Új Szó, 2022. január (75. évfolyam, 1-24. szám)
2022-01-12 / 8. szám
GAZDASÁG ÉS FOGYASZTÓK www.ujszo.coml 2022. január 12. 9 Ez vár a Magyarországon lakást vásárlókra A szlovák határhoz közeli magyarországi településeken rengeteg szlovákiai vásárolt magának lakóingatlant az elmúlt években (TASR-felvétel) Tavaly jóval kevesebben jelentettek magáncsődöt SZABADKAI LIZA Budapest/Pozsony. A szlovákiai családok közül továbbra is rengetegen érdeklődnek a magyarországi lakóingatlanok iránt. Mire számíthatnak idén azok, akik Magyarországon szeretnének lakást vagy családi házat vásárolni? A két éve berobbant világjárvány okozta bizonytalanság a magyar lakáspiacot is átalakította. Nemcsak az agglomeráció, de a vidéki lakáspiac irányárai is változó tendenciát mutattak. Az országos piac szétszakadni látszott a tavalyi évben, vidéken rekordmértékű drágulás ment végbe a kínálati árak esetén. A magyar piacnak lendületet adott a 2021-es év elején módosított otthonteremtési támogatás, valamint a járvány következtében számos tranzakció a tavalyi évben vált esedékessé, ami felhajtóerőként hatott a lakásárak esetében. A magyar lakáspiacon tehát nem csupán átmeneti áremelkedés következett be, hanem valósággal szárnyaltak az árak 2021-ben - derül ki az ingatlannet.hu aktuális elemzéséből. így zártuk az óvet Az év elején most már biztosan elmondhatjuk, hogy a tavalyi évben záródott az olló a vidéki és a fővárosi lakásárak között. 2021 első negyedévében a magyar lakáspiacon erőteljes korrekció bontakozott ki, ami az állami támogatások hatására csak tovább fokozódott. A lakossági támogatási csomag a keresleti oldalnak is lendületet adott, a növekvő számú eladást az év második felében kiugróan magas, 9,66%-os áremelkedés kísérte az eladó lakások piacán. A főváros térségében erőteljes kiköltözési hullám volt megfigyelhető, egyrészt a növekvő lakásárak, másrészt a támogatások széles körű igényelhetőségének hatására. Az agglomerációban regisztrált átlagos áremelkedés meghaladta a 16%-ot, és a vidéki lakáspiac is erős lendületet kapott. Piaci átrendeződés A falusi csők (családi otthonteremtési kedvezmény) mellett az 5 százalékos lakásépítési áfa is erőteljesen felpörgette az új építésű lakások piacát. Az új projektek meghódították a vidéki ingatlanpiacot, az újonnan indult beruházások csaknem fele a nagyobb vidéki városokba - Debrecen, Győr - tevődött át. Az eddig feldolgozott adatok alapján a megyeszékhelyeken csaknem 15%-kal drágábban adták el az újonnan épített lakásokat, mint 2020-ban. Például a jelentős újlakás-piaccal rendelkező Győrben 2021 második felében 565 ezer forint volt a négyzetméterenkénti átlagár, de a 2020. évi bázishoz képest Tatabánya kivételével szinte mindenhol drágultak a lakások. Ezzel szemben a használt lakások piacán 2021-ben visszaesett a forgalom, a növekvő négyzetméterárak hatására nemcsak Budapesten mérséklődött a használtlakás-eladások száma, a vidék használtlakás-piaci súlya is az előző évekhez mérten csökkent. Mi várható 2022-ben? A vidéki lakáspiacon tapasztalt növekvő árdinamika feltehetőleg a 2022-es évben sem hagy alább az előrejelzések szerint. 2021-ben a vidéki régiókban átlagosan 16,7%-kal nőttek a lakásárak, ám az északi országrészben az áremelkedés mértéke átlag alatti, megközelítőleg 13% volt. Idén is a lakáspiac szárnyaló tendenciája várható Magyarországon, a használt lakások irányára átlagosan 3-5%-kal, az új lakások kínálati ára akár 7-10%kal is megemelkedhet az év végére. A vidéki térségben az előrejelzések szerint 5-6% közé tehető a becsült áremelkedés, míg Budapesten tovább folytatódhat a lassuló tendencia. A szerző az Ingatlannet.hu munkatársa Pozsony. Tavaly csaknem a negyedével, a 2020-as 11,2 ezerről 8,6 ezerre esett vissza a magáncsődök száma Szlovákiában - nyilatkozta Jana Marková, a pénzintézetek hitelregisztereit kezelő CRIF - Slovak Credit Bureau elemzője a társaság legfrissebb adataira hivatkozva. A magáncsődök száma már második éve csökken, 2020-ban azonban még a tavalyinál is nagyobb, több mint 30 százalékos visszaesést mértek. „A visszaesés a magáncsőddel kapcsolatos szabályok 2020 januárjában életbe lépő szigorításával magyarázható” - tette hozzá Marková. A magáncsőd intézményét 2006-ban vezették be Horrorinfláció: 25 éves rekord dőlt meg Párizs. A világ legfejlettebb országait, köztük Szlovákiát is magába foglaló Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet (OECD) tagországaiban is megdőlt az inflációs rekord. A szervezet friss jelentése szerint a 12 havi infláció novemberben 5,8 százalék volt, ehhez hasonló értéket 1996 májusa óta nem