Új Szó, 2021. február (74. évfolyam, 25-48. szám)
2021-02-18 / 40. szám
10| HASZNOSTANÁCS 2021. február 18. | www.ujszo.com Már igényelhető a hitel az SFRB-től ÖSSZEFOGLALÓ Nem mindenkinek van annyi megtakarítása, amiből saját lakást vagy házat tudna vásárolni. Sokan hitelt vesznek fel e célból - például az Állami Lakásfejlesztési Alaptél ($FRB). Az új évtől változott az alapról szélé törvény. Az alacsony kamatok miatt a jelzáloghitelek az utóbbi években nagyon népszerűvé váltak, de azok mellett az Állami Lakásfejlesztési Alap által kínált kölcsönök is vonzóak, sőt független szakértők szerint a kevésbé tehetős ügyfelek számára előnyösebbek a jelzáloghiteleknél, ugyanis olyan fiatalokat is hozzásegíthetnek a saját lakáshoz, akiket a bankok egyébként elutasítanak. Idén januártól változott az alapról szóló jogszabály. A közlekedési és régiófejlesztési minisztérium tájékoztatása szerint a törvénymódosítással javultak a hitelmerítés feltételei: egyrészt meghosszabbították a kérvények benyújtási határidejét, másrészt egyszerűsítették az adminisztrációt, illetve a lehetséges bérlők számára emelkedtek a bevételhatárok. A városok és falvak számára fontos változás a bérlakások építésével kapcsolatos ún. dotációs sávok átalakítása, ami sok esetben magasabb állami támogatást eredményez. Alapterület Az SFRB több csoportnak nyújt előnyös állami hitelt, amelynek köszönhetően könnyebben biztosíthatnak maguknak saját lakást, vagy modernizálhatják otthonukat. Feltétel, hogy a kiszemelt lakás alapterülete nem lépheti túl a 80 négyzetmétert - ebbe a lakható és nem lakható részek, az erkélyek és a teraszok egyaránt beszámítódnak. Az §FRB tájékoztatása szerint családi ház esetében az alapterület lehet 120 négyzetméter, miközben ennek több mint a felének lakáscélokat kell szolgálnia. Ha a ház részét garázs is képezi, azt az alapterületbe nem számolják bele, az külön legfeljebb 25 négyzetméteres lehet. A kölcsönt új és öregebb lakás, családi ház beszerzésére egyaránt felhasználhatják. Az utóbbi lehetőség vonzóvá teheti a kisebb falvakba költözést, ami elősegítheti a vidékfejlesztést, hiszen számos községben sok lakatlan családi ház található. Különösen előnyös hitelt vehetnek fel a 35 évnél fiatalabb Ifjú házasok (Shutterstock-felvétel) Mivel kezeskedjünk? A hitelért a megvásárolt ingatlannal kell kezeskedni. Úgy, mint a kereskedelmi bankok által nyújtott jelzáloghitelek esetében, az Állami Lakásfejlesztési Alapnál intézhető kölcsönök esetében is nagyon fontos megvizsgálni, hogy a kiszemelt ingatlannal egyáltalán lehet-e kezeskedni. Az egyik legfontosabb szempont, hogy a tulajdonviszonyok rendezettek legyenek, és ne kezeskedjenek vele más kölcsönért. Fel kell készülni arra is, hogy probléma lehet a szövetkezeti lakásokkal - azokra nem szoktak hitelt adni. Ha a kiszemelt lakásban megváltozott az ingatlan eredeti beosztása, vagy összekapcsoltak két lakást, szükség van a szomszédok és a többi illetékes intézmény beleegyezésére. Ugyancsak gondot jelenthet, ha rendezetlen az ingatlan tulajdonviszonya. Nem lehet zálogba helyezni olyan ingatlant, amely valamilyen végrehajtási eljárás tárgyát képezi, és olyat sem, amelyben egy harmadik személynek életfogytiglani lakhatásijoga van, és ez a tulajdonlapon is szerepel. Korhatár Kölcsönért folyamodhatnak olyan házaspárok, akik a