Új Szó, 2018. január (71. évfolyam, 1-25. szám)
2018-01-25 / 20. szám
www.ujszo.com | 2018. január 25. HASZNOS TANÁCS I 9 Ingatlanadó j anuár végéig ÖSSZEFOGLALÓ Közeledik az idei első adózási kötelesség elvégzésének a határideje: az ingatlanadébevallásokat január végéig kell elkészíteni. „Ingatlanadó-bevallást kell készítenie minden olyan természetes vagy jogi személynek, akinek az előző évben a tulajdonába került valamilyen ingatlan, illetve valamilyen változás történt a tulajdonjogi viszonyokban. Annak az adózónak, akinél nem történt semmilyen változás, nem kell most semmilyen nyomtatványt kitöltenie. Az adóbevallást legkésőbb 2018. január 31- éig kell leadni a helyileg illetékes községi hivatalban” - tájékoztatta lapunkat Michal Kalinák, a Szlovákiai Városok és Falvak Társulásának (ZMOS) szóvivője. A benyújtott adóbevallás alapján kiszámolják az ingatlanadó pontos összegét, s erről tájékoztatják az adóköteles ingatlantulajdonosokat. Ha 2017-ben a tulajdonviszonyokban nem történt TÉMA: -> ingatlanadó változás, azaz nem kell most adóbevallást készíteni, akkor az illetékes adóhatóság - ez esetben az illetékes város vagy falu - a 2018 januárjáig ismert állapot, vagyis a korábban benyújtott adóbevallás alapján határozza meg a 2018. évre vonatkozó ingatlanadót. Speciális esetek Két speciális esetben a január 31- ei dátumtól eltérő más határidőig is leadható az adóbevallás: ha árverezés vagy öröklés útján jutunk ingatlanhoz. Ha az aktuális adózási év folyamán az említett két módon válunk ingatlantulajdonossá, az adózási kötelesség kialakulásától számított 30 napon belül kell benyújtani az ingatlanadó-bevallást. Az adózási kötelesség például akkor jön létre, amikor a bíróság által jóváhagyott hagyatéki végzés jogerőre lép. Az ingatlanadót gyakorlatilag 3 adó alkotja. Ide tartozik a telkek, az épületek, valamint a lakóházakban lévő lakások és nem lakás célú helyiségek után fizetendő adó. Az ingatlanadó tárgyát képezi lényegében az összes ingatlan, azokat kivéve, melyek a helyi adókról, valamint a szemét és az építkezési törmelék után fizetendő illetékekről szóló törvény értelmében mentesülnek az adó alól. „Az adókötelezettség alól felmenthetik például azokat a telkeket, épületeket és lakásokat, melyek annak a községnek a tulajdonában vannak, amelyik egyben az adókezelő is”— mondta Kalinák. A törvényben felsorolt kivételeken kívül maguk a városok és a falvak rendelettel ugyancsak kijelölhetik, mely ingatlanok után nem kell adót fizetni, illetve milyen esetekben csökkenthető az adókulcs, s mely személyeket mentik fel a fizetés alól. „Például az idősek és az egészségkárosodottak számára szoktak kedvezményeket jóváhagyni” - tette hozzá a ZMOS szóvivője. Bírság jár Ha az adóköteles személy nem adja le az adóbevallását a törvényes határidőig, az adóhatóság legfeljebb a kiszabott adó összegének megfelelő büntetéssel sújthatja, miközben a bírság minimum 5 és legfeljebb 3000 euró lehet. Ha valaki nem reagál a hivatalos figyelmeztetésekre és felszólításokra, magasabb - 10 eurótól egészen 6000 eurói terjedő - büntetésre számíthat. A kitöltött adóbevallás leadható személyesen, küldhetjük postai úton vagy e-mailben. Ha az e-mail nem tartalmaz hiteles elektronikus aláírást, az elektronikus adóbevallás megérkezésétől számított 5 napon belül a hivatal iktatójába is el kell juttatni a kinyomtatott, és kitöltött űrlapot, ellenkező esetben nem veszik figyelembe. (sza) Útmutató az űrlapok kitöltéséhez 1. Az ingatlanadó-bevallás esetében kétféle nyomtatvány közül lehet választani, de nem aszerint, hogy jogi vagy természetes személy töltie ki, hanem hogy teljes vagy részleges adóbevallásról van-e szó. A jogi és természetes személyek egyforma űrlapokat használnak, és a nyomtatvány pontos megnevezése: Adóbevallás ingatlanadó, ebadó, a nem pénznyerő játékautomaták és a különféle árut kínáló automaták után fizetendő adó céljából (Priznanie k dani z nehnutel’nosti, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevyhemé hracie prístroje). Normális, teljes ingatlanadó-bevallást akkor kell készíteni, amikor az első ingatlan kapcsán kialakul a tulajdonviszony. Részleges adóbevallást pedig akkor kell kidolgozni, ha valaki további ingatlan tulajdonosává válik, illetve ha változik a telek nagysága vagy a szóban forgó ingatlan felhasználási célja. 