Új Szó, 2021. július (74. évfolyam, 150-175. szám)
2021-07-02 / 151. szám
www.ujszo.com I 2021. július 2. KÖZÉLET 3 Egyszerűbb ügyintézést, de magasabb díjszabást hozhat az új építési törvény Túl sok igazolás, aláírás és pecsét - a szakemberek és vállalkozók szerint az építési engedélyezési eljárás továbbra is rengetegfelesleges hivatali ügyintézéssel jár, amin változtatni kellene (TASR-feivétei) MOLNÁR IVÁN Pozsony. Drágább építkezés, átvert önkormányzatok - a kormány által tervezett új építési törvényt máris rengeteg bírálat éri. Hogy mire számíthatunk, ha mégis elfogadják, arról Szabó Zsolttal, a komáromi Investconsult Kft. társtulajdonosával, a Szlovákiai Ingatlanirodák Nemzeti Szövetségének (NARKS) az elnökségi tagjával beszélgettünk. A jelenleg érvényes építési törvényt már rengetegszer módosították, a szakemberek ezért egy teljesen új jogszabály kidolgozását szorgalmazták. A Stefan Holy (Sme rodina) kormányfőhelyettes által jegyzett és nemrég tárcaközi egyeztetésre bocsátott új építésügyi törvény javaslatát azonban máris rengeteg bírálat érte. Valóban szükségünk van egy teljesen új törvényre? A jelenlegi építési törvényt 1976 óta használjuk, emiatt több szempontból sem felel meg a mai követelményeknek. így az sem csoda, hogy a jelenlegi kormány ezt a jogszabályt - a területfejlesztési és az építészeti törvénnyel párhuzamosan - is igyekszik módosítani, ami teljes mértékben indokolt. Az egyik fő ok az építőipar fellendítése, ami több gazdasági problémát is megoldana. Hogyan módosítanák az új szabályok az építési engedélyezési eljárást? A jó hír, hogy a tervek szerint jövő januárban életbe lépő új törvény felgyorsítaná az építési engedélyeztetést, lerövidítené a határidőket és csökkentené a bürokráciát. Ján Palencár, a NARKS elnöke szerint is indokolt egy olyan új építési törvény elfogadása, amely egyrészt lerövidítené az engedélyeztetés idejét, másrészt megvédené a lakosokat az engedély nélküli építkezésektől, illetve ezeknek a nyakló nélküli utólagos legalizálásától. Az építési törvény egyik újdonsága az URBION elektronikus rendszer lesz, amelynek a célja, hogy háromszor gyorsabbá tegye az engedélyeztetési folyamatot. Az érintett felek és az építési hivatal között is elektronikus formában történik majd a kommunikáció. Az önkormányzati szakmai szervezetek szerint „az előterjesztett javaslat nagyban privatizálná az állam és az önkormányzatok feladatait, előnyben részesítve a magáncégeket és építési befektetőket, óriási lehetőségeket teremtene a korrupció számára”. Valóban ilyen nagy az aránytalanság, vagy csak az önkormányzatok féltik a törvény adta előjogaikat? Az új törvény több kompetenciát is átvenne az önkormányzatoktól. Egy kompromisszum alapján az önkormányzatok továbbra is végeznék az építési engedélyeztetési jogkörüket, de megváltozott feltételekkel, miközben 170-re csökkenne az építési körzetek száma. Véleményem szerint a területfejlesztési tervezetek kidolgozásának az önkormányzatok hatáskörében kellene maradnia. A vállalkozásom során gyakran találkoztam azzal, hogy a kisebb önkormányzatok nem dolgoztak ki területfejlesztési tervet, így nehezítették a befektetők helyzetét. A legtöbb önkormányzat nem tud megbirkózni az engedély nélküli építkezésekkel sem, mert nincs erre kapacitásuk. Ebben próbál segíteni az állami építési felügyelet. A szakemberek arra is figyelmeztetnek, hogy a Holy által előterjesztett javaslat az építési engedélyezési eljárás illetékének a látványos növekedésével számol, amit a lakosság is megérezné. Drágulhatnak emiatt az építkezések? Az építési engedélyek kiadásának az illetéke elérhetné a kivitelezési összeg akár 1,25 százalékát. Ez több szakértő szerint is jelentős tétel lenne, és negatívan hatna a lakhatás árára. Az engedélyeztetési folyamatok leegyszerűsítése és felgyorsítása ugyanakkor az építőipari termelést akár 5-10%-kal is növelné, ami jelentős áfabevételt hozna az államnak. Az elmúlt időszakban azonban már így is drágult az építkezés, hiszen szinte az összes ehhez szükséges alapanyag ára megugrott. Milyenek a tapasztalatai ezzel kapcsolatban? Az építkezési anyagok ára az elmúlt évben sajnos látványosan nőtt. Ez azért van, mert több stratégiai építőanyag (például az acél) gyártása sem fedi a jelenlegi keresletet. Az építőanyagok árainak az emelkedése elérte az 50-100 százalékot. Több kivitelező cég nehezen tud korrekt árajánlatot elkészíteni, mivel több, építőanyagot gyártó társaság csak egy hétre tudja garantálni az árakat, 