Új Szó, 2020. október (73. évfolyam, 227-253. szám)
2020-10-28 / 250. szám
GAZDASÁG ÉS FOGYASZTÓK www.ujszo.com | 2020. október 28 9 A pozsonyi és csallóközi ingatlanvásárlók miatt a határ túloldalán is nőttek az árak SZABADKAI LIZA Az elmúlt években a Pozsonyban és a Pozsonyhoz közeli nyugat-szlovákiai járásokban élő családok az olcsóbb lakhatás reményében tucatjával vásároltak ingatlant a határ túloldalán fekvő Győr- Moson-Sopron megyében. A növekvő kereslet miatt azonban itt is megugrottak az árak. Megéri még egyáltalán átköltözni? Győr-Moson-Sopron megye népessége az elmúlt években folyamatosan nőtt, ami a belföldi, de leginkább a nemzetközi vándorlásnak köszönhető. A régióban a külföldiek letelepedése még most is jóval magasabb, mint a környező megyék esetében. Az ide költöző külföldiek nagy részét elsősorban a Pozsonyból a határ menti településekre költöző családok teszik ki, akiket a munkahelyük még Szlovákiához köt. Győri növekedés Győr népessége 2019-re elérte a 132 ezret. A lakosságból több mint 5 ezer tartja magát valamely kisebbség tagjának, miközben a szlovákok száma is fokozatosan nő. A növekvő letelepedés- és népességszám a város ingatlanpiacát is befolyásolta. Az ingatlannet.hu adatai szerint a győri lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára az elmúlt öt évben csaknem megduplázódott. A szeptemberi statisztikai adatok alapján az átlagos ár 482 ezer forintra tehető négyzetméterenként. Ez 15,8%-kaltöbb, mint egy évvel korábban. A családi házak négyzetméterenkénti ára az elmúlt év vége felé kisebb mértékben nőtt, idén nyáron azonban ismét csökkent. Jelenleg 336 ezer forint/négyzetméter áron kerülnek meghirdetésre a kertes házak. Ezzel ellentétben, ha téglalakás vásárlásán gondolkodunk, bizony alaposan a zsebünkbe kell nyúlni: a tavaly szeptemberihez képest idén csaknem 17%-kal nőtt az átlagos négyzetméterár. Jelenleg ez 546 ezer forint, ami alapján egy győri téglaépítésű lakás - átlagos paraméterekkel rendelkező, 70-75 négyzetméter alapterületű - eladási ára 30 és 35 millió forint közé tehető. Ezzel szemben a panellakások négyzetmétere csupán 2,2%-kal emelkedett egy év alatt. Jelenleg a panelek 393 ezer forint/négyzetméter áron cserélnek gazdát. Eszerint Győrben 18-22 millió forint körül juthatunk egy átlagos panellakáshoz. Osztrák hatás Sopron ingatlanpiaca élenjár a vidéki nagyvárosok között. A lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára egy év alatt 6,3%-kal nőtt. Jelenleg 490 ezer forint, ami még a győri áraknál is magasabb. A soproni járásban található családi házak négyzetméterenkénti árai a tavalyi évhez képest 8,6%-kal emelkedtek, míg a téglalakásoké 6%-kal, a panelek eladási árai - négyzetméterenként - pedig a legkisebb mértékben, csupán 2,9%-kal növekedtek. Jelenleg a családi házak négyzetméteréért 450 ezer forintot kémek a hirdetők, ami csaknem 34%-kal több, mint Győrben. Ilyen négyzetméterenkénti árak mellett közel 50-55 millió forint körül találunk kertes házat. A téglalakások négyzetmétere 510 ezer forint. Ez esetben azt mondhatjuk, hogy ilyen négyzetméterárak mellett átlagosan 30-35 millió forintért látunk eladó téglalakásokat a