Új Szó, 2021. január (74. évfolyam, 1-24. szám)
2021-01-23 / 18. szám
www.ujszo.com I 2021. január 23. KÖZÉLET 3 Szigorúbb szabályok a családi házat építőknek A lakosság nagy része az ingatlanvételt biztos befektetésnek tekinti, ezért azon sem szabadna csodálkoznunk, hogy Szlovákiában a lakóingatlanok ára tavaly éves szinten 8 százalékkal nőtt (TASR-feivétei) SZABÓZSOLT Pozsony. Akik új családi ház építésébe fognak, ás shhsz idén adják ki számukra az engedélyt, azokra már szigorúbb szabályok vonatkoznak. A hivatalok az idei áv elejétől már csak a szigorított, AO-s energetikai tanúsítványt fogadják el. Mit jelent ez az építkezőknek, ás mi várható idén az ingatlanpiacon? Korunk egyik legégetőbb kérdése a klímaváltozás, és persze azok a tényezők, amelyek ezt kedvező irányba befolyásolhatják. Mindez az ingatlanpiacot is érinti, mivel a lakók komfortjának a biztosítása komoly energiaráfordítást igényel. Korábban ezek a kérdések nem igazán kerültek előtérbe, napjainkra azonban egyre több előírás, szabályzat foglalkozik azzal, hogy az épületek energetikai szempontból is takarékosabbak legyenek. Erre ügyeljünk! Szlovákiában ezt a közlekedési és építésügyi tárca 364/2012 illetve a módosított 324/2016-os számú rendeletéi, valamint az STN 730540 és STN EN 15603 számú műszaki normák szabályozzák. Nem csupán az épületek működtetésére vonatkoznak a takarékossági szabályok, hanem a kivitelezésükre és az esetleges eltávolításukra is. Új épületek építésénél, nagyobb átépítéseknél elengedhetetlen az energetikai kiértékelés dokumentációja, amely része a tervdokumentációnak. Ha befejeződtek az építkezési munkák, a használatba vételnél (kollaudációnál) szükséges az energetikai tanúsítvány (szlovákul energeticky certifikát). Azonban már a tervdokumentáció elkészítésénél figyelembe kell venni azokat a tényezőket, amelyek növelik az épület energetikai hatékonyságát. Ezek közé tartozik - a jó minőségű beépített építőanyagon kívül - például az épület alaprajza, a négyzet alapú épületek ugyanis e tekintetben előnyösebbek, mint a tagoltak, vagy az L alakúak. Számít az épület orientációja is: a délre néző nagyobb ablakok például előnyösebbek. Nem elhanyagolható tényező azonban az is, hogy mely régióban építkezünk. Az ország délebbi járásaiban található ingatlanoknál több napenergia nyerhető, mint az északi régiókban. Szigorúbb szabályok Az idei évtől az energiahatékonysággal kapcsolatos jogszabályok is szigorodnak. Az új épületeknél az elmúlt év végéig megfelelt az Al-es energetikai tanúsítvány, az idei év elejétől kiadott építési engedélyek esetében azonban már csak a szigorított, AO-s energetikai tanúsítvány érvényes. Azoknál az épületeknél, amelyekre az építkezési engedélyt még tavaly adták ki, de a használatba vétel 2021. j anuár 1. után történik meg, továbbra is elegendő az Al-es energetikai tanúsítvány. A tanúsítvány nem szükséges a következő épületeknél: nemzeti műemlék, történelmi értéke miatt védett épület, templom, ideiglenes épület (amit legfeljebb két évig használnak), olyan lakóház, amelyet évente kevesebb, mint 4 hónapot használnak, olyan önálló épület, amelynek a használati területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert. Fontos megemlíteni azt is, hogy az AO besorolású épületek kivitelezésénél 8 ezer eurós állami támogatás is igényelhető. Az elmélet és a gyakorlat azt mutatja, hogy az idén életbe lépett követelményeknek nehéz lesz megfelelni a napenergia kihasználása nélkül. Egyre gyakrabban terjed el azonban a hőszivattyúk használata is, amelyek a fűtésnél az energiát a környezetből nyerik, ami lehet levegő, geotermikus forrás is. Egyes technikai megoldások az energiatakarékosság eléréséhez