Új Szó, 2017. január (70. évfolyam, 1-25. szám)
2017-01-19 / 15. szám, csütörtök
www.ujszo.com I 2017. január 19. HASZNOS TANÁCS I 9 1. Ha a vevő abból a községből származik, melyben a termőföld is van: ♦ szabadon megállapodhat vele, ha olyan agrárvállalkozóról van szó, aki az adott községben legalább 3 éve vállalkozik, s ez esetben nem feltétlenül kell szlovák állampolgárnak lennie ♦ a földet nem adhatja el olyan személynek (noha lehet agrárvállalkozó is), aki az adott községben legalább 3 éve nem vállalkozik. 2. Elővételi joga lehet a társtulajdonosnak, közeli személynek vagy családtagnak, valamint olyan személynek, akinek visszavásárlási joga van, melyet korábban az adásvételi szerződésben lefektettek. Rendkívüli esetben - például környezetvédelmi területek esetében - az államnak is lehet elővételijoga. 3. Ha a vevő nem abból a községből van, melyben a termőföld található, akkor két helyen kell hirdetni: ♦ elektronikus hirdetményt kell feladni a termőföldek tulajdonjogának az átruházására vonatkozó ajánlatok nyilvános regiszterében ♦ ki kell függeszteni a községi hivatal hirdetőtábláján ♦ 10 ezer négyzetméternél nagyobb telek esetében újságban kell hirdetést feladni. 4. Ha az eladó nem talál vevőt a saját községében, akkor: ♦ előnyben kell részesíteni a szomszédos községből származó vevőt, de feltétel, hogy legalább 10 éve állandó lakhellyel rendelkezik Szlovákiában, és legalább 3 éve agrárvállalkozóként tevékenykedik ♦ ha a szomszédos községben sem talál vevőt, más szlovákiai településről származót is választhat, de feltétel, hogy legalább 10 éve állandó lakhellyel rendelkezik Szlovákiában, és legalább 3 éve agrár- vállalkozóként tevékenykedik ♦ ha egész Szlovákiában nem talál vevőt, más európai uniós országból is választhat. 5. A vevő az adásvételi szerződés megkötése előtt írásos kérvényt nyújt be a járási hivatal föld- és erdőügyi részlegén. A kérvénynek tartalmaznia kell: ♦ az azonosító adatokat: teljes név, állandó lakhely jogi személy esetében a cég elnevezése/a vállalkozó neve, székhelye és azonosító száma (IČO) Ki nem vehet földet Szlovákiában? Nem vehetnek földet: ► olyan országok polgárai, természetes vagy jogi személyek, melynek törvényei a szlovákiai állampolgárok számára nem teszik lehetővé, hogy náluktermőföldet vásároljanak ► olyan állam, amelynek törvényei a szlovákiai polgárok számára nem teszik lehetővé termőföld vásárlását ♦ a következő mellékleteket: az ajánlatok nyilvános regiszterében megjelent hirdetés száma; annak a községnek az igazolása, ahol az agrárvállalkozás folyik; becsületbeli nyilatkozat, amennyiben fiatal mezőgazdászról van szó; igazolás, hogy a területrendezési terv szerint az adott telket mire lehet használni; a levél másolata, melyben a vevő elfogadta az eladó árajánlatát; az állandó lakhelyről szóló igazolás 6. A járási hivatal 30 napon belül írásban igazolja a feltételek teljesülését. 7. Aláírják az adásvételi szerződést. 8. A kataszteri hivatalban írásban kérik, hogy az ingatlan- nyilván-tartásban jegyezzék be a tulajdonosváltozást (návrh na vklad). Ingatlan és adózás Ingatlan eladásából származó bevétel Akinek ingatlan eladásából származó adóköteles bevétele van, mely túllépi az adóalap adómentes részének a felét - a 2016- os évre vonatkozólag ez 1901,67 euró -, adóbevallást kell készítenie B típusú nyomtatványon. Az ingatlaneladásból származó jövedelem ún. passzív bevételnek minősül, és ilyen esetben nem csökkenthető az adóalap az adómentes résszel. Az ilyen adózónak nem kell regisztráltatnia magát az adóhivatalban. Az ingatlan eladásából származó bevétel csak akkor mentesül az adó alól, ha az ingatlant a tulajdonjog megszerzését követő 5 év után adták el. Ha valaki korábban adja el az ingatlant, adót fizet, melyet az ingatlan beszerzési és eladási ára közötti különbözet alapján számítanak ki. Le lehet vonni minden költséget, amit az ingatlanba fektetett, vagyis az ingatlant eladó személy csak a haszonból adózik. Ha olyan ingatlant ad el valaki, melyet szüleitől