Új Szó, 2020. május (73. évfolyam, 101-124. szám)
2020-05-11 / 107. szám
2 I KÖZÉLET 2020. május 11.1 www.ujszo.com Fókuszban a természetközeli házak Némileg csökkent a hitelek iránti igény, de az emberek továbbra is tervezik az ingatlanvásárlást MOLNÁR IVÁN Pozsony. A koronavírus-járvány miatt hozott megszorító intózkedósek a szlovákiai ingatlanpiaci vállalkozásokat is érzékenyen érintik. Az aktuális helyzetiéi Szabó Zsolttal, a komáromi Investconsult Kft. társtulajdonosával, a Szlovákiai Ingatlanirodák Nemzeti Szövetségének (NARKS) az elnökségi tagjával beszélgettünk. Ha jól tudom, az önök esetében tulajdonképpen egy családi vállalkozásról van szó... Igen, a cégünk egy 23 éve sikeresen működő ingatlanközvetítő és mérnöki építőtársaság, amelyet a testvéremmel, Szabó Tiborral együtt alapítottunk. Fő tevékenységeink az ingatlanok adásvételének, bérbeadásának a közvetítése, ezek értékbecslése a hitelfelvételnél, komplett garanciális jogi szolgáltatás, ingatlanpiaci tanácsadás és hitelügyintézés. Tagjai vagyunk a Szlovák Építészmérnöki Kamarának és a Szlovákiai Ingatlanirodák Nemzeti Szövetségének is, ahol elnökségi tagként a magyarországi kapcsolatok ápolása a fő feladatom. Milyen akadályokat gördítettek önök elé a koronavírus-járvány okozta megszorítások? A piacgazdaság egyik velejárója a válság, az okok azonban nem mindig azonosak. A 2008-ban kirobbant gazdasági válság okait a pénzintézetekben és az „ingatlanbuborék” kialakulásában kell keresni. A jelenlegi helyzet más, most van egy „láthatatlan ellenség”, a koronavírus, amely az egész emberiséget meglepte. Hál’ istennek, átvészeltük Szabó Zsolt szerint a koronavírus-járvány kihatásait csak néhány hónap múlva fogjuk teljes egészében átérezni (Képarchívum) a 2008 utáni gazdasági válságot, így tudunk meríteni az akkori tapasztalatainkból, de a mostani helyzet minket is új kihívások elé állított. A vállalkozói ingatlanok esetében néhány bérlőnk például már jelezte, hogy átmenetileg képtelen fizetni a bérleti díjat, mivel a korlátozások miatt nem tudja folytatni a tevékenységét. Ezek többsége azonban folytatná a bérletet, amint javul a helyzet. Van olyan ügyfelünk is, akivel több hónapja tárgyaltunk egy nagy méretű adminisztratív épület megvásárlásáról, mivel azonban a vállalkozása szorosan összefügg az autóiparral, pillanatnyilag nem meri vállalni ezt a befektetést, és a vétellel járó hitel kockázatát. Egy másik külföldi ügyfelünkkel - egy gyáregység megvétele miatt - szintén hosszabb ideje kapcsolatban vagyunk, ő az elmúlt napokban jelezte, hogy továbbra is érvényes a vételi szándéka, de meg kell vámunk a határzárak feloldását, hogy személyesen is folytathassuk a tárgyalássorozatot. Az állam segítséget kínált a nehéz helyzetbe került vállalkozásoknak, önök éltek ezzel a lehetőséggel? Bár a saját bőrünkön érezzük a koronaválság következményeit, eddig nem fordultunk segítségért azokból a csomagokból, amelyeket a szlovák kormány készített elő. Úgy gondolom, sok magánembernek és vállalkozónak segítenek a kormány „mentőcsomagjai”, akár a jámlékok befizetéséről, a bérleti díjak három hónapos halasztásáról, vagy a hiteltörlesztés elhalasztásáról van szó, nem szabadna azonban figyelmen kívül hagynunk, hogy ezek az intézkedések csupán halasztást engednek meg, nem pedig a fizetési kötelezettség eltörlését. Milyen hatással van a járvány a lakosság, a szlovákiai