megemelik a kivitelezési költségeket, ám hosszabb távon jelentős rezsiköltséget spórolnak meg. Ez előnyt jelenthet az ingatlan későbbi értékesítésénél is, főként, ha figyelembe vesszük az ingatlanpiac sajátosságait a mai összetett gazdasági helyzetben. Folytatódott a drágulás Szabó Tibor, a komáromi Investconsult Kft. másik társtulajdonosa egyben bírósági ingatlanszakértő is, így nagyobb rálátása van a szlovákiai ingatlanpiacra. Szerinte a tavalyi év több szempontból is különleges volt, és ez alól az ingatlanpiac sem kivétel. A járvány tavaszi megjelenését követő korlátozások viszonylag rövid időn belül véget értek, az év második felében így az ingatlanárak tovább nőhettek, aminek több oka is van. Az egyik az, hogy Szlovákiában a kínálat nem elégíti ki a keresletet, és ez nem csak a megyeszékhelyekre vonatkozik. Szlovákiában a piac igényeihez képest kevés új lakás épül, a bérlakások aránya is alacsony szinten mozog. Az újonnan épülő, illetve a bérlakások hiánya több tízezerre rúg. Emiatt a régebbi ingatlanok is tartják az áraikat. Más országokhoz képest nálunk a lakosok többsége előnyben részesíti a saját ingatlant a bérelttel szemben. Az ingatlanbefektetések hozama hosszú távon ugyan alacsonyabb, mint az értékpapírokba történő befektetés, de magasabb, mint az infláció. Ráadásul, a lakosság nagy része az ingatlanvételt biztos befektetésnek tekinti, ehhez jobban ért, mint az értékpapírokhoz. Mindezt figyelembe veve azon sem szabadna csodálkoznunk, hogy míg európai viszonylatban a lakóingatlanok árai tavaly éves szinten 5 százalékkal emelkedtek, Szlovákiában ez elérte a 8 százalékot. Mire számíthatunk? Mi várható az ingatlanpiacon 2021-ben? Erre pillanatnyilag nem könnyű válaszolni, hiszen csak tavasszal lesz igazából érezhető, hogy a járvány második hulláma, illetve az ebből eredő gazdasági korlátozások mit eredményeznek. A tapasztalataink szerint nem szűntrmeg az ingatlanok iránti érdeklődés, a vásárlók azonban óvatosabbak és körültekintőbbek, miközben az eladó lakóingatlanok száma várhatóan nő majd az előző időszakhoz képest. Több gazdasági elemző szerint az ingatlanáraknak stabilaknak kellene maradniuk. Ján Palencár, a Szlovákiai Ingatlanirodák Nemzeti Szövetségének (NARKS) az elnöke szerint, amennyiben a jelzáloghitelek feltételein nem szigorítanak, az ingatlanok iránti érdeklődés tovább nőhet, ami további áremelkedéshez vezethet. Hasonlóan vélekednek a jegybank elemzői is, az egyes régiók között azonban lehetnek eltérések. A koronavírus okozta korlátozások új kihívások elé állították az ingatlanközvetítő irodákat is. A NARKS igyekszik útmutatást nyújtani az ingatlanpiac összes résztvevőjének. Eszerint rendkívül fontos lesz a jövőben is, hogy aki ingatlant szeretne venni vagy eladni, az olyan ingatlanközvetítő mellett döntsön, aki jó hírnévvel, tapasztalattal, szakmai tudással és jó referenciákkal rendelkezik. A szerző a Szlovákiai Ingatlanirodák Nemzeti Szövetségének (NARKS) a dél-szlovákiai régióért és magyarországi kapcsolatokért felelős elnökségi tagja, az Investconsult Kft. társtulajdonosa Tízezrek kezdik el törleszteni a hitelüket Novemberre újra lefagyott a MOLNÁR IVÁN Akiknek lejár a hiteltörlesztési moratóriumuk, ám továbbra is nehéz anyagi helyzetben vannak, azoknak erre a bankokkal már egyénileg kell megoldást találniuk - jelentette be Eduard Heger pénzügyminiszter a Szlovák Bankszövetság (SBA) képviselőivel folytatott tárgyalásait követően. Pozsony. A parlament által tavaly tavasszal elfogadott jogszabálynak köszönhetően a hitelüket törlesztő lakossági ügyfelek, egyéni vállalkozók és a 250-nél kevesebb alkalmazottat foglalkoztató kis- és közepes cégek legfeljebb kilenc hónapra