2. A nyomtatvány négy részből áll. Az 1. rész tartalmazza az adóköteles személy adatait. Ki kell jelölni, hogy jogi vagy természetes személyről van-e szó. A 2. rész a telekadóra vonatkozik - meg kell adni a kért információkat a telekről, például a kataszteri területet, a parcella számát, a telek nagyságát, fajtáját, a jogviszonyt, a társtulajdonosi viszonyt stb. A 3. rész az épületek utáni adóra vonatkozik - közölni kell adatokat az adózóról, az építményről, például a kataszteri területet, a parcella számát, a beépített terület nagyságát, az építmény fajtáját, a jogviszonyt, az adókötelezettség kialakulásának és megszűnésének a dátumát stb. A 4. rész a lakásokra és a nem lakás célú ingatlanokra vonatkozik - meg kell adni a lakás pontos nagyságát, a jogviszonyt, a társtulajdonosokkal kapcsolatos információkat, az adókötelezettség kialakulásának és megszűnésének a dátumát stb. 3. A leggyakoribb hibák közé tartozik, hogy a nyomtatványt elfelejtik aláírni, illetve elfelejtenek kitölteni egyes mezőket, például hogy jogi vagy természetes személyről van-e szó, illetve a környező telkekre vonatkozó adatokat. (sza) Gyakori kérdések és válaszok 1. Mekkora az éves ingatlanadó? A hatályos normák értelmében a beépített területek minden négyzetmétere után - a megkezdett négyzetméterek után is — 0,033 eurót kell üzemi évente. Ugyanakkor ezt az összeget minden község a saját igényeinek megfelelően a helyi viszonyokhoz idomíthatja, azaz általánosan kötelező érvényű rendeletben a község egész területén vagy annak egy részén módosíthatja: csökkentheti, de emelheti is. A rendelet mindig az időszerű adózási év január 1-jétől lép életbe. Az adóhatóság különböző adókulcsot határozhat meg az egyes épületek számára, miközben bizonyos építmények, pl. garázsok esetében az adókulcs nem lehet magasabb az általánosan kötelező érvényű rendeletbe foglalt legalacsonyabb adókulcsok tízszeresénél. A többemeletes épület esetében az adóhatóság (ez esetben a község) emeletenként legtöbb 0,33 euró pótdíjat szabhat, kivéve az első emeletet. 2. Akkor is kell adóbevallást készíteni, ha változik a városunkban az ingatlanadó kulcsa? Ilyen esetben az adóköteles személynek nem kell új adóbevallást kidolgoznia. 3. Ki számolja ki az adót, és meddig kell befizetni? Az adóhatóság az adóbevallások feldolgozása után az adóköteles személyeknek határozatot küld a kiszabott adóról. A pontos összeget az adott község számítja ki. Először a jogi, majd a természetes személyeket tájékoztatják. A határozatban azt is közük, pontosan milyen dátumig és milyen módon kell az adót befizetni. 4. Meddig kell leadni az adóbevallást, ha új lakásom van? Az ingatlanadó esetében a naptári év számít adózási évnek, s az adóbevallást a vásárlást követő év január végéig kell leadni. Vagyis idén azoknak kell kidolgozniuk, akik 2017-ben váltak ingatlantulajdonossá. Az ingatlanadót előre fizetjük, tehát a most kiszabott adó a 2018-as évre szól. Aki az idén vesz lakást, majd jövőre készít adóbevallást. 5. Tavaly elfelejtettem benyújtani az ingatlanadóbevallást. Idén is megtehetem? Igen, de vigyázni kell, hogy a megfelelő űrlapot használjuk! Az aktuális évre vonatkozó nyomtatványokat le lehet tölteni a pénzügyminisztérium honlapjáról, de a községi hivatalokban is beszerezhetők. Aki az előző években elmulasztotta kötelességét, utólag is elintézheti, de ezt csak maximum 4 évre visszamenőleg lehet megtenni. Nem feltétlenül, de a nyomtatványok évente változhatnak, olykor csak apró módosításokat tartalmaznak, ezért a biztonság kedvéért tanácsos kimondottan az adott évre vonatkozó űrlapot beszerezni, és a nyomtatványon ne felejtsük el az első oldalon x-szel bejelölni, hogy utólagos adóbevallásról van szó. (sza) JÖVŐ HETI TÉMÁNK: ADÓELSZÁMOLÁS ■ KINEK ELÉG AZ ELSZÁMOLÁS, KINEK NEM KELL JÖVEDELEMADÓ-BEVALLÁST KÉSZÍTENIE