piacon. Ezzel szemben a soproni panellakások jelenleg 442 ezer forintba kerülnek négyzetméterenként. A meghirdetett panellakásokat 20 és 25 millió forint között szeretnék értékesíteni a lakástulajdonosok. Moson olcsóbb A cikkben említett három nagyváros közül Mosonmagyaróvár ingatlanpiaca bizonyult a legolcsóbbnak. A lakóingatlanokra vonatkozó átlagos négyzetméterár a szeptemberi adatok alapján 432 ezer forint. A győri árakhoz képest 40 ezer, a soproni árakhoz képest pedig 60 ezer forinttal lehet olcsóbb. A városban a drágulás üteme sem volt látványos: egy év alatt az átlagos négyzetméterár 8,4%-kal nőtt. Csupán a győri családi házak kerülnek kevesebbe a mosonmagyaróvári ingatlanokhoz képest. A családi házak négyzetmétere - a 2019-es szeptemberi statisztikákhoz viszonyítva - 5,5%-kal kerül többe, ami 411 ezer forintot jelent. Ez alapján 40-45 millió forint körül kerülnek meghirdetésre az eladó kertes házak Mosonmagyaróváron. A legnagyobb mértékű drágulás a téglalakások esetében tapasztalható. A tavaly szeptemberiekhez képest 9,1%-kal nőttek a négyzetméterárak. Ha téglalakást szeretnénk vásárolni, akkor még mindig itt juthatunk lakáshoz a legolcsóbban a nagyobb városok közül. Jelenleg 453 ezer forintos négyzetméterenkénti ár mellett 20-25 millió forint körül vásárolhatunk téglalakást. Ezt összehasonlítva a győri, illetve soproni árakkal, láthatjuk, hogy ennyi pénzért mindkét városban csak panellakást kaphatunk. A panellakások is olcsóbbak az emlitett nagyvárosokhoz képest, idén 380 ezer forint körül mozgott az egy négyzetméterre jutó áruk. Ez alapján Mosonmagyaróváron már 20 millió forint alatt is vásárolhatunk panellakást. Mire számíthatunk? A fenti számok alapján látható, hogy a koronavírus-járvány sem rendítette meg Győr-Moson-Sopron megye ingatlanpiacát. Ugyan nem nagy, de folyamatos drágulás tapasztalható: az áremelkedés mértéke átlagosan 10-12% közé tehető. Az elkövetkező években a szlovákiai családok körében még népszerűbbé válhat a határ menti megye, ami a Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján további drágulást eredményezhet. Folyamatosan növekvő tendenciát mutat Sopron, Győr és Mosonmagyaróvár, emellett már a környező, kisebb településeken is egyre több szlovákiai telepedik le. A szerző az Ingatlannet.hu munkatársa A panellakások átlagos négyzetméterenkénti ára ^ az említett városokban az elmúlt egy évben (Ft/nm) 450 000 Ft 425 000 Ft 400 000 Ft 375 000 Ft 350 000 Ft — —_J??? j__ --------------------------------/ #vv ^ # * * *w <? & *** ^ * Győr ■ Sopron ■ Mosonmagyaróvár • ingatlannet.hu A téglalakások átlagos négyzetméterenkénti ára /y az említett városokban az elmúlt egy évben (Ft/nm) . tgp 550 000 Ft >///2V/■/ y-/ /// I Győr ■ Sopron ■ Mosonmagyaróvár • ingatlannet.hu Vitatott közös uniós agrárpolitika GAZDASÁGI HÍRMORZSA ÖSSZEFOGLALÓ Az Európai Parlament a múlt héten megszavazta a következő hétéves Közös Agrárpolitikáról szélé előterjesztést, döntve a 2022 utáni agrárpolitika reformjáról. A Szlovákiai Agrárkamara (AKS) leginkább azt kifogásolja, hogy az új uniós tagországokat mág mindig negatív megkülönböztetés ári. Pozsony. „A Szlovákiai Agrárkamara