20-25 százalékkal emelkedett azonban a munkadíj is. Milyen hatással voltajárvány az ingatlanszakmára, és milyen trendekre számíthatunk az elkövetkező időszakban? A járványügyi korlátozások érdekes módon nem lassították le az ingatlanpiac fejlődését, az ingatlanárak sem csökkentek. Kijelenthetjük, hogy a lakóingatlanok piaca immunis a koronavírus-járvány által generált válság ellen. A nagyobb városok esetében az éves áremelkedés a lakóingatlanok esetében elérte az 5-10 százalékot. A régi panellakások magas árszínvonalát elősegítik a bankok továbbra is előnyös hitelfeltételei és a lakásépítés visszaesése is. Az ingatlanárakat ráadásul a folyamatosan dráguló építőanyagok is befolyásolják. Az elkövetkező időszakban, legalábbis rövid időtávon belül nem várok változást, a járvány várható őszi hulláma körüli bizonytalanság miatt azonban egyelőre nehéz megjósolni az ágazat jövőjét. A vállalkozók átlátható szabályokat követelnek ÖSSZEFOGLALÓ A szlovákiai vállalkozók érdekképviseleti szervezetei szerint már nem lehet tovább halogatni az építésügyi szabályok átfogó módosítását. A12 legnagyobb munkáltatói szervezet ezzel kapcsolatban egy építésügyi javaslatcsomagot dolgozott ki a kormány számára. Pozsony. A vállalkozók döntő többsége elégedetlen a jelenlegi építési törvénnyel és a területrendezési hatósági eljárásokkal, az építési engedélyekkel kapcsolatos jelenlegi szabályok szerintük rengeteg akadályt gördítenek a vállalkozások útjába. Az engedélyek hosszadalmas kiadását, a gyerekcipőben járó elektronikus ügyintézést, az építésügyi hivatalok szakmaiatlanságát és átláthatatlan döntési mechanizmusát tartják a legsúlyosabb problémáknak. „Az építkezésekkel kapcsolatos szabályok minősége meg sem közelíti a fejlett országokban tapasztalt szintet. Az építésügyi szabályozás reformja ezért elengedhetetlen ahhoz, hogy javítsunk a szlovákiai vállalkozói környezeten” - állítja Peter Serbia, a (TASR-felvétel) Szlovák Vállalkozói Szövetség (PÁS) ügyvezető igazgatója. Serina szerint azonban nem csupán bírálják a régi építésügyi törvényt, javaslataikkal szeretnének bekapcsolódni az új szabályozásról folyó szakmai vitába is. A munkáltatói érdekvédelmi szervezetek ezért kidolgozták az új építési törvénnyel kapcsolatos javaslatcsomagjukat. A vállalkozók egyik legfontosabb követelése, hogy az új szabályozás nagyobb szakmai követelményeket fogalmazzon meg az építésügyi hivatalokkal szemben, tegye egyszerűbbé és gyorsabbá az építési engedélyezési eljárást, vessen véget a hivatali igazolások esetében tapasztalható visszásságoknak, és tegye lehetővé a lehető legtöbb esetben az elektronikus ügyintézést. Serina szerint átláthatóbbá kellene tenni az építésüggyel kapcsolatos jogszabály ok rendszerét is, hogy a vállalkozók könnyebben eligazodjanak a törvényekben. (mi.TASR) RÖVIDEN Mikor hozza a posta a nyugdíjat? Pozsony. A július 5-ei munkaszüneti nap, Cirill és Metód napja miatt az elkövetkező napokban változik a nyugdíjkifizetés időpontja is azoknak, akiknek nem a számlájára érkezik a nyugdíj, hanem ezt a postás hozza - figyelmeztet Zuzana Dvoráková, a Szociális Biztosító szóvivője. Akiknek a postás normál esetben július 4-én vagy 5- én vinné ki a nyugdíjat, azok ehhez most egy nappal később július 6- án jutnak hozzá. (mi) Kisebb a lyuk az idei költségvetésen Pozsony. A koronavírus-járvány miatt növekvő állami kiadások ellenére az idei első félévben csökkent az állami költségvetés hiánya az egy évvel korábbihoz képest - derül ki a pénzügyminisztérium legffissebbjelentéséből. Eszerint az állami költségvetés kiadásai az idei első félévben elérték a 11 milliárd eurót, nagyjából 1,2 milliárd euróval haladva meg az egy évvel korábbiakat. Ezzel párhuzamosan azonban 1,7 milliárd euróval, 7,6 milliárd euróra nőttek a bevételek is, az első féléves költségvetési hiány így 3,4 milliárd euróra esett vissza az egy évvel korábbi 3,9 milliárdról. A szaktárca szerint a javulás elsősorban a nagyobb adóbevételeknek köszönhető, ezekből ugyanis idén csaknem 6,3 milliárd euró folyt be az államkasszába, 1,3 milliárd euróval, vagyis nagyjából 27 százalékkal több, mint tavaly ilyenkor. (mi) Módosuló járulékfizetés Pozsony. A vállalkozóknak és az önálló kereseti tevékenységet folytatóknak (SZCO) e hónaptól változnak a járulékfizetési kötelezettségeik - figyelmeztet a Szociális Biztosító, amely szerint a változásokról j úlius 21 -éig automatikusan értesítik az érintetteket, akiknek ezt így nem kell külön igényelniük. (TASR)
