonnan forgalomba helyezett autók száma: Németországban 14,1 százalékot, Spanyolországban 12,7 százalékot. Franciaországban 5,5 százalékos, Olaszországban 5,4 százalékos volt a növekedés. A szomszédos országok közül Csehországban 5,2, Lengyelországban 8,3, Ausztriában 16,1 százalékkal nőttek az eladások. Az EU-ban csak öt országban mértek visszaesést. Az ACEA nyilvántartása szerint szeptemberben Magyarországon 1,1 százalékkal kevesebb új autót helyeztek forgalomba az egy évvel korábbinál. Svédországban 2,6, Dániában és Szlovéniában 8,5 százalékos viszszaesést mértek. Az EU legroszszabbul teljesítő tagállama ezúttal Szlovákia, ahol a tavalyihoz képest idén szeptemberben 9,7 százalékkal kevesebb új autót helyeztek forgalomba. Szeptemberben a legtöbb autót a Volkswagen csoport márkáiból helyezték forgalomba az EU-ban, 196 ezret, 25,7 százalékkal többet az egy évvel korábbi 156 ezernél. A Volkswagen részesedése így 24,9 százalékra nőtt a szeptemberi forgalomba helyezésekben a tavaly szeptemberi 21,7 százalékról. (MTI, tasr, mi) Marketinges is lehet hiteles vállalkozó Dunaszerdahely. A Szlovákiai Magyar Vállalkozók Szövetsége által rendezett dunaszerdahelyi Vállalkozói Expón átadták a Hiteles Vállalkozás védjegyet, amelynek első kitüntetettjei között a Dunaszerdahelyi járásban működő AM Business (www.am-business.eu) marketingügynökség is ott volt. A reklámmal és a reklámügynökségekkel kapcsolatban sok vállalkozónak van negatív tapasztalata. Sok vállalkozás igazán csak saját népszerűsítésében kiváló. Azonban a felelőtlen ígéretek nem csak ennek a szektornak sajátja. Éppen ezért, illetve a pozitív példák kiemelésére, megismertetésére hívta életre a Szlovákiai Magyar Vállalkozók Szövetsége a Hiteles Vállalkozás védjegyet. A Szövetség több mint 900 tagja közül 50-en vehették át a MÓL Arénában az elismerést, amelyet egy évig viselhetnek. Ezek a vállalkozások példaértékűen működnek, kiemelt figyelmet fordítanak a közösségi értékteremtésre, köztartozásmentesek, valamint magyar és szlovák nyelven egyaránt kommunikálnak. A védjegygyei rendelkező vállalkozások egy független bizottság által kerültek kiválasztásra. A védjegy viselése pedig garanciát jelenthet az ügyfeleknek és a vásárlóknak, hogy a piaci és törvényi elvárásoknál szigorúbb feltételek szerint működő céggel van dolguk. Az AM Business 2018-ban alakult, székhelyen Dunaszerdahelyi járásban található Bélvata (Novy Zivot). Kis- és közepes vállalkozások számára készít szöveges tartalmakat, valamint az online és a fizikai térben reklámkampányokat. (ú) AKTUÁLIS KÖZÉPÁRFOLYAMOK Angol font 0,8692 KB Lengyel zloty 4,8040 Cseh korona 24,593 KB Magyar forint 413,08 Horvát kuna 7,5298 KB Román lej 4,9359 H Japán jen 146,65 KB Svájci frank 0,9792 Kanadai dollár 1,3495 KB USA-dollár 0,9835 Privatbank« 1,00—0,95 25,19—23,96 365.bank 1,01-0,95 25,58-23,61 430,35-397,24 Szí. Takartkpinztár 1,02-0,97 25,26-23,85 431,65-394,48 Tatra banka 1,01-0,94 25,46-23,74 434,54-393,16 ŐSOB 1,01-0,96 25,20-23,95 Ahalinoa Hitelbank 1,01-0,95 25,36-23,79 431,15-394,01 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: banki honlapok)