kérvényezhetik a bankoktól a törlesztőrészletek fizetésének az elhalasztását, ha a koronavírus-járvány miatt nehéz anyagi helyzetbe kerültek. Egy adós legfeljebb egyszer kérvényezhet halasztást, miközben a kilenc hónap csak a felső határ, az ügyfél dönthet úgy, hogy kilenc hónapot halaszt, de akár úgy is, hogy csak egyet, attól függően, milyen az anyagi helyzete. „Máig összesen 134 ezren igényelték a halasztást. A többségük, több mint 100 ezren erre még tavaly áprilisban és májusban kerítettek sort, míg decemberben már csak 2 ezren éltek ezzel a lehetőséggel, vagyis látványosan csökken az érdeklődés” - mondta el Marcel Klimek pénzügyi államtitkár. Mivel a tavaly tavasszal igénylők többsége a 9 hónapos halasztást vette igénybe, az emberek többségének most, januárban és februárban jár le a moratórium, és kell majd újra elkezdeniük törleszteni a hitelüket, információink szerint az érintettek 95 százalékának nem okoz majd Eduard Heger szerint az érintettek 95%-ának nem okoz majd gondot a hiteltörlesztés (TASR-feivétei) gondot a törlesztés” - állítja a pénzügyminiszter. A tárcavezető szerint a fennmaradó 5 százaléknak, akik még anyagi nehézségekkel küzdenek, a bankokkal kell megegyezniük. „A problémás ügyfelek többségének már felajánlottak egy személyre szabott konstrukciót, hogy a törlesztés újrakezdése miatt ne boruljon fel a családi kasszájuk” - tette hozzá Klimek, aki szerint a hiteltörlesztés újrakezdése az összes szlovákiai banki ügyfélnek csupán a 0,7 százalékát, minden ezer ügyfélből csak hetet érint majd negatívan. A pénzügyi államtitkár szerint ez az arány egyáltalán nem kirívó, hiszen a hiteltörlesztéssel a járvány kitörését megelőző gazdasági fellendülés idején is nagyjából ennyi ügyfélnek akadtak gondjai. Akik még nem éltek a halasztás lehetőségével, azok ezt még mindig megtehetik. „A hitelüket törlesztő banki ügyfelek egyszeri alkalommal, legfeljebb 9 hónapos halasztást igényelve, erre még március 31-éig keríthetnek sort, úgy, hogy nem kerülnek fel a hiteltörlesztők feketelistájára, vagyis a későbbiekben sem lesz problémájuk, ha hitelt szeretnének igényelni” - mondta el Heger. MOLNÁR IVÁN A járvány második hulláma miatt a szlovákiai turizmus tavaly novemberre újra csaknem teljesen lefagyott, ennél is rosszabb adatokat csak a koronavírus tavaszi megjelenését követően, áprilisban és májusban mértek. Pozsony. A koronavírus-járvány tavaly tavaszi megjelenését követő drasztikus megszorítások miatt a szlovák turizmus áprilisra és májusra csaknem teljesen leállt, a nyári hónapokban azonban már javult a helyzet, és az idegenforgalomban vállalkozók abban bíztak, hogy a tavaszi mélyrepülés nem ismétlődik meg. A Statisztikai Hivatal most közzétett elemzése szerint azonban a turizmussal a járvány második, ősszel berobbant hulláma sem volt kegyes. A szlovákiai szállodákban, panziókban és egyéb szálláshelyeken novemberben - az országos teszteléssel párhuzamosan bevezetett kijárási korlátozások miatt - csupán 68 ezren szálltak meg, vagyis októberhez képest is csaknem a felével esett vissza a turisták száma. Ennél is rosszabb a helyzet, turizmus Késő őszre megint elnéptelenedtek a szállodák (TASR-felvétel) ha az egy évvel korábbi adatokat vesszük alapul. 2019 novemberében még csaknem 500 ezer turista szállt meg a szlovákiai szálláshelyeken, 85%-kal több, mint tavaly novemberben. Április és május után tavaly így november volt a harmadik legrosszabb hónap a turizmus számára. A csekély számú turista döntő többsége - nagyjából 58 ezer - ráadásul hazai volt, akik közül csaknem minden második Zsolna és Eperjes megyében szállt meg. Külföldről alig 10 ezer turista érkezett, akiknek a fele Pozsony megyében szállt meg.