családok ingatlanpiaci viselkedésére? A lakások és családi házak esetében azt tapasztaltuk, hogy az érdeklődés ugyan csökkent, de nem szűnt meg, csak a vásárlók óvatosabbak, jobban körülnéznek, mielőtt döntenek. Fokozott érdeklődést tapasztalunk ugyanakkor a természetközeli ingatlanok, hétvégi házak, vízparti ingatlanok, panziók iránt. Mivel a hitelnyújtáshoz is végzünk értékbecsléseket, azt is tapasztaljuk, hogy némileg csökkent a hitelek iránti igény, de az emberek továbbra is tervezik az ingatlanvásárlást. Az ingatlanok iránti visszafogottabb kereslettel párhuzamosan felkészülhetünk az árak csökkenésére is? Térségünkben az ingatlanpiac és így a lakóingatlanok árai is lassabban reagálnak a kialakult helyzetre. Az eladók abban bíznak, hogy a gazdaság hamarosan visszazökken a korábbi kerékvágásba, és az árak csak csekély mértékben csökkennek. Most valószínűleg a tehetősebb, hitelképes vásárlók kerülnek előnybe az eladókkal szemben. Az állandóan emelkedő árak miatt eddig fordított volt a helyzet. Az utóbbi években - az idei első negyedévet is beleértve - az ingatlanok túl voltak árazva, az árak meghaladták a 2008-as válság előtti szintet. Mivel az új építésű lakások hiánycikknek számítanak, esetleges árcsökkenés inkább a régebbi panellakásoknál várható. Mindez attól is függ, hogy milyen gyorsan áll talpra a gazdaság, mikor nyílnak meg újra a határok. Ha az elkövetkező hónapokban visszaáll a krízis előtti állapot, különösen nagymértékű árcsökkenés nem várható. Nem mindegy azonban, hogyan alakul a nyugat-európai országok, Kína és az USA gazdasági helyzete. Szerintem a mostani időszak kihatásait csak néhány hónap múlva fogjuk teljes egészében átérezni. Ön szerint van esélyünk arra, hogy a járvány lecsengése után minden ugyanúgy folytatódjon, mint korábban? Véleményem szerint, az emberiségnek le kellene vonnia a tanulságot a jelenlegi válságból, átértékelve azokat a hibás lépéseket, amelyeket a közelmúltban elkövetett, és amelyekre a válság is rámutatott az élet minden területén, beleértve a gazdasági lépéseket is. Nem sietnek a döntéssel RÖVIDEN Nem bízunk a Matoviő-kabinetben Pozsony. A koronavírus-járvány nem tett jót a Matovié-kormánynak - derül ki a Focus közvéleménykutató ügynökség legfrissebb, Markíza televízió számára kidolgozott felméréséből. Eszerint a megkérdezettek nagyjából fele gondolja azt, hogy az Igor Matovic vezette kormány képtelen lesz kitölteni négyéves hivatali idejét. A válaszadók 30%-a szerint már egy, 18%-uk szerint pedig 2-3 éven belül szétesik a jelenlegi kormánykoalíció. Csak a 3 8%-uk bízik abban, hogy a Matovic-kabinet kitart a 2024-ben esedékes választásig. A Matovic-kabinetben értelemszerűen a jelenlegi kormánypártok szavazói bíznak meg a legjobban: az OEaNO szavazóinak több mint a 80%-a szerint a kormány kitölti a teljes hivatali idejét. A Sme rodina szavazóinak a 41, az SaS-ének az 59, a Za l’udí szavazóinak pedig a 67%-a gondolja ugyanezt. A Smer szavazóinak a 60, az ESNS-ének pedig több mint az 50%-a ugyanakkor legfeljebb egy évet ad a kormánynak. A kormányban a 18-34 év közöttiek, a férfiak és a főiskolát végzettek bíznak a legjobban, míg korai bukására a 35-54 év közöttiek és az érettségivel nem rendelkező középiskolai végzettségűek számítanak. A Focus felmérése szerint a legutóbbi választást 25%kal megnyerő OEaNO-ra ma már csak 17,5%-nyian szavaznának. A