Új Szó, 2014. május (67. évfolyam, 100-124. szám)
2014-05-15 / 110. szám, csütörtök
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2014. MÁJUS 15. Hasznos tanács 11 Nincs szabott ár, a kereslet és a minőség a döntő A termőföld ára ÚJ SZÓ-HÍR Pozsony. Nem létezik egyetlen olyan törvény, rendelet vagy bármilyen szabály sem, amely Szlovákiában egységesítené a mezőgazdasági területek árát, nem létezik semmilyen központi árszabás. Van azonban néhányjogi norma, amely a felhasználás függvényében meghatározzák a föld értékét. Például a helyi adókról, illetékekről és a szemétdíjról szóló törvény alapján ingatlanadót és szemétdíjat kell fizetni, és a konkrét összeg kivetéséhez tudni kell, az ingatlan milyen célt szolgál, milyen az értéke. Az ingatlanok árát hasonlóan közvetve meghatározza az 582/2004-es számú norma, melyet az euró bevezetése kapcsán fogadtak el. Ezenkívül létezik egy kormányrendelet (38/2005-ös számú) a telkek értékéről, egy további rendelet (492/2004-es számú) a vagyon általános értékének a meghatározásával foglalkozik, megint másik (465/1991-es) pedig az építkezések, telkek, a tartós növényzet árát és a bérleti díjakat érinti - és ezekből kiindulva körülményesen, de megállapítható egy-egy termőföld ára. Az Agrofarmy.sk honlap szerint a szlovákiai földpiac nem kiegyensúlyozott, a nagy kínálat, a földek elaprózottsága jellemzi, a legtöbb tulajdonosnak nem áll szándékában a földjét megművelni. Évek óta elsősorban az építési telkek iránt van nagyobb kereslet, noha a termőföld is jó befektetés lehet, mert a más típusú ingatlanoktól eltérően ennek az értéke a válság alatt sem csökkent. A kataszteri terület szerinti ár Az árat a helyi adókról és illetékekről szóló törvény melléklete, illetve a telkek értékének a meghatározásáról szóló rendelet és az ún. földminősítési alapegység (BPEJ) alapján állapítják meg. A termőföld hivatali árát főleg az ingatlanadó behajtása, a tulajdonjogok érvényesítése és a belőlük adódó kötelezettségek teljesítése, illetve a közérdekű kisajátítás céljából szokták megszabni. Az árat nagy mértékben befolyásolja a föld községhez viszonyított helyzete, a környék attraktivitása, valamint az érdeklődők közötti verseny, illetve hogy védett területről van-e szó. A törvény ezekre a körülményekre nincs tekintettel. A hivatali árat a 492/2004-es kormányrendeletben megadott koeficiensek segítségével lehet kiszámolni. A BPEJ alapján hektáronként 1-4 ezer euró között mozog. A déli országrészekben a legdrágább, itt a legnagyobb az érdeklődés a bérbevétel iránt is. A bérleti díj 70-120 euró között van hektáronként. Az északi országrészekben olcsóbb a termőföld. A termőföld piaci ára Noha létezik hivatali ár, az adásvételi szerződésbe az kerül, amiben a felek egymás között megegyeznek, és jelenleg a megállapodásukra nincs hatással semmilyen törvény, előírás, ez csak az ő ügyük. A piaci árra elsősorban a kínálat és a kereslet van hatással, ezenkívül fontos tényező a föld minősége (BPEJ), típusa (szántóföld, gyümölcsös, szőlészet stb.), a telek alakja és hozzáférhetősége, a jelenlegi bérlővel kötött bérleti szerződés feltételei. Az Agrofarmy.sk szerint Szlovákia legtermékenyebb térségeiben a hivatali és a piaci ár hozzávetőlegesen azonos szinten mozog. A községek, főleg a városok szélén elhelyezkedő telkek drágábbak, a kevésbé produktív térségekben található földek ára pedig sokszor csak a hivatali ár harmada. A füves területek is lényegesen olcsóbbak a szántóföldeknél. A piaci ár körülbelül 50 cent négyzetméterenként, a földművelési minisztérium adatai szerint a termékeny térségekben akár 23 ezer euróba is kerülhet egy hektár, de még mindig olcsóbb, mint külföldön - az Európai Unió más országaiban akár a dupláját is kérhetik egy-egy hektárért. PARCELLÁK AZ INGATLAN-NYILVANTARTASBAN A földhivatali bejegyzés során a következő területtí- pusokatkülönböztetikmeg: a. szántóföld b. komlóültetvény c. szőlő d. kert e. gyümölcsös f. tartósan füves parcella g. erdészeti hasznosítású parcellák h. vízfelületek i. beépített parcellák és udvarok j. egyéb területek. Mezőgazdasági területnek az a-f. kategóriába tartozó telek minősül. INGATLANELADAS LÉPÉSRŐL LEPESRE Május 31-éig ad el/vásárol termőföldet I Ha már kiszemelte a vevőt/eladót, közvetlenül vele ■ egyezzen meg vele az árról - mindegy, hogy az illető szlovák vagy más állampolgárságú, egyelőre nincs semmilyen korlátozás. Április 30-áig adásvételi moratórium volt érvényben a nem szlovák állampolgárok számára, de május 1-jétől megszűnt az állam által szabott feltétel, hogy a termőföldet nem lehet külföldi állampolgárnak eladásra kínálni. Jelenleg bárkinek eladható. 