Szlovákiában, azóta ezt több mint 58 ezren vették igénybe. A legtöbb magáncsődöt, csaknem 1490-et tavaly Nyitra megyéből jelentették, majd Besztercebánya megye következik, 1379 ilyen esettel. A sor végén Pozsony található, 727 magáncsőddel. A magáncsődöt a Jogsegélyközponton (www.centrumpravnejpomoci.sk ) keresztül lehet kezdeményezni, az első körben így ezt kell felkeresni. A magáncsőd intézményét igénybe vevő adósok kétféleképpen próbálhatnak megszabadulni tartozásaiktól: magáncsődeljárást kezdeményezhetnek saját magukkal szemben vagy törlesztési naptárat kérnek. (mi) tapasztaltak. A mutató leginkább az Egyesült Államokban ugrott meg, itt 6,8 százalékot mértek - ez 1982 júniusa óta nem látott csúcs. Az euróövezet ehhez képest a maga 4,9 százalékával jól teljesített. Az energiaárak 27,7 százalékkal emelkedtek az OECD-térségben novemberig, ehhez hasonló növekedést 1980 júniusa óta nem tapasztaltak. Az élelmiszerárak is megugrottak - összesen mintegy 5,5 százalékkal. (Privátbankár.hu) AKTUÁLIS KÖZÉPÁRFOLYAMOK Angol font 0,8347 CT Lengyel zloty 4,5438 Cseh korona 24,412 El Magyar forint 357,45 Horvát kuna 7,5236 H Román lej 4,9450 Japán jen 130,95 Svájci frank 1,0502 Kanadai dollár 1,4329 USA-dollár 1,1336 Privatbank! 1,16-1,10 24,98-23,76 — Postabank 1,16-1,10 25,34-23,39 373,61-344,87 Szí. Takarékpénztár 1,17-1,09 24,95-23,61 374,20-341,98 Tatra banka 1,17-1,09 25,23-23,52 377,50-341,54 ŐSOB 1,16-1,11 24,96-23,71 Általános Hitelbank 1,17-1,10 25,16-23,60 374,78-342,51 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: banki honlapok) GAZDASÁGI HÍRMORZSA Szédítő ütemben nőnek az ingatlanárak Akik abban bíztak, hogy a történelmi csúcsokat döntögető lakásárak már nem nőhetnek tovább,azok alaposan elszámolták magukat. Szlovákia több rágiájában tavaly több mint 30 százalékkal drágultak a lakások, ás az év vége felé még fel is gyorsult az áremelkedés üteme. Pozsony. Az elmúlt év végén csaknem az összes szegmensben és Szlovákia összes régiójában felgyorsult a lakásárak növekedése, a legnagyobb árvágtát azonban a kétszobás lakások esetében mérték - derül ki a Nehnutefnosti.sk ingatlanportál legfrissebb adataiból. A szakportál elemzője, Michal Pruzinsky szerint az olcsóbb lakásokat pillanatok alatt szétkapkodják, az egyébként is silány kínálatban így többnyire csak a drágább, nehezebben eladható lakások maradnak, ami szintén hatással van a kínálati oldal átlagáraira. Ez utóbbiakat felfelé húzza a történelmi csúcsokat döntögető infláció is, ami nem csupán a drágább építőanyagokon, és az emiatt egyre költségesebb lakásépítéseken látszik meg. „Az infláció miatt egyre többen vásárolnak ingatlant kizárólag befektetési céllal, így védve meg a megtakarításaik értékét, hiszen a bankok továbbra is rendkívül alacsony betéti kamatokkal kecsegtetnek” - tette hozzá Pruzinsky. Továbbra is alacsony szinten mozognak azonban a banki hitelkamatok is, ami szintén növeli az ingatlanvásárlás iránti érdeklődést. Árvágta a városokban A növekvő kereslet meglátszik az árakon is. Negyedéves szinten a legnagyobb árugrást, nagyjából 21 százalék körülit, Pozsony belső kerületeiben, Trencsénben és Eperjesen mérték. „A növekvő átlagárhoz ezekben azonban nem kis mértékben járultak hozzá az új építésű társasházak is, amelyekben rendkívül drágán kínálják a lakásokat” - tette hozzá Pruzinsky. Több megyeszékhelyen éves szinten is kiugróan magas drágulást mértek. Kassán például az elmúlt egy évben 34 és 38 százalék közötti ütemben nőttek a lakásárak, és 29 százalék körüli árugrást mértek Besztercebányán és Zsolnán is. A háromszobás lakásoknál ugyan valamivel visszafogottabb volt a drágulás, mint a kétszobásaknál, az elmúlt év vége felé azonban ebben a szegmensben is felgyorsult a drágulás üteme. Megdolgozunk érte „Fontos megjegyezni, hogy Szlovákiában a lakásárak növekedési üteme már hosszabb ideje lekörözi a bérek növekedési rátáját, ami leginkább Pozsonyra érvényes. Míg egy évvel ezelőtt egy átlagos pozsonyinak, vagyis a fővárosi átlagbért keresőnek nagyjából 9,7 évnyi bruttó fizetését kellett félretennie egy kétszobás pozsonyi lakás megvásárlásához, az elmúlt év vége felé ez már 10,7 évre nőtt” - figyelmeztet Pruzinsky. E tekintetben az ország keleti csücskében valamivel jobb a helyzet. Eperjes megyében ugyan jóval alacsonyabbak a bérek, azonban a lakások is olcsóbbak, mint Pozsonyban. Ott így tavaly nagyjából 8 évnyi bruttó fizetés kellett egy kétszobás lakás megvásárláshoz. (mi, TASR) Pozsonyban az árugráshoz hozzájárultak az új építésű társasházak is, amelyekben rendkívül drágán kínálják a lakásokat (TASR-felvétel)
