Új Szó, 2013. április (66. évfolyam, 76-100. szám)
2013-04-30 / 100. szám, kedd
8 Pénzvilág-hirdetés ÚJ SZÓ 2013. ÁPRILIS 30. www.ujszo.com A jelzáloghitel témakörével kapcsolatos legfontosabb kérdések és válaszok csokra A legjobb 3 évre rögzíteni a hitelkamatot ÖSSZEFOGLALÓ A bank a jelzáloghitel odaítélésekor megvizsgálja az ügyfél anyagi helyzetét. A pénzintézetek a kliens nettó jövedelméből indulnak ki, leszámítják egyéb hitelek törlesztőrészletének nagyságát, továbbá a megélhetési költségeket. Általában elmondható, az a szerencsés, ha egy háztartás összbevételének legfeljebb 30-35 százalékát teszi ki a hitel havi törlesztőrészlete. Mit tegyünk, ha nem tudunk törleszteni? Szlovákiában meglehetősen magas a munkanélküliek aránya, s ez számos hiteltörlesztőt is érinthet. Ha az ügyfél tudja, rövidesen elbocsátják, illetve már el is bocsátották, akkor ezt haladéktalanul jelentse a banknak. Vagyis ne akkor lépjen, amikor az éppen aktuális havi törlesztőrészletet már nem tudja átutalni. A bankok felkészültek az üyen helyzetekre, 3-6 hónapos haladékot tudnak adni, illetve átütemezik a törlesztés menetrendjét. Ha az ügyfél időben megegyezik a bankjával, akkor elkerülheti a szankciókat, a végrehajtókat. Eladható a jelzáloggal terhelt ingatlan? Eladható, de előtte egyeztetni kell az érintett bankkal. Vagyis szükséges a pénzintézet beleegyezése, hiszen a társaság nyújtotta a pénzt, ezért beleszólása van a tulajdonoscserébe is. Szintén a bank beleegyezése szükséges ahhoz, ha valaki idő előtt törleszteni szeretné a hitelét. Érdemes megvizsgálni, hogy a speciális kezelési díj esedeg nem drágítja-e meg túlságosan a törlesztést. Érdemes hosszabb távra rögzíteni a kamatot? A kamatfixáció 1,2,3,5 vagy 10 évre szól - ez idő alatt a jelzálog- hitel kamata nem változik, vagyis minél hosszabb időre rögzítjük a kamatot, annál inkább előre tudunk tervezni. Másrészt minél hosszabb a lekötés ideje, annál magasabb a kamat. Napjainkban fokozatosan csökkennek a hitelkamatok, tehát aki 3-4 évvel ezelőtt hosszú távra rögzítette a kamatot, az nem jár igazán jól. Általánosságban elmondható, hogy a legszerencsésebb megoldás a 3 évre szóló lekötés. Hogyan történik a jelzálog elintézése? Először is vessük egybe az egyes bankok kínálatát, majd a megfelelő bank kiválasztását követően kéijük meg a pénzintézetet, hogy mérje fel anyagi helyzetünket (bonitás). A formanyomtatvány kitöltését követően (benne családi helyzetünk, a nevelt gyermekek száma, nettó havi bevételünk) a bank megállapítja, mekkora hitelt adhat, sőt anyagi helyzetünktől függ a kamat nagysága is. Kimondható, minél kockázatosabb az ügyfél, magyarán minél kisebb a jövedelme, annál kedvezőtlenebb feltételekkel jut hitelhez. Vagyis az „átvilágítás” után derül csak ki, egyáltalán jogosultak vagyunk-e mondjuk 45 ezer eurós hitel felvételére. Ha megfelelünk a kritériumoknak, akkor jön a további formanyomtatványok . kitöltése, az ingatlannal kapcsolatos adatok begyűjtése, fénykép az in- gadanról, a kataszteri hivatal dokumentációja, építkezés esetén az építési engedély felmutatása. (far, só) Színes a bankok kínálata (Tomáš Benedikovič felvétele) A lakás kiválasztották. A hitel jóváhagyták. És Ön kinél bankói? SLOVENSKÁ S SPORITEĽNÁ Bližšie k vám www.slsp.sk sporotel: 0850 111 888 15 SlovenskaSporitelna Mert bankon múlik Jöjjön hozzánk lakáshitelért! Egyszerűen és kényelmesen jütháftlozzá. Ráadásul kedvezményt adunk a szakértői jelentésre. A fiatalok már 1% kamat alatt is hitelhez jutnak Jelzáloghitelek széles palettája Napjainkban a ČSOB, a Príma banka, az OTP Bank, a Szlovák Takarékpénztár, a Tatra banka, az UniCredit Bank, a Sberbank Slovensko és az Általános Hitelbank (VÚB) folyósít jelzálog- hitelt. A kínálatok között érezhető különbségek vannak, ezért érdemes egybevetni az aktuális ajánlatokat. ÖSSZEFOGtALÓ ČSOB: A ČSOB 4,35 százalékos kamattól kínálja a jelzáloghiteit, a kamatfixáció 1, 3, 5 és 10 év. A pénzintézet lehetővé teszi, hogy évente egyszer a kölcsön 20 százalékát lefizesse az ügyfél - kezelési költség, büntetőkamat nélkül. A bank azt is felajánlja, hogy másutt felvett jelzálogunkat, lízingszerződésünket átvigyük hozzá, ez esetben a klienst nem világítják újra át, az ingatlan becslését sem kell ismételten elvégezni. Prima banka: A társaság lehetővé teszi a megvásárolt in- gadan árának teljes fedezését, azaz 100%-os jelzálogot is nyújt. Viszont az általa nyújtott legkedvezőbb hitelforma a következő: 3 éves kamatfixáció- val az ingadan árának 80 százalékáig nyújtott hitel, melynek kamata 3,4 százaléknál kezdődik. A hitel időtartama 11 és 40 év közötti, a minimális összeg 5000 euró. A 35 év alatti fiatalok államilag támogatott jelzáloghitele 0,4 százaléknál rajtol a Prima bankánál, a kamatot 3 évre rögzítik. OTP: A pénzintézet OTP hypo terméke lehetőséget ad arra, hogy az ügyfél jövedelem- igazolás nélkül is kölcsönt vehessen fel, emellett a hitel 20 százalékát egyszerre is tör- lesztheti kezelési költség nélkül. A jelzálog kamata 3,29 százaléknál rajtol, a fixáció 1, 3, 5 és 10 év. Á jelzálog igénylésének kezelési költsége a hitel 0,8 százaléka, minimálisan 200 euró. Szlovák Takarékpénztár: A takarékpénztár a 35 év alattiaknak 0,99 százaléktól nyújt jelzáloghiteit. Tatra banka: A bank 3,25 százaléktól nyújt jelzáloghiteit, lehetővé teszi a gyorsított ütemű törlesztést, legfeljebb a havi törlesztőrészlet háromszorosáig. A 35 év alattiaknak 0,25 százalékos kamattal folyósít hitelt, a kamatfixáció 3 év. A 25 és 55 év közötti ügyfelek jövedelemigazolás nélkül is kölcsönhöz juthatnak, az alsó összeghatár 10 ezer euró, viszont a hitel a kiválasztott ingatlan árának maximum 50 százalékát fedezi. A kamatlekötés időpontjai a következők: 2,3,5 és 10 év. UniCredit Bank: A Hypoú- ver klasik terméke 3300 euró felett biztosít jelzáloghiteit, a 35 év alattiak számára a kamat 0,49 százaléknál kezdődik. Sberbank: Az orosz tulajdonú bank 4 és 30 év közötti futamidővel ad jelzáloghiteit, a legalacsonyabb összeg 3500 euró. A kölcsön egyszeri kezelési költsége 165 és 999 euró között mozog, a felveendő hitelnagyság függvényében. Általános Hitelbank: A VÚB Flexihypotéka terméke 1,3,5 és 10 kamatfixációt tesz lehetővé, és évente díjmentesen törleszt- hető a teljes hitel 20 százaléka. Az Általános Hitelbank nem célirányos jelzáloghiteit is folyósít, azaz nem kell okvedenül az ingatlanra fordítani - ebben az esetben a kamat 3,4 százaléknál kezdődik, (far, só) RE 130246