sorban a Smer (15,6%), a Sme rodina (8,3%) és az ESNS (6,9%) következik, míg két jelenlegi kormánypárt, az SaS (4,9%) és a Za l’udí (2,3%) már nem jutna be a parlamentbe. (mi) Körözött maffiózót ástak ki Dunasz«rdah«ly. A Nemzeti Bűnüldöző Ügynökség (NAKA) nyomozói Dunaszerdahely mellett kiásták az egyik legkeresettebb szlovákiai maffiózó, Pavol Egrecky maradványait, akit 2002 óta keres az Interpol. Egrecky a turócszentmártoni alvilágban mozgott, védelmi pénzt szedett a helyi vállalkozóktól. A csoport a Cérnák- és Sykora-féle bandákkal működött együtt. 2002-ben Egreckyt őrizetbe vették, de megszökött egy wcablakon keresztül. Dunaszerdahely környékén tavaly 12 holttestet találtak, de tovább folyik a keresés. A környéken működő Sátor-banda áldozatainak a száma meghaladhatja a százat is. (topky.sk) CZÍMER GÁBOR Egyelőre még nem tudni, mikor nevezik ki az új kisebbségi kormánybiztost. Információink szerint azzal kapcsolatban, hogy ki lehet a tisztség várományosa, csak Berényi József (MKP) neve merült fel. Hivatalos megkeresést eddig azonban még nem kapott. Pozsony. A kormány új kisebbségi biztost fog kinevezni, de a hasonló posztok betöltésétől eltérően ebben az esetben nem sietnek a döntéssel. Gyimesi György, az OEaNO parlamenti képviselője kérdésünkre elmondta, még nem dőlt el, hogy ki töltheti be a tisztséget. Arról is beszélt, hogy a koalíciós SaS Milan Ján Pilipet, a párt ruszin nemzetiségű kisebbségi szakértőjét már jelölte a posztra. „A miniszterelnök, Igor Matovic (OEaNO) azonban ezt elutasította, mert ez a pozíció egészen biztosan a magyar nemzetiségi kisebbséget illeti meg, így ebből a közegből kerül majd ki a kormánybiztos” - nyilatkozta a képviselő. Hozzátette, a kormányhivatalt, amely alá a kisebbségi kormánybiztos is tar-Berényi József Fotó: Somogyi Tibor tozik, az OEaNO irányítja, így a kérdésben az ő pártjuk dönt, sőt a kormánybiztos személyét a kormányfő jelöli ki. Gyimesi elmondta, azzal kapcsolatban, hogy kit nevezhetnek ki a tisztségre, eddig egyetlen személy, Berényi József neve merült fel. „Nem hallottam más nevet, nem is beszélgettünk másik névről” - fogalmazott a képviselő. Megkerestük Berényit is, aki jelenleg Nagyszombat megye alispáni tisztségét tölti be. Elmondta, nem tud arról, hogy a koalíciós pártok közül valamelyik hivatalosan megkereste volna az MKP-t a kormánybiztosi poszt betöltésének témájában. „A kormánypárti politikusok közül erről a témáról velem sem beszélt még senki”-mondta. Arról, hogy mikor nevezhetik ki a kisebbségi kormánybiztost, Július Jakab, a kormányhivatal vezetője nem tudott pontosabb információt adni. „Ebben a pillanatban még nincs kitűzve az új kormánybiztos kinevezésének dátuma” - nyilatkozta lapunknak Jakab. A tisztséget jelenleg Bukovszky László (Híd) tölti be, akit még az előző, Smer-SNS-Híd kabinet nevezett ki. Kérdésünkre elmondta, a közelmúltban kétszer is egyeztetett a kormányhivatal vezetőjével a feladatairól és a kormányprogramhoz fűzött javaslatairól. „Mind a két alakalommal azt a választ kaptam, hogy csináljam tovább a feladataimat” - nyilatkozta Bukovszky. A kormányprogramban szerepel egy kisebbségi hivatal létrehozása, ami azzal járna, hogy megszűnik a kormánybiztosi pozíció. Még ugyan nem világos, miként jönne létre és működne az új intézmény, de nem zárható ki, hogy a kabinet által kinevezett biztos válik az új hivatal vezetőjévé.
