Új Szó, 2022. február (75. évfolyam, 25-48. szám)

2022-02-22 / 43. szám

www.ujszo.coml 2022. február 22. KÖZÉLET I 3 Tíz év után újra nőnek a hitelkamatok ÖSSZEFOGLALÓ Pozsony Az elmúlt években ennyira hozzászoktunk a hitel­kamatok csökkenéséhez, hogy az ellenkezőjét szinte már el sem tudtuk képzelni. 2022 ta­vaszén azonban beköszönt az elemzők által már korábban jelzett fordulat: a pénzintéze­tek várhatóan sorra jelentik majd be a kamatok növelését. Két bank máris lépett. Pontosan tíz évvel ezelőtt, 2012 tavaszán az új jelzáloghitelek átlagos éves kamatszintje még 5 százalék felett mozgott. Azóta azonban - ki­sebb kilengésekkel tarkítva - tartós csökkenésnek lehettünk tanúi. A ka­matszint már 2012 őszén 5 száza­lék alá csökkent, 2016-ban pedig 2 százalék körül mozgott. A lejtme­­net során 2020 őszén törte át az 1 százalékot, az elmúlt év végén pe­dig 0,87 százalék volt. Az elemzők már régebben figyelmeztetnek arra, hogy egy napon búcsút kell intenünk az alacsony hitelkamatok korszaká­nak, és a szlovákiai pénzintézetek legutóbbi bejelentései arra utalnak, hogy a fordulat máris megkezdődött. Az első fecskék Elsőként az Általános Hitelbank (VÚB) jelentette be, hogy március 7-étől 0,2 százalékponttal emeli meg az általa nyújtott jelzáloghitelek ka­matait. A pénzintézet jelenleg a 3 évre lekötött kamatszint esetében kí­nálja a legalacsonyabb kamatot, 0,89 százalékosat, ami március 7-töl 1,09 százalékra nő. Ez persze csak az al­só határ, amelyre a legmegbízhatóbb ügyfelek számíthatnak, a kamatszin-Az Általános Hitelbank után hétfőn a CSOB is jelezte, hogy megemeli a hi­telkamatot (TASR-felvétel) tét ugyanis egyéni elbírálás alapján számítják ki. A hároméves lekötés azonban a kamatok növelését kö­vetően is a legvonzóbbnak számít majd. Akik egy évre kötik le a ka­matszintet, azok március 7-től mini­mum 1,49 százalékos éves kamatra számíthatnak, míg a tízéves lekötés esetében ez 1,99 százalék lesz. „A pénzpiacok helyzetére, az Európai Központi Bank (EKB) jelzéseire és más tényezőkre, például a magas inflációra való tekintettel mi is úgy döntöttünk, hogy enyhén módosítjuk a kamatokat” — mondta el Martin Techman, a VÚB lakossági banki részlegének a főigazgatója. Elsőként az Általános Hitelbank (VÚB) jelentette be, hogy március 7-étől megemeli az általa nyújtott jelzáloghitelek kamatait, példáját követte a ÖSOB, s hamarosan bizonyára a többi nagy konkurens is csatlakozik. A VÚB-hoz az elkövetkező idő­szakban valószinűleg csatlakoznak majd a nagy konkurens pénzintéze­tek is. A szlovákiai jelzáloghitel-pi­ac 85 százalékát öt bank, a Szlovák Takarékpénztár, a VÚB, a ÚSOB, a Tatra banka és a Prima banka ural­ja. A CSOB már hétfőn meghozta a döntést. A pénzintézet évi 0,99-ről 1,15 százalékra emeli a 10 éves lekö­tésűjelzáloghitel kamatát. Átmene­tileg bevezeti a 20 éves lekötésű ka­matszintet is, amely minimum 1,35 százalék lesz. Fokozatos emelés „Hosszú idő óta először vagyunk tanúi a kamatemelésnek, miköz­ben az Európai Központi Bank még csak jelezte az esetleges változást, vagyis az alapkamat növelését” - fi­gyelmeztet Matej Dobis, a Financny kompas pénzügyi portál igazgatója. Az Európai Központi Bankon mú­lik ugyanis, hogy emeli-e az irány­adó kamatlábat, amely Szlováki­ában meghatározza a hitelek árát. A frankfurti központi bank egye­lőre figyelemmel kíséri az infláci­ót, de idén még nem tervez radiká­lisabb kamatemelést. Mindenesetre sok pénzügyi szakértő arra számít, hogy 2022-ben a jelzáloghitelek ka­matlábai enyhén emelkedni fognak, legalábbis a nagyobb bankok ese­tében. „Egyelőre a tized százalék­­pontos növekedés a valószínűbb” - mondta Maros Ovéarik, a Partners Investments befektetési tanácsadó társaság vezérigazgatója. Az EKB vezetői a legutóbbi, feb­ruári ülésükön úgy döntöttek, hogy változatlanul hagyják az irányadó kamatlábat. Christine Lagarde, az EKB elnöke azonban azt mondta, hogy az inflációval kapcsolatban vannak felfelé mutató kockáza­tok. „A piacok ezt úgy értelmez­ték, hogy az EKB óvatosabbá vált a monetáris politikájában, és az év végére az irányadó kamatláb mér­sékelt emelésére számítanak. A me­redeken