kérvény benyújtásakor még nem töltötték be a 35. életévüket. Ez a megkötés nem vonatkozik azokra a házaspárokra, akiknek 3 évesnél kisebb gyermekük van. Előnyös kölcsönben részesülhetnek azok az ifjú házasok is, akik még nem töltötték be a 35. életévüket, és legfeljebb 36 hónappal a kérvény benyújtása előtt mondták ki a boldogító igent. Az alaphoz fordulhatnak a 35 évesnél fiatalabb állami gondozottak is - ha házaspárról van szó, mindkettejüknek teljesíteniük kell a korhatárra vonatkozó feltételt. Ha viszont van 3 évesnél kisebb saját vagy 5 évesnél kisebb örökbe fogadott gyerekük, az életkort nem vizsgálják. Nem számít a kor akkor sem, ha az igénylő olyan egyedülálló, magányos szülő, aki 15 évesnél fiatalabb gyermekről gondoskodik. Ugyancsak jogosult lehet a hitelre az a személy, aki legalább egy éve súlyosan egészségkárosult személlyel él egy háztartásban. Cólösszeg Az 35 évnél fiatalabb és a gyermekkel rendelkező házaspárok, valamint az egyedülálló szülők esetében a megvásárolandó lakás beszerzési ára legfeljebb 100 ezer euró lehet, és ennek a 75%-át lehet előnyös állami hitel formájában biztosítani, vagyis maximum 75 ezer eurót vehetnek fel. Ifjú házasok, állami gondozottak és súlyosan egészségkárosult személyek az ingatlan teljes árára intézhetnek hitelt, legfeljebb 120 ezer eurót. Az első három csoport esetében a futamidő maximum 30 év, az utóbbi három csoport esetében pedig 40 év lehet, miközben egyformán érvényes, hogy a pénzt az igénylőnek 65 éves koráig vissza kell fizetnie. A kamatláb az első három csoport számára 2%, a többiek számára 1 %. Bevételhatár Meghatározták, hogy az igénylő mekkora maximális bevétellel rendelkezhet, illetve minimum mennyit kell keresnie. A hitelt kérvényező személy és a vele egy háztartásban élők együttes jövedelme az előző naptári évben nem lépheti túl a létminimum ötszörösét, és a család minimális nettó havi bevételének el kell érnie a létminimum 1,3-szorosát. Jelenleg a létminimum összege 364,710 euró kéttagú házastárs esetében. Ez 2021. június 30-áig érvényes, a létminimumot mindig július 1-jei dátummal szokták felülbírálni. Á hitelfizetési képességet nem lehet bérbe adásból, művészi tevékenységből, cég eladásából származó bevétellel igazolni, ha csak ez az illető egyedüli bevételforrása. 2000euró bónusz Ha az igénylőnek gyereke születik, és az legalább egyéves koráig él, illetve örökbe fogadás esetén legalább egy évig gondoskodik róla, akkor a lakásfejlesztési alap elengedhet 2000 eurót a felvett hitelből. Ez nem automatikus, írásban kell külön kérvényezni legkésőbb a jogosultság kialakulásától számított 1 éven belül. Ügyintézés A hiteligényeket 2020-ban április 1-jétől október 31-éig lehetett benyújtani. A tavaly elfogadott törvénymódosítás meghosszabbította ezt az időszakot: a kérvényeket már januártól le lehet adni, tehát már most lehet hitelért folyamodni. A szükséges űrlapok letölthetők a lakásfejlesztési alap honlapjáról (www.sffb.sk/ziadatel/mladomanzel ska-pozicka/), de beszerezhetők az ingatlan előfordulási helye szerint illetékes járási székhely városi hivatalában is. A kitöltött kérvényt a járási székhelyen kell leadni, ahol 10 napon belül regisztrálják a kérvények elektronikus iktatójában, ellenőrzik, majd továbbítják a lakásfejlesztési alapnak. Ez a beérkezés sorrendjében elbírálja a kérelmet, majd az igénylőt írásban tájékoztatja. Áz alap legkésőbb december 3 l-éig dönt a beérkezett igényekről. (sza) Szociális és bérlakások építését ösztönző intézkedések A tavaly decemberben elfogadott törvénymódosítás fellendítheti a bérlakások és a szociális lakások építését, ráadásul bővült azon természetes személyek köre, akiknek kiutalhatnak szociális lakást. Idén januártól a városok és falvak számára fontos változás a bérlakások építésével kapcsolatos ún. dotációs sávok átalakítása, ami magasabb állami támogatást eredményezhet. „Feltehetően a községek nagyobb érdeklődést mutatnak majd a szociális lakások építése iránt, amelyekből Szlovákiában hiány mutatkozik” - mondta Katarina Bruncková, a közlekedési minisztérium államtitkára. Változások januártól Fontos változás, hogy a községek a támogatott községi bérlakások 20%át jól képzett szakembereknek is nyújthatják, és ennek a feltételeit az adott község lakosainak a szükségletei szerint határozhatják meg. Módosultak a bérlakások, az azzal összefüggő műszaki felszerelés és a telkek beszerzésére nyújtott hitelek feltételei, éspedig a követkőképpen: megemelték a telkekre vonatkozó értékhatárokat, valamint megduplázódott a különböző műszaki segítség biztosítását célzó kölcsönök célösszege. Ez az intézkedés azt a célt szolgálja, hogy a hitelből fedezhetők legyenek a községi bérlakások építési költségei. További fontos változás, hogy mostantól jelentősebb mértékben támogatják a szociális intézmények felújítását és építését. E célból az idén 70%-kal több kölcsönt lehet felvenni. Ráadásul, 2021 januárjától nem feltétel, hogy a támogatásért folyamodó cégnek vagy vállalkozónak minimum 5 éve kell már léteznie. A jelenlegi szabályok értelmében az igénylő olyan községben hozhat létre bérlakásokat, amelyik lakosainak a száma meghaladja a 2000-et, és ahol az igénylő vállalkozónak legalább 200 alkalmazottat foglalkoztató üzeme van. Szociális intézmények Szociális intézmény építésekor a költségek 100%-át lehet előnyös állami hitelből fedezni, miközben legfeljebb 1200 eurót hagyhatnak jóvá négyzetméterenként. Felújítás esetén 1 négyzetméterre legfeljebb 200 euró, korszerűsítéskor pedig 1 négyzetméterre legtöbb 800 euró igényelhető. A kölcsön futamideje 40-20 év lehet. A kamat 0,5%, ha szociális intézmény építéséről és felújításáról van szó, telekvásárlás és műszaki felszerelés biztosítás céljából jóváhagyott hitel esetében pedig a kamatláb 1%. Bérleti díj A bérlakásoknál fontos szempont, hogy egy lakás területe nem lépheti túl a 60 négyzetmétert. Ha a bérlakások építését csak részben finanszírozzák az Állami Lakásfejlesztési Alaptól igényelt kölcsönből, akkor a lehetséges bérlőktől legfeljebb a létminimum 3- szorosának megfelelő bérleti díjat követelhetnek. Ha a költségeket teljes mértékben az Állami Lakásfejlesztési Alaptól kapott kölcsönből fedezik, akik a bérleti díj akár a létminimum négyszerese is lehet. Ha a bérlakásokat nem a község, hanem valamilyen vállalkozó építi, az a létminimum ötszörösének megfelelő bérleti díjat is szabhat. A hitelt igénylő kérvényeket augusztus 31-éig lehet benyújtani az ingatlan előfordulási helye szerint illetékes járási székhely városi hivatalában. (sza) KÖVETKEZŐ TÉMA: ÚJ MUNKAJOGI ELŐÍRÁSOK ■ MILYEN VÁLTOZÁSOKAT TARTALMAZ A 2021. MÁRCIUS 1-JÉTŐL HATÁLYOS MUNKA TÖRVÉNYKÖNYVE