üdvözli az Európai Parlament (EP) Közös Agrárpolitikával (KAP) kapcsolatos döntését, a szlovákiai gazdák számára ugyanis még manapság sem biztosítanak az Európai Unió többi tagországában vállalkozó kollégáikhoz hasonló feltételeket. Történik mindez annak ellenére, hogy az AKS és a Szlovák Élelmiszerkamara (PKS) tagjai már 2012-ben követelték a szabályok egységesítését, amihez már 2013-ban hozzá kellett volna látni” - áll az AKS által kiadott nyilatkozatban. Patasi Ilona, a Szlovákiai Agrárkamara elnöke szerint az agrártámogatások igazságos elosztásával kapcsolatos követeléseik azóta sem váltak valóra. Az AKS szerint a szlovákiai gazdák csak irigykedve nézhetik, hogy a csehországi és magyarországi gazdák már most hozzájutnak az agrártámogatási előlegekhez, míg Szlovákiában erre csak december elején számíthatnak. A Közös Agrárpolitika jelenlegi szabályozása 2020. december 31-éig van érvényben. Ezt követően átmeneti szabályok lépnek életbe, amíg új megállapodás nem születik az EP és az Európai Tanács között a KAP folyamatban levő reformjáról, és a két intézmény azt el nem fogadja. Az új KAP a brüsszeli sajtó szerint legkorábban 2023-ban kezdődhet. A KAP költségvetése a 2020-as uniós büdzsé 34,5 százalékát teszi ki, ami 58,12 milliárd euró. A kompromisszum nyomán a következő hét évben megújul a forráselosztás rendszere. Az új modell lényege, hogy a tagállamok nemzeti stratégiai terveket készítenek az agrártámogatások elosztására. A közvetlen kifizetések éves összegének 60 ezer euró feletti részét fokozatosan csökkentenék, a kifizetések felső határát pedig 100 ezer euróbán szabnák meg. A nemzeti közvetlen kifizetések legalább 6%-át a kis- és középméretű gazdálkodások támogatására kellene fordítani. A tagállamok a közvetlen kifizetésekre szánt keret legalább négy százalékát fiatal gazdálkodók támogatására fordíthatják. Az EP külön nyomatékosítja, hogy uniós támogatásban csak azok részesülhetnek, akik legalább minimális szintű mezőgazdasági tevékenységet folytatnak. Automatikusan ki kell zárni azokat, akik repülőtereket, vasúttársaságokat, vízműveket, ingatlanügynökségeket, illetve állandó sport- és rekreációs területeket üzemeltetnek, (mi) Továbbra is V alakú válság várható Pozsony. A jegybank által megkérdezett banki elemzők az egyre gyorsabb ütemben teijedő koronavírus-járvány ellenére sem adták fel a reményüket, hogy az idei gazdasági visszaesés után jövőre javul a helyzet. A legfrissebb előrejelzésük szerint a szlovák gazdaság idei 6,8%-os visszaesését jövőre 5,7%os növekedés követi. (TASR) AKTUÁLIS KÖZÉPÁRFOLYAMOK Angol font 0,9071 H Lengyel zloty 4,5842 Cseh korona 27,337 | Magyar forint 365,41 Horvát kuna 7,5745 Q Román lej 4,8765 Japán jen 123,74 EB Svájci frank 1,0732 Kanadai dollár 1,5589 Q USA-dollár 1,1832 Privatbanka 1,21-1,15 27,97-26,60 OTP Bank 1,23-1,13 28,48-26,08 380,96-348,84 Poatabank 1,22-1,15 28,38-26,20 379,42-350,23 Szí. Takarékpénztár 1,22—1,14 28,05—26,49 381,41—348,56 Tatra banka 1,22-1,14 28,24-26,33 383,13-346,65 0SOB 1,21-1,15 28,00-26,61 Általánoe Hitelbank 1,22-1,14 28,16-26,41 381,19-348,36 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: banki honlapok)