növekvő inflációs nyomás miatt arra számitunk, hogy az EKB is kénytelen lesz még idén kamatot emelni” - mondta Jana Glasová, a 365.bank elemzője. Szerinte azon­ban a kamatemelések fokozatosak és mérsékeltek lesznek, így nem kell számítanunk drasztikus kamateme­lésre. (mi, TASR) Csúcson a pozsonyi lakásárak és bérleti díjak MOLNÁR IVÁN Akik Pozsonyban szeretné­nek lakást vásárolni vagy bé­relni, azoknak továbbra is bor­sos kiadással kell számolniuk. Az öregebb lakások ára tizen­négy éve nem látott ütemben nőtt, de egyre nagyobb össze­get kérnek a lakásukat bérbe adók is. Pozsony. Az ingatlanügynöksé­gek 2021 negyedik negyedévében tett ajánlatai szerint az öregebb pozsonyi lakások átlagos négyzetméterenkénti ára 3287 euró. „Éves összehasonlítás­ban a régebbi lakások ára 21%-kal is emelkedhetett, ami 2008 óta a legy­­gyorsabb növekedési ütem” - mond­ta el lapunknak Rudolf Bruchánik, a Bencont Investments vezető elemző­je. A legdrágább lakásokat továbbra is az Óvárosban találjuk, ahol a négyzet­méterenkénti átlagár meghaladja a 4 ezer euró. A lakások átlagos alapterü­lete itt 81 négyzetméter körül mozog, egy-egy lakásért pedig átlagosan 324 ezer eurót kérnek. A többi pozsonyi városrészben a négyzetméterenkénti átlagárt ezer és 3,4 ezer euró között mozog. A most közzétett felmérés szerint a legolcsóbban Pozsonyliget­­falun juthatunk lakáshoz, ahol a laká­sonkénti átlagár 186 ezer euró. A bérlés is többe kerül A drágulás a pozsonyi bérleti pia­con is folytatódott. Az átlagos négy­zetméterenkénti bérleti díj a köz­üzemi díjakkal együtt 2021 végén elérte a 12,51 eurót. Éves szinten a bérleti díjak így 8,8%-kal nőttek, ami nem elhanyagolható változás, de ez még mindig elmarad a lakás­árak növekedésétől. Összehasonlí­tásképpen: míg a lakásárak az el­múlt 5 évben 51%-kal emelkedtek, a négyzetméterenkénti bérleti díjak csak 10%-kal. Az átlagos havi bér­leti díj a közüzemi díjakkal együtt - egy 64 négyzetméteres lakást véve alapul - elérte a 761 eurót. Az egy­szobás lakások havi bérlet díja 496 és 546, a kétszobásoké 631 és 780, a háromszobásoké 769 és 1078 euró' között mozog. Az ötszobás lakások átlagos havi bérleti díja az Óváros­ban ugyanakkor több mint 2 ezer euró. A bérleti piacon egyébként az Óvárosban a legnagyobb a kínálat, amit Főrév (Ruzinov), Pozsonypüs­­pöki és Vereknye követ. Járvány utáni felpörgés A tavalyi év a 2008-as válság óta a leggyorsabb árugrást produkálta a pozsonyi ingatlanpiacon, ami azon­ban az egész országra is érvényes. „Az erőteljes drágulás a 2020-as vál­ságévet követő 2021-ben tapasztalt gazdasági fellendüléssel magyaráz­ható. Az alacsony munkanélküliség, a lakosság növekvő vagyona és a re­kordalacsony kamatlábak formájá­ban jelentkező kedvező makrogaz­dasági környezet a keresleti oldalt is felpörgette. A kockázatkerülés, amely a 2020-as bizonytalanság idő­szakában jelentősen megemelkedett, szintén enyhült. Végül, de nem utol­sósorban meg kell említeni a jelen­legi inflációs környezetet is, amely sokakat arra ösztönöz, hogy ingat­lanba menekítsék a megtakarításai­kat” - mondta el Bruchánik. Emel­lett 2021-ben jelentősen emelkedett az építőanyagok és a munkaerő ára is, ami az új épületek drágulásához vezetett. Lassuló drágulás Mire számíthatunk az elkövetke­ző időszakban? „Úgy véljük, hogy a lakásárak 20%-ot meghaladó drá­gulása kivételes és egyszeri jelenség volt. Ha ez megismétlődne a követke­ző években (az átlagbérek megfelelő növekedése nélkül), akkor jogosan tarthatnánk az árbuborék kialaku­lásától. Ezt a forgatókönyvet azon­ban egyelőre nem tartjuk valószínű­nek. Inkább arra számítunk, hogy a drágulás üteme idén 10% körülire lassul. A lassulás okát a vásárlóerő csökkenésében látjuk, ami azzal ma­gyarázható, hogy az elmúlt évben a lakásárak az átlagbéreknél lényege­sen nagyobb mértékben nőttek” - fi­gyelmeztet Bruchánik. Továbbra is az Óvárosban a legmagasabbak a lakásárak és a bérleti díjak (TASR-felvétel) A posta nem viszi házhoz, de mi digitálisan küldjük postaládájába a szombati Új Szót! Pluszszolgáltatás előfizetőinknek. Részletek az ujszo.com/szombat weboldalon.

Next

/
Thumbnails
Contents