Új Szó, 2012. szeptember (65. évfolyam, 203-225. szám)
2012-09-13 / 212. szám, csütörtök
10 Hasznos tanács ÚJ SZÓ 2012. SZEPTEMBER 13. www.ujszo.com A kínálat még mindig nagyobb a keresletnél Drágább építési telkek ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Egyre több az olyan befektető Szlovákiában, aki teljesen előkészített építési telkekkel üzletel. Kiépítik az utakat, bevezetik a gázt, villanyt és vizet, az építkezést azonban már az új telek- tulajdonosokra hagyják. Az ilyen telkek ára ugyan magasabb, ám az építkezőknek kevesebb a gondjuk. A legdrágábban persze Pozsonyban kínálják az ilyen telkeket, ahol a négyzetméterenkénti átlagármeghalad- ja az 500 eurót is. A főváros környékén ugyanezért 70-150, Szlovákia többi régiójában pedig 50-90 eurót kémek. Ettől Az építési telkek ára (euró/m2) csupán az olyan nagyobb városok, kint Kassa és Besztercebánya térnek el, ahol a felső határ 150 euró körül mozog. Milan Kollár, a Colliers International munkatársa szerint az eladók száma az építési telkek piacán is meghaladja a vásárlókét, a pontos árszintet azonban rendkívül nehéz felmérni, hiszen a telekárak rendkívül tág határokon belül mozognak. Míg Pozsony belvárosában az 1300 eurót is elérhetik a négyzetméterenkénti árak, azországnagy részén 20 és 250 euró között mozognak. Ha eljutottunk odáig, hogy kiválasztottuk a nekünk legmegfelelőbb telket, akkor a második lépésben a föld tulajdonjogát kellene tisztáznunk. Ellenőriznünk kellene, hogy ki van a kataszterben feltüntetve tulajdonosként, és hogy az eladó az egész telket birtokolja-e. Nem kevésbé fontos feltétel azonban az sem, hogy az illető földterület nincs-e esetleg leterhelve jelzáloggal vagy egyéb kötelezettséggel. Mindig ragaszkodjunk az eredeti dokumentumokhoz, ne elégedjünk meg a másolatokkal, (mi) (Peter Žákovič felvétele Az idei évre már stagnáló lakásárakat jeleznek Magyarországi ármustra ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Akik Magyarországon szeretnének lakást vásárolni, azok az árak szempontjából idén a szlovákiaihoz hasonló tendenciákra számíthatnak. Az Otthon Centmm elemzése szerint az árak csökkenése egyre lassúbb, az első két negyedév közötti árváltozásokat vizsgálva is már csak 1-2 százalékos, az idei évben pedig stagnálás várható. A panellakások esetében például mind Budapesten, mind a vidéki területeken változatlanok az árak az idei első félévben. Az év első hat hónapjában átlagosan 13% árengedményt adtak az eladók az értékesítés teljes időszaka alatt, amiből 5,5%-ot tett ki az eladó által kínált árcsökkentés az értékesítés során, míg 7,5%-ot a vevő alkudott le a szerződéskötéskor. A Központi Statisztikai Hivatal szerint az egy négyzetméterre jutó lakásár múlt év végén Budapesten 243 ezer forint volt a használt lakásoknál, míg az újaknál 343 ezer forintot mértek. Nyugat-Dunántúlon a múlt év végén 137 ezer forint volt a fajlagos ár. Az új lakásoké 240 ezerről esett 203 ezer forintra ebben a régióban. A használt és az új lakások is Dél-Alföldön voltak a legolcsóbbak 2011 végén. A használt lakások négyzetméterenkénti ára 100 ezer, míg az új 195 ezer forint volt. „A kereslet csökkenő tendenciát mutat, tehát az egész éves teljesítmény valószínűleg a tavalyi évet fogja idézni, nem számolunk a tranzakciószámok komoly bővülésével idén” - mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. A panellakásoknál a fővárosban a 8-9 müliós 50 négyzet- méteres otthonok voltak a legkeresettebbek a második negyedévben. Az ország keleti felében a 6-7 milliós 50-60 négyzetméteres, míg a nyugati felében a 7-8 milliós 50 négyzetméteres panellakások keltették fel a legtöbb lakáskereső érdeklődését, (mi) Már nem számíthatunk arra, hogy az elkövetkező időszakban folytatódik a nagyobb áresés Most éri meg lakást vásárolni Pozsonyi lakótelep. Az árak ugyan némileg csökkentek, azonban továbbra is a fővárosban juthatunk a legdrágábban lakáshoz. (Peter Žákovič felvétele) Akik manapság szeretnének lakást vásárolni, nagyobb eséllyel találhatnak rá a korábbiaknál jóval kedvezőbb áron minőségi, kiemelt helyen található ingatlanokra is. A lakóingatlanok ára az elemzők szerint idén átlagosan 2,1 százalékkal csökken az elmúlt évhez képest, jövőre azonban már csak félszázalékos áresés várható. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ A vásárlóknak érdemes alaposan szétnézni a lakáspiacon, hiszen még mindig akadnak olyan ingatlanügynökségek is, amelyek irreálisan magas árakon próbálnak meg túladni a lakásokon. Amiben az ingatlanügynökök és a gazdasági elemzők megegyeznek, hogy manapság már nem éri meg arra várni, hogy a jövőben még olcsóbbak lesznek a lakások. Az elkövetkező időszakban a gazdasági elemzők többségének a véleménye szerint az árak stagnálni fognak, vagyis sem látványosabb áresésre, sem drágulásra nem kell számítani. „Nem várható jelentősebb változás a piacon. Ugyanakkor figyelembe kell vennünk azt is, hogy a jelzáloghitelek kamatai elkezdtek csökkenni, ami befolyásolhatja a vásárlói szokásokat” - mondta el Tomáš Gešovský, a Flexi- real ingatlaniroda ügynöke. Nem éri megvárni Akik lakást szeretnének vásárolni, azoknak épp ezért már nem éri meg várakozniuk, hiszen egyelőre még mindig a vásárlók vannak előnyben az eladókkal szemben. A piacon elegendő szabad lakás található, így nem kell beérniük a silányabb kínálattal. Az ingatlanbuborék kipukkanását követően így újra nőtt az érdeklődés a lakásvásárlás iránt. Mindezt mi sem bizonyítja jobban, mint hogy idén nyáron az ingatlanügynökségek szerint elmaradt a korábbi évek hasonló időszakára jellemző uborkaszezon. Épp ellenkezőleg, a június és augusztus közötti időszak rendkívül erős volt az eladások szempontjából, amire azonban még a szakemberek sem tudják a pontos magyarázatot. Mivel az elmúlt időszakban elsősorban a kisebb lakások iránt nőtt a kereslet, az emberek egy jelentős része befektetési céllal vásárol lakást, hiszen manapság még mindig az ingatlanok nyújtják a legbiztosabb befektetést. Aki befektetési céllal keres lakást, vagyis például bérbe szeretné adni, vagy a későbbiekben magasabb áron szeretne túladni rajta, annak alaposan fel kell mérnie a lehetőségeit. „Ha a vásárló rátalál a megfelelő lakásra, a jövőben még mindig nyerhet rajta” - állítja Gešovský. A korábbiakhoz képest ugyan egyre kevesebb új lakás épül, a kínálat azonban még mindig kielégítő. Akik valóban olcsón szeretnének lakáshoz jutni, azoknak érdemes figyelniük az árveréseket is, hiszen ezeken általában jóval kedvezőbb árakkal találkozhatnak. Lassan leáll az áresés A magasabb kínálatnak köszönhetően az idei év hátralévő részében sem kell arra számítanunk, hogy az árak meg- ugranának. Az alacsony árak fenntartásához hozzájárul