vagy házastársától örökölt, az eladásából származó bevétel mentesül az adó alól. Feltétel azonban, hogy az ingatlan legalább 5 évig volt az örökhagyó tulajdonában. Bevétel bérbeadásból Aki ingatlant bérbe ad, regisztráltatnia kell magát a bérleti szerződés aláírásától számított egy hónapon belül. Ez alól csak az üres telket, mezőgazdasági földterületet bérbeadók kaptak kivételt, vagyis a mezőgazdasági területet bérbe adó személynek nem kell regisztráltatnia magát az adóhivatalban. Adót viszont fizetnie kell. A bérbeadásból jövedelem 500 euróig adómentes, az adóbevallásban már ezzel a tétellel csökkentett összeget kell feltüntetni. Amennyiben a bérbeadásból származó éves bevétel nem éri el az 500 eurót, nem is kell bevallást készíteni. Aki több ingatlant ad bérbe, azok számától függetlenül csak egyszer számíthatja le az 500 eurós tételt. A bérbeadott mezőgazdasági terület esetében az ingatlanadót a bérlő fizeti, ha a bérleti szerződés legalább 5 évre szól, ha a kataszteri hivatalban is be van jegyezve, illetve akkor, ha a Szlovák Földalap által kezelt területet bérlik. Adózás-példa Erzsébet egy ajándékozási szerződés alapján kapott egy nagyobb mezőgazdasági területet, melyet egy vállalkozó használ. Erzsébetnek a vállalkozóval 10 évre szóló bérleti szerződése van. Az ingatlanadót a vállalkozó állja, és Erzsébetnek is fizet bérleti díjat. Adóbevallást akkor kell leadni, ha 2016-ban az adóköteles bevétel meghaladta az 1901,67 eurót. A bérbeadásból származó bevétel 500 euróig adómentes. Ebből kifolyólag Erzsébetnek akkor kell adóbevallást készítenie, ha a bérbeadásból 2016-ban 2401,67 eu- rónál (1901,67 + 500) több jövedelme lett volna, illetve még lett volna más bevétele is. Mivel Erzsébet munkanélküli volt, nem volt semmilyen más adóköteles jövedelme, és a bérbeadásból származó bevétel is 2400 euró- nál alacsonyabb összeg volt, nem kell adóbevallást készítenie, (sza) INGATLAN ELADASANAK MEGHIRDETÉSE ELEKTRONIKUS HIRDETÉS AZ AJÁNLATOK NYILVÁNOS REGISZTERÉBEN 1 A földművelési minisztérium weboldalán a termőföldek tulajdonjogának ■ az átruházására vonatkozó ajánlatok nyilvános regiszterében rákattint az elektronikus nyomtatványra. 2 Regisztrálja magát, majd a regiszterben nyilvánosságra hozza a ■ hirdetést, melynek tartalmaznia kell az alapvető azonosító és néhány kötelező adatot (név, cím, a vállalkozás helye, ár stb.). 3 A potenciális vevő a megfelelő ablak megjelölésével jelzi érdeklődését, ■ majd 5 napon belül a regiszterben megadott címen írásban vagy e-mailben értesíti az eladót. Ha ezt 5 napon belül nem teszi meg, elővételi joga megszűnik. A hirdetésnek legalább 15, legfeljebb 45 napig kell i a regiszterben lennie. Hat hónap után a meghirdetett ajánlat a regiszterből eltűnik, automatikusan az archívumba kerül. ÍRÁSOS HIRDETMÉNY I Ha 10 ezer négyzetméternél kisebb parcelláról van szó, az ■ írásos hirdetést ki kell függeszteni abban a községben, ahol található, valamint a szomszédos településeken. 2 Ha 10 ezer négyzetméternél nagyobb termőföldről van szó, ■ a helyi járási újságban kell hirdetést feladni, ha ilyen nem létezik, akkor országos lapban kell hirdetni. m Mit kell tartalmaznia a hirdetésnek? ► az eladó azonosító adatait (teljes név, az állandó lakhely címe - ha természetes személyről van szó, a vállalat neve, székhelye, azonosító száma (ICO) - ha jogi személyről vagy vállalkozóról van szó) ► alapvető adatokat a meghirdetett mezőgazdasági területről - a kataszteri hivatalban jegyzett adatok alapján ► információt arról, hogy a község vagy a térség * területrendezési terve szerint az adott mezőgazdasági területet milyen célra lehet használni ► az eladó által kért árat négyzetméterenként —• - ezt csak akkor nem kell feltüntetni, ____________ ha a mezőgazdasági terület tu lajdonjogának a térítésmentes átruházásáról van szó ► pontos határidőt és címet, ameddig és ahová az érdeklődők elküldhetik az ajánlataikat • Összeállította: sza. Kép: fotolia. Mezőgazdasági célú ingatlan adásvétele lépésről lépésre
