Új Szó, 2015. április (68. évfolyam, 76-99. szám)
2015-04-28 / 97. szám, kedd
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2015. ÁPRILIS 28. Pénzvilág-hirdetés 5 Jelenleg az 1 és 5 év közötti futamidőszakra fixált jelzálog átlagos kamata 2,70%, kedvezőbb a helyzet, mint néhány más eurózónás országban Történelmi mélypontot ért el a jelzálog kamata Égbe szökő lakóházak épülnek Pozsonyban a Nemzeti Színház közelében. A fővárosban az ingatlanárak is felfelé kúsznak, a kedvező jelzáloghitel élénkíti a piacot. (Tomáš Benedikovič felvétele) Történelmi mélyponton a jelzáloghitelek kamatai, másfél éve csökken a munkanélküliek száma, tavaly a reálbérek bő 4 százalékkal nőttek - e három tényező, továbbá a tartósan nyomott hazai ingatlanárszint azt eredményezi, hogy a lakosság hitelfelvételi kedve már egy ideje erőteljesen emelkedik. ÖSSZEFOGLALÓ A nagy ingatlanfelfutás idején, 2006 és 2008 dereka között a lakásárak mintegy 40%-kal gyorsabban emelkedtek a béreknél, viszont azóta az országos ingatlanárak 20 százalékkal estek vissza, miközben a bérek ugyancsak 20 százalékkal nőttek. Ezzel párhuzamosan a jelzálogkamatok történelmi mélypontjukra estek, konkrétan 2014 decemberében a lakásalapú hitelek átlagos kamatterhe (teljes hiteldíj mutatóval együtt) 3,21 százalék volt, miközben 2014 elején az idevágó mutató 4 százalék, 2013-ban pedig 5 százalék környékén mozgott - közölte Zdenko Štefanides, az Általános Hitelbank (VUB) vezető elemzője. Napjainkban ott tartunk, hogy az 1 és 5 év közötti futamidőszakra fixált jelzálog átlagos kamata mindössze 2,70 százalék, azaz nálunk már kedvezőbbek a feltételek, mint az eurózóna legfejlettebb államai közé tartozó Olaszországban és Hollandiában. Egyes esetekben akár 2 százalék alá is bukhat a kamatteher, például az UniCredit vagy az mBank még 3 éves kamatlekötés esetén is kínál ilyen kedvező feltételt, a Prima Banka pedig egyenesen 1,80 százalékra nyomta le a kamatszintet, de a két legnagyobb szereplő, a Szlovák Takarékpénztár (SL- SP) és az Általános Hitelbank (VÚB) is 2-2,1 százaléktól indítja a kamatokat. Tavaszi akciók Mivel tavasszal több bank is akciókat hirdet meg, ezért az aktuális feltételek viszonylag gyorsan változnak. Napjainkban a pénzügyi hírportálok jó áttekintést adnak az egyes bankok jelzálogainak kínálatából és a hasznos tanácsok nyújtása terén is jeleskednek, ezért aki a hitelek éppen érvényes kamatterheire, a hitelfelvételek buktatóira kíváncsi, annak érdemes felkeresni például a financnahitparada.sk vagy a financie.sk portálokat. A kamatok világához annyi hozzátartozik, hogy a legkedvezőbb feltételeket csak a magas bonitással rendelkező ügyfelek, vagy az adott banktól egyszerre több szolgáltatást is igénybe vevő kliensek kapják meg. Nagyobb lakást vehetnek A felsorolt tényezőkből kiindulva 2014-ben egy átlag- keresetű polgár kétszer nagyobb alapterületű ingatlanra tehetett szert, mint 2008-ban, az ingatlanboom tetőfokán. A megyei bérátlagokból és az adott régió átlagos ingatlanáraiból kiindulva (30 éves futamidejű jelzálogot is figyelembe véve) állítható, hogy például Nyitra megyében 2008-ban egy standard keresetű polgár 48 négyzetméternyi alapterületű lakást engedhetett meg, 2013-ban már 88, tavaly pedig egyenesen 100 négyzetméteres lakást. Az idevágó adatok Nagyszombat megyében 40, 59, illetve 77 négyzetméter, egyedül Pozsonyban nem túl látványos a javulás (28, 48, ill. 54 négyzetméter), mivel a fővárosban kevésbé estek vissza a lakásárak, emellett 2014 eleje óta fokozatosan már felfelé kúsznak. Banki elemzők szerint a hitelkamatok növekedésére idén egész biztosan nem kell számítanunk, és ez a trend még a jövő év egy részében is folytatódhat. A pénzintézetek között ugyanis egyre nagyobb konkurenciaharc dúl, így az ügyfelek megnyerése érdekében nem haboznak a kamat- csökkentéssel akkor sem, ha ez a nyereségük kárára megy. Esetenként az is elég, hogy az ügyfél „megfenyegeti” a bankot, mondván, átviszi hitelét egy másik, jobb feltételeket nyújtó pénzintézetbe, és a bankja máris mérsékli a jelzáloghitel kamatát. Az eurózónában napjainkban nagyon erőteljes a pénzbőség, a bankok könnyen jutnak hitelhez, ez szintén a tartósan nyomott hitelkamatok megléte mellett szól. Fékre lép a Nemzeti Bank Már az a szabály sem érvényes, hogy a nyári hónapokban lanyhul az érdeklődés, hiszen tavaly júliusban és augusztusban is folytatódott a hitelfelvétel növekedése, a jelzáloghitelek felvételének volumene az utóbbi időszakban minden eddigi rekordot megdöntött. Martin Barto, a Sberbank szakértője arra hívta fel a figyelmet, hogy az egyre hozzáférhetőbb hitelek miatt tovább nőhet az ingatlanvásárlás iránti érdeklődés, ami a lakások és családi házak drágulásához vezethet. A jelzáloghitelek iránti lendületes érdeklődés miatt a Szlovák Nemzeti Bank attól tart, hogy megugrik azon igénylők aránya, akik idővel képtelenek lesznek visszafizetni a hitelt, ami a pénzintézeteknek is komoly gondot okozna. A jegybank ezért már az elmúlt év végén kiadott egy ajánlást a hazai bankoknak, amely szerint érdemes lenne visszafogniuk azon hiteligénylők arányát, akik a kiszemelt ingatlan vételárának a száz százalékát kölcsönből kívánják fedezni. A vételár 90-100%-át fedező új hitelek arányát idén június végéig 25 százalékra, 2016 végéig 20 százalékra, 2017-től pedig 10%-ra kell csökkenteniük. Vagyis az ingatlan megvételéhez egyre inkább elengedhetetlenné válik a takarékosság, némi önrész biztosítása. Emellett a bankoknak szigorúbban kellene elbírálniuk a hitelkérelmeket is, különös tekintettel a kérvényező jövedelemigazolására. A jegybank korlátozása indokolt, mert így akarja elejét venni a felelőtlen eladósodásnak. (shz) A Jelzálog akadályok nélkül,tjjypotéka bez prekážok) jelzálogkölcsön fiatalok számára állami hozzájárulással, csakúgy mint az állami támogatás nélkül, ingatlanfedezettel biztosított lakáshitel. ' V'=r A Jelzálog akadályok né! elintézi a szakértőt és a A szakértői véleményt és a jelzálogjog betétet a kataszterbe e így jut saját lakáshoz könnyen, gyorsan és akadályok nélkül. SLOVENSKA sporiteľňa