persze az aktuális gazdasági helyzet is. A növekvő munka- nélküliség és az alacsony bérek nem teszik lehetővé, hogy az eladók irreálisan magas árakkal rukkoljanak elő. „A magas munkanélküliség miatt nem számítunk arra, hogy az elkövetkező időszakban drámai mértékben megugrana az ingatlanok iránti kereslet, így a lakások drágulására sem kell számítani. Épp ellenkezőleg, a saját számításaink szerint a lakóingatlanok ára idén átlagosan 2,1 százalékkal csökkenhet az elmúlt évhez képest, jövőre pedig további félszázalékos áresés várható” - nyilatkozta Éva Sadovská, a Postabank elemzője. Szerinte az alacsony árak mellett szól az aktuális európai hitelválsággal kapcsolatos bizonytalanság is. A lakáspiac szempontjából azonban Szlovákiában jelentős regionális eltérések is tapasztalhatók. Az elemzők ezúttal úgy látják, hogy Pozsony és Kassa megyében van a legnagyobb esély arra, hogy az elkövetkező időszakban tovább csökkenek az árak. Jelenleg ugyanakkor a legolcsóbban Nyitra, Nagyszombat és Zsolna megyékben vásárolható meg a lakás, az emberek a fizetésükből ugyanis ezekben a megyékben juthatnak a legnagyobb négyzetméterű lakóingatlanokhoz. A legdrágábbnak ezzel szemben Pozsony és Eperjes megye számítanak. E két utóbbi között azonban jelentős különbségek vannak. Míg Pozsonyban a magas árak okozzák a problémát, Epeijes megyében az alacsonyabb fizetések miatt nehezebb lakóingatlanhoz jutni. (mi) A kisebb lakások átlagára (euróbán) __________ A nagyobb lakások átlagára (euróbán) Város 1 szobás lakás Éves áremelkedés 2 szobás lakás Éves áremelkedés Pozsony I 89 700 1,7% 143 000-2,6% Pozsony II 68 100-3,3% 99 000-3,3% Pozsony ül 78 400 1,4% 114 200 2,3% Pozsony IV 72100 3,7% 119 300 +11,5% Pozsony V 68 000-3,7% 99 200-5,5% Malacka 52 500 1,1% 69 800-5,7% Szene 54100-3,9% 77 300-3,4% Dunaszerdahely 36 200-1,9% 52 600-9% Nagyszombat 46 300 2,9% 63 900-8,1% Nyitra 46 500 2,2% 61400 0,5% Privigye 21 500-11,5% 34 300 0% Turócszentmárton 33 100 7,8% 47 000 2,1% Zólyom 29 800-10,3% 47 000-1,1% Liptószentmiklós 28 000 10,2% 41300 0,2% Zsolna 39 500 1,2% 56100-4,4% Trencsén 36100-1,1% 51400-4,1% Besztercebánya 39 600 0,8% 59 500-4% Kassa I 48 400 0,6% 69 400-3,3% Kassa II 42 000 2,7% 57 500-3,8% Kassa ID 44 700-1,1% 55 800-3,3% Kassa IV 45 400-1,5% 60 000 1,2% Poprád 39 300 13,9% 50 000-12% Eperjes 39 600 0,2% 51000-5,2% Város 3 szobás lakás Éves áremelkedés 4 szobás lakás Éves áremelkedés Pozsonyi 217 600-2,1% 338 500 15,9% Pozsony II 132 300 3,6% 175 700 17,9% Pozsony III 146 300-9,1% 226 800 16,9% Pozsony IV 130 500 7,1% 153 500-3,1% Pozsony V 109 000-5,2% 140 600 18,1% Malacka 85 300-11,3% 107 900-19,3% Szene 100 10Ó-16,6% 134 400-3% Dunaszerdahely 59 900-6,3% 60 600-2,6% Nagyszombat 80 900 2,3% 106 000-8% Nyitra 70 000 0,4% 76 200-8,7% Privigye 40 400-7,4% 42 800-14,9% Turócszentmárton 53 400-2,2% 63 300-6,5% Zólyom 58 300-5,4% 82 500-0,8% Liptószentmiklós 45 800-2,9% 62 700-5,5% Zsolna 71900-1,6% 96 800 12,8% Trencsén 66 700-5,2% 84 000-13,4% Besztercebánya 72100-2,2% 105 300-7,2% Kassa I 89 000 8,3% 124 600 1,5% Kassa II 71 600-2,4% 92 400 0% Kassa III 68 000-1,4% 85 300-4,5% Kassa IV 75 400 1,6% 102 200-4% Poprád 57 600-6,8% 79 000 3% Eperjes 62 193-3,6% 70 900 0,6% Az adatok euróbán vannak feltüntetve. (Forrás: CMN.sk, HN) Az adatok euróbán vannak feltüntetve. (Forrás: CMN.sk, HN)