2 Ha még nincs vevő a ■ termőföldre, igénybe veheti valamelyik ingatlanközvetítő ügynökség szolgáltatásait - ebben az esetben is mindegy, hogy az ügynökség hazai vagy külföldi vásárlót talál-e. Aláírják az adásvételi szerződést. 4 A kataszteri hiva- ■ talban írásban kérik, hogy az ingatlannyilvántartásban jegyezzék be a tulajdonosváltozást (návrh na vklad). Június 1-je után ad el/vásárol termőföldet I Ha a vevő abból a községből származik, ■ melyben a termőföld is van, akkor: a szabadon megállapodhat vele, ha olyan agrárvállal- ■ kozóról van szó, aki az adott községben legkevesebb 3 éve vállalkozik, s ez esetben nem feltétlenül kell szlovák állampolgárnak lennie, b a földet nem adhatja el olyan személynek (noha ■ lehet agrárvállalkozó is), aki az adott községben legalább 3 éve nem vállalkozik. Ha a vevő nem abból a községből van, melyben a i termőföld található, akkor két helyen kell hirdetni: elektronikus hirdetményt kell feladni a termőföldek tulajdonjogának az átruházására vonatkozó ajánlatok nyilvános regiszterében, valamint ki kell függeszteni a községi hivatal hirdetőtábláján, illetve 10 ezer négyzetméternél nagyobb telek esetében újságban kell hirdetést feladni. A vevő még az adásvételi szerződés megkötése i előtt írásos kérvényt nyújt be a járási hivatal föld- és erdőügyi részlegén, hogy ellenőrizzék a termőföldet és az eladás körülményeit. A kérvénynek tartalmaznia kell: az azonosító adatokat: teljes név, állandó lakhely, i illetve ha jogi személyről van szó, akkor a cég elne- vezését/a vállalkozó nevét, székhelyét és azonosító számát (IČO), mellékleteket: az ajánlatok nyilvános regiszterében i megjelent hirdetés számát; annak a községnek az igazolását, ahol az agrárvállalkozás folyik; becsületbeli nyilatkozatot, amennyiben fiatal mezőgazdászról van szó; a község tájékoztatását arról, hogy a területrendezési terv szerint az adott telket mire kellene használni; a levél másolatát, melyben a vevő elfogadta az eladó árajánlatát; az állandó lakhelyről szóló igazolást, miközben a vevőnek legalább 10 éve Szlovákiában kell élnie. > Ha az eladó nem talál vevőt a saját községében, * ■ akkor: ’ A járási hivatal 30 napon belül kiad egy bizonylatot a f ■ feltételek teljesüléséről. | előnyben kell részesíteni a szomszédos községből I ■ származó vevőt, de feltétel, hogy legalább 10 éve állandó lakhellyel rendelkezik Szlovákiában, és legalább 3 éve agrárvállalkozóként tevékenykedik, , ha a szomszédos községben sem talál vevőt, más '■ szlovákiai településről származót is választhatódé feltétel, hogy legalább 10 éve állandó lakhellyel rendelkezik Szlovákiában, és legalább 3 éve agrárvállalkozóként tevékenykedik, ha egész Szlovákiában nem talál vevőt, más európai iá uniós országból is választhat. Aláírják i az adásvételi szerződést. > A kataszteri hivatalban írásban kérik, hogy az ingat- a lan-nyilvántartásban jegyezzék be a tulajdonosváltozást (návrh na vklad). Ki NEM vásárolhat szlovák termőföldet? ■ olyan országból származó polgárok, természetes vagy jogi személyek, mely törvényei a szlovákiai állampolgárok (a Szlovákiában tartózkodó természetes és jogi személyek) számára nem teszik lehetővé, hogy termőföldet vásároljanak, ■ olyan állam, mely törvényei a szlovákiai polgárok számára nem teszik lehetővé termőföld vásárlását. Kivételek: ■ termőföldek öröklése, ■ az EU, Svájc és olyan országok polgárai, melyek speciális nemzetközi szerződést kötöttek Szlovákiával. ■ ■ .-J’f *1 